¿Cuánto vale una vivienda en Gáldar en 2025?

Introducción

Poner en venta una vivienda en Gáldar en 2025 es una decisión que muchos propietarios se están planteando. Este municipio del norte de Gran Canaria, con un peso histórico y cultural único, combina zonas residenciales en crecimiento con enclaves costeros como Sardina del Norte, cada vez más atractivos para compradores nacionales y extranjeros.

El gran interrogante es: ¿cuánto vale realmente mi casa en Gáldar? La respuesta no es única, porque depende de la zona, del tipo de inmueble, del estado de conservación, de la documentación disponible y del perfil del comprador que la demanda.

Este artículo ofrece una radiografía completa: precios medios por metro cuadrado, evolución del mercado, comparativa con municipios vecinos, ejemplos prácticos de ventas reales, impacto de impuestos y plusvalía municipal, y tendencias de futuro. El objetivo es que cualquier propietario pueda entender qué puede esperar de su vivienda y cómo venderla de forma segura y rentable.

Precio medio de la vivienda en Gáldar en 2025

En 2025, el precio medio de la vivienda en Gáldar se sitúa en torno a los 1.400 – 1.600 €/m², según datos de portales inmobiliarios y del Registro de la Propiedad.

Esto significa que una vivienda de 90 m² tiene un valor medio de entre 126.000 y 144.000 €, aunque los precios pueden subir o bajar considerablemente en función del barrio y del estado de la vivienda.

Valores de referencia por tipología

• Pisos en casco histórico y Barrial → 1.300 – 1.500 €/m²

• Casas unifamiliares en San Isidro y Los Quintanas → 1.400 – 1.600 €/m²

• Chalets con vistas en Hoya de Pineda y Piso Firme → 1.600 – 1.800 €/m²

• Viviendas junto al mar en Sardina del Norte → 1.800 – 2.100 €/m²

📌 Conclusión: mientras un piso interior en casco urbano puede rondar los 120.000 €, una casa con terraza y vistas en Sardina puede superar los 200.000 €.

Análisis por barrios de Gáldar

Casco histórico

Conocido por su valor cultural y patrimonial, el centro atrae a compradores que buscan viviendas con encanto y buena conexión a servicios. Los precios rondan los 1.400 €/m².

San Isidro

Zona residencial moderna, muy demandada por familias jóvenes. La vivienda tipo es un piso amplio o una casa adosada. Valores en torno a 1.500 €/m².

Sardina del Norte

La joya costera de Gáldar. Viviendas de segunda residencia y alta demanda turística. Los precios más altos del municipio: hasta 2.100 €/m².

Barrial

Área consolidada con servicios y colegios. El comprador aquí busca funcionalidad más que vistas. Precios de 1.300 – 1.500 €/m².

Anzo, Los Quintanas y Marmolejos

Zonas tranquilas, con mayor presencia de viviendas unifamiliares tradicionales. Suelen necesitar reformas. Precios entre 1.200 y 1.400 €/m².

Hoya de Pineda y Piso Firme

Entornos rurales con vistas espectaculares, donde predominan las casas con terreno. El valor depende mucho del estado y accesibilidad: 1.400 – 1.700 €/m².

Comparativa: Gáldar frente a otros municipios

• Arucas → 1.600 – 1.800 €/m², más caro por cercanía a Las Palmas.

• Santa María de Guía → similar a Gáldar, 1.400 – 1.600 €/m².

• Agaete → 1.700 – 1.900 €/m², especialmente en Puerto de las Nieves.

• Firgas → más económico, 1.200 – 1.400 €/m².

📌 Resumen: Gáldar está en una posición intermedia: más barato que Arucas o Agaete, pero con más proyección que Firgas por su costa y servicios.

Factores que influyen en el valor

Ubicación

El comprador paga más por proximidad a la costa o al centro urbano.

Estado de conservación

Una vivienda reformada puede aumentar su valor un 20 % frente a otra sin actualizar.

Documentación en regla

Herencias sin aceptar, viviendas sin registrar o con obras no declaradas reducen el valor y retrasan la venta.

Perfil del comprador

En 2025, predominan:

• Familias locales que buscan casas con espacio.

• Compradores de Las Palmas que valoran tranquilidad y precios más bajos.

• Extranjeros interesados en la costa (Sardina).

Ejemplos prácticos de ventas en Gáldar

1. Piso en Barrial de 90 m² (año 2000, bien conservado)

   • Valor: 135.000 €

   • Gastos aproximados de venta: 7.500 €

   • Beneficio neto: 127.500 €

2. Casa en Sardina con terraza y 120 m² útiles

   • Valor: 240.000 €

   • Gastos aproximados de venta: 11.000 €

   • Beneficio neto: 229.000 €

3. Casa antigua en Anzo de 100 m², necesita reforma

   • Valor: 110.000 €

   • Gastos aproximados: 6.000 €

   • Beneficio neto: 104.000 €

📌 Estos cálculos incluyen notaría, registro y plusvalía municipal, pero cada caso depende de la situación fiscal del propietario.

Fiscalidad y gastos al vender en Gáldar

Plusvalía municipal

Impuesto sobre el incremento de valor del terreno. Su cálculo depende del valor catastral y los años de propiedad.

IRPF por ganancia patrimonial

Se tributa por la diferencia entre precio de venta y precio de adquisición (con deducciones posibles por mejoras, herencias o reinversión en vivienda habitual).

Gastos notariales y registrales

El vendedor paga la plusvalía y, en su caso, la cancelación de cargas. El comprador asume impuestos de compra.

👉 Más detalles en nuestro artículo sobre gastos e impuestos al vender una vivienda en Las Palmas.

Evolución reciente del mercado

• 2020 → 1.200 €/m²

• 2022 → 1.350 €/m²

• 2025 → 1.500 €/m²

El crecimiento ha sido del 25 % en 5 años, especialmente impulsado por Sardina del Norte y San Isidro.

Tendencias de futuro en Gáldar

• Turismo en Sardina: más demanda de viviendas vacacionales.

• Conexión GC-2: más compradores que trabajan en Las Palmas.

• Reformas y eficiencia energética: se valorarán más las viviendas actualizadas y sostenibles.

• Compra extranjera: británicos, alemanes y nórdicos siguen eligiendo costa norte como alternativa más tranquila al sur de la isla.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio de una vivienda en Sardina del Norte en 2025?

Entre 1.800 y 2.100 €/m², dependiendo de la cercanía al mar y del estado.

¿Conviene reformar antes de vender?

Sí, siempre que la inversión sea controlada. Una reforma de baños y cocina puede revalorizar hasta un 15 %.

¿Qué documentación necesito para vender en Gáldar?

Nota simple registral, certificado energético, escritura, recibos de IBI, y en herencias, la aceptación y registro previos.

¿Se venden rápido las casas en Gáldar?

El plazo medio es de 3 a 6 meses, aunque en Sardina y San Isidro puede cerrarse en semanas si el precio es competitivo.

¿Qué pasa si vendo con hipoteca pendiente?

La hipoteca se cancela en notaría el mismo día de la venta con el dinero del comprador.

Si quieres vender tu vivienda en Galdár de forma segura, rápida y al mejor precio de mercado, descubre cómo CB Tu Hogar puede acompañarte en cada paso.

Conclusión

Vender una vivienda en Gáldar en 2025 es una oportunidad para propietarios que sepan ajustar su precio al mercado. La demanda existe: familias locales, compradores de Las Palmas que buscan más espacio y tranquilidad, y extranjeros interesados en la costa.

La clave está en preparar bien la vivienda, tener la documentación en regla y apoyarse en una estrategia profesional de venta.

👉 Si quieres conocer el valor real de tu casa y ponerla a precio de mercado, visita nuestra landing de Inmobiliaria en Gáldar.

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística – INE

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Registro de la Propiedad

• BOE – Ley de Arrendamientos Urbanos

• BOE – Ley 7/2023, de 8 de mayo, por el derecho a la vivienda