¿Cuánto vale una vivienda en El Rosario en 2025?

El Rosario es un municipio diverso, con viviendas que van desde casas tradicionales en La Esperanza hasta pisos más recientes en Radazul. En 2025, el valor de una vivienda aquí depende mucho de su ubicación concreta, el tipo de construcción y el perfil del comprador interesado.

Si tienes una propiedad en El Rosario y estás valorando venderla, seguramente te preguntas cuál es su precio actual. En este artículo te damos una orientación realista y detallada sobre los precios medios en 2025, los factores que influyen y los errores comunes a evitar.

¿Cuál es el precio medio de una vivienda en El Rosario en 2025?

En 2025, el precio medio de una vivienda en El Rosario ronda los 1.620 €/m², aunque este valor puede variar significativamente según la zona:

Estos precios están influenciados por la altitud, el estado de la vivienda, las vistas al mar, el acceso a autopistas, y la antigüedad del inmueble.

Ejemplo real:

Una vivienda en Radazul Bajo de 90 m² con vistas al mar y garaje puede estar valorada entre 180.000 y 210.000 euros en 2025, si está reformada. Sin embargo, un chalet antiguo en La Esperanza de 150 m² puede rondar los 200.000 euros, pero su precio puede bajar si necesita reformas.

¿Qué factores afectan al valor de una vivienda en El Rosario?

🏡 La zona exacta dentro del municipio

El Rosario es un municipio escalonado entre costa y monte. Radazul y Tabaiba, en la costa, tienen una demanda alta por su clima cálido y vistas. En cambio, La Esperanza y Lomo Pelado tienen climas más fríos y húmedos, que afectan el tipo de comprador interesado.

🏗 Estado del inmueble y reformas realizadas

Las viviendas reformadas, especialmente en zonas costeras, pueden superar fácilmente la media del municipio. Una vivienda sin actualizar, aunque esté bien ubicada, pierde valor frente a una lista de propiedades reformadas en portales.

🚗 Accesibilidad y servicios

Viviendas cercanas a la TF-1 o TF-2, colegios, farmacias o supermercados tienen más salida. También influye si la vivienda tiene garaje propio o facilidad de aparcamiento en zonas como Tabaiba Alta o Llano Blanco.

¿Cómo ha evolucionado el mercado en los últimos años?

Entre 2020 y 2023 los precios se mantuvieron estables con una ligera tendencia al alza. En 2024 comenzaron a subir con más fuerza en zonas costeras por la presión de compradores que buscaban segunda residencia con vistas.

En 2025, se detecta un ajuste generalizado: las propiedades bien valoradas se siguen vendiendo rápido, pero aquellas fuera de precio o mal posicionadas permanecen meses en el mercado. Hay más viviendas en venta que en años anteriores, lo que obliga a ser realistas en la valoración.

¿Cómo saber si el precio que te proponen es justo?

Muchos propietarios se guían por lo que piden los vecinos, pero el verdadero valor lo marca lo que pagan los compradores. El uso de testigos de venta reales (viviendas vendidas recientemente en la zona) y un análisis profesional de la demanda son claves.

Un error frecuente es pensar que porque una vivienda similar está publicada a 250.000 €, la tuya vale lo mismo. Pero si lleva meses publicada sin venderse, probablemente está sobrevalorada.

Comparativa con municipios cercanos

Esta comparativa refleja que El Rosario sigue siendo competitivo, especialmente para quienes buscan cercanía a Santa Cruz pero con más tranquilidad y mejor clima en la zona de costa.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puedo pedir más por mi vivienda si tiene piscina o vistas al mar?
Sí. En Radazul y Tabaiba, las vistas al mar y las zonas exteriores como terrazas o jardines elevan notablemente el precio final.

¿Vale lo mismo una vivienda en La Esperanza que en Radazul?
No. Son zonas muy diferentes: La Esperanza tiene un mercado más rural y familiar, mientras que Radazul se enfoca en perfiles con más poder adquisitivo, segunda residencia o inversores.

¿Se están vendiendo bien las viviendas en El Rosario?
Sí, si están bien valoradas. Las viviendas con precios realistas y buena presentación (fotos profesionales, reformas visibles, documentación en regla) se venden en menos de tres meses en 2025.

¿Qué impuestos tengo que pagar si vendo en El Rosario?
Debes tener en cuenta la plusvalía municipal, el IRPF por la ganancia patrimonial y los gastos de cancelación de hipoteca si la hay. Puedes leer más en este artículo:
👉 ¿Cuáles son los gastos e impuestos al vender una vivienda heredada en Tenerife?

¿Qué pasa si heredé una casa en El Rosario y quiero venderla?
Primero hay que registrar la herencia, pagar los impuestos correspondientes y luego podrás vender. Puedes leer el paso a paso aquí:
👉 ¿Puedo vender una casa heredada que no está registrada en el Registro de la Propiedad en Tenerife?

Fuentes oficiales:

• Ayuntamiento de El Rosario

• Instituto Canario de Estadística (ISTAC)

• Catastro Virtual

• Idealista Data

• Boletín Oficial del Estado (BOE)

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