¿Cuánto vale una vivienda en Barlovento en 2025?

Hablar del mercado inmobiliario en Barlovento es hablar de un municipio marcado por la tranquilidad, la naturaleza y un estilo de vida auténticamente rural. Situado en el norte de La Palma, Barlovento destaca por su famoso embalse de La Laguna, sus senderos naturales, el contacto con el mar y el verdor de sus paisajes. Aunque no es una de las zonas más pobladas de la isla, su mercado inmobiliario ofrece precios competitivos y un perfil de comprador muy concreto: familias locales, retornados y extranjeros que buscan casas tradicionales o fincas con terreno.

En este artículo te explicaré cuánto vale una vivienda en Barlovento en 2025, cómo han evolucionado los precios, qué tipo de propiedades son más demandadas, quién compra en este municipio y cuáles son los errores más frecuentes que debes evitar al vender.

Evolución del precio de la vivienda en Barlovento

Antes de la pandemia

En 2018–2019, el precio medio de la vivienda en Barlovento rondaba los 950 €/m², siendo uno de los municipios más asequibles de la isla. La demanda era reducida y estaba formada casi exclusivamente por familias locales.

Durante la pandemia

El teletrabajo y la búsqueda de viviendas en entornos rurales tranquilos atrajeron a algunos compradores extranjeros y a residentes de otras islas. Esto generó un incremento del 6 % en dos años, sobre todo en casas con terreno.

2021–2022: impacto de la erupción

Aunque la erupción de Cumbre Vieja no afectó directamente a Barlovento, la necesidad de reubicar familias desplazadas impulsó ligeramente la demanda en la zona norte, manteniendo una subida moderada de los precios.

2025

Hoy, el precio medio en Barlovento se sitúa en torno a 1.100 €/m², con máximos de hasta 1.300 €/m² en casas reformadas con terreno o vistas al mar.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 significa hacerlo en un mercado pequeño, pero con demanda real y sostenida en viviendas bien ubicadas y en buen estado.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Casas rurales con terreno: entre 1.200 y 1.300 €/m², muy buscadas por extranjeros y retornados.

• Chalets con vistas al mar o a la montaña: hasta 1.350 €/m², aunque son menos frecuentes.

• Pisos y viviendas en el casco urbano: entre 1.050 y 1.150 €/m², con demanda principalmente local.

• Viviendas antiguas sin reformar: entre 850 y 950 €/m², con menor liquidez y dirigidas a compradores que buscan rehabilitar.

• Suelo urbano edificable: entre 60 y 100 €/m², dependiendo de accesibilidad y servicios.

📌 Resumen práctico: las propiedades más cotizadas son las casas con terreno y vistas; las antiguas o sin reformar se venden con descuentos importantes.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en Barlovento

1. Ubicación

• Casco urbano: mayor liquidez, con acceso a servicios básicos.

• La Laguna: zona muy demandada por su embalse y entorno natural.

• Zonas altas: preferidas por extranjeros en busca de vistas y tranquilidad.

2. Estado de conservación

• Viviendas reformadas → se venden un 15–20 % más caras.

• Viviendas en mal estado requieren rebajas y alargan plazos de venta.

3. Características del inmueble

• Terrazas, patios y terreno agrícola aumentan el valor.

• Vistas al mar son un plus muy apreciado por extranjeros.

4. Perfil de comprador

• Locales → buscan pisos o casas asequibles en el casco.

• Retornados → prefieren casas con terreno.

• Extranjeros → casas rurales o chalets en contacto con la naturaleza.

5. Documentación legal

• Nota simple libre de cargas facilita la venta.

• Problemas urbanísticos o herencias pendientes reducen el atractivo.

Comparativa con otros municipios de la isla

• Santa Cruz de La Palma: 1.540 €/m².

• Breña Alta: 1.400 €/m².

• Puntallana: 1.250 €/m².

• San Andrés y Sauces: 1.200 €/m².

• Barlovento: 1.100 €/m².

👉 Barlovento sigue siendo uno de los municipios más asequibles de la isla, lo que lo convierte en un mercado atractivo para compradores que buscan espacio y tranquilidad a buen precio.

Perfil del comprador en Barlovento en 2025

1. Familias locales: que buscan viviendas asequibles cerca de servicios.

2. Retornados: atraídos por la posibilidad de tener casa con terreno a precios más bajos que en el este o el sur de la isla.

3. Extranjeros: alemanes y nórdicos en su mayoría, interesados en casas rurales para segunda residencia o retiro.

4. Teletrabajadores: que valoran la tranquilidad y el contacto con la naturaleza.

Errores frecuentes al fijar precio en Barlovento

1. Inflar el valor de casas antiguas sin tener en cuenta las reformas necesarias.

2. Copiar precios de anuncios de otros municipios más caros.

3. No calcular los gastos de venta: plusvalía, IRPF y cancelación de hipoteca.

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📌 Consecuencia: poner un precio fuera de mercado puede dejar la vivienda meses sin visitas ni ofertas.

Casos prácticos de ventas recientes en Barlovento

• Caso A (2024): Casa rural reformada en La Laguna → vendida en 7 meses por 1.280 €/m².

• Caso B (2023): Vivienda antigua en casco urbano → tardó 14 meses y se cerró en 920 €/m².

👉 Aprendizaje: las casas reformadas con terreno se venden mejor; las viviendas antiguas necesitan rebaja para atraer compradores.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en Barlovento

¿Cuál es el precio medio en 2025?
En torno a 1.100 €/m², con máximos de hasta 1.300 €/m² en viviendas reformadas.

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Casas rurales reformadas y con terreno.

¿Quién compra más en Barlovento?
Locales, retornados y extranjeros que buscan tranquilidad y naturaleza.

¿Es buen momento para vender?
Sí, la demanda es estable y los precios están en máximos históricos para el municipio.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende de los años de propiedad y del valor del suelo. Conviene calcular antes de vender.

¿Puedo vender una vivienda heredada en Barlovento?
Sí, pero es necesario aceptar y registrar la herencia antes de vender. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios La Palma

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de Barlovento

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Barlovento significa hacerlo en un mercado pequeño pero atractivo:

• Los precios son más bajos que en la capital o el Valle de Aridane, pero con potencial de revalorización.

• Las casas rurales con terreno y las viviendas reformadas son las más buscadas.

• El perfil de comprador es diverso y combina locales, retornados y extranjeros.

👉 Si estás pensando en vender tu propiedad en Barlovento, el primer paso es una valoración profesional adaptada al mercado real del municipio.