Te contamos cuánto se paga actualmente por una vivienda en Garachico y qué factores influyen en su precio para ayudarte a tomar la mejor decisión si estás pensando en vender.

Garachico es uno de esos lugares con alma. Su historia, su mar, sus calles empedradas… hacen que muchos quieran quedarse y otros tantos deseen volver. Pero, ¿cuánto se paga por vivir en este rincón único del norte de Tenerife? Si tienes una propiedad en Garachico y estás valorando vender, aquí te damos una visión clara del mercado en 2025.

¿Cuáles son los precios medios de las viviendas en Garachico en 2025?

Según los datos actualizados de portales inmobiliarios como Idealista y los informes del Instituto Canario de Estadística (ISTAC), el precio medio de venta en Garachico ronda los 1.350 €/m² en 2025. No obstante, este dato puede variar considerablemente según la zona y el tipo de vivienda.

• Casas terreras tradicionales en el casco histórico: entre 1.200 y 1.600 €/m², dependiendo del estado de conservación.

• Viviendas unifamiliares con vistas al mar o rehabilitadas: pueden superar los 2.000 €/m².

• Pisos o apartamentos en zonas menos céntricas: entre 1.000 y 1.300 €/m².

Como en todo mercado pequeño, hay menos operaciones que en municipios como Icod de los Vinos o La Orotava, por lo que los precios pueden moverse más por demanda puntual que por volumen.

¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Garachico?

El valor de mercado de una propiedad en Garachico no depende solo de los metros cuadrados. Estos son algunos de los elementos más determinantes:

Estado de conservación

Muchas viviendas en Garachico tienen más de 50 años. Si están reformadas o cuentan con mejoras energéticas, el precio puede subir notablemente.

Ubicación dentro del municipio

El casco histórico es una zona muy demandada por su encanto, pero también está sujeta a limitaciones urbanísticas. Por otro lado, zonas más altas o rurales pueden tener menor precio, pero también menos demanda.

Vistas y orientación

Las viviendas con vistas al mar, terrazas o buena orientación solar tienen mayor salida y mejor valoración.

Acceso y posibilidad de aparcamiento

Es uno de los puntos críticos. Muchas calles del casco son peatonales o muy estrechas. Tener garaje o acceso cercano al coche es un plus importante.

¿Cómo se compara Garachico con otros municipios del norte?

Comparado con municipios vecinos, los precios en Garachico son más altos que en La Guancha o San Juan de la Rambla, pero más bajos que en Puerto de la Cruz:

Este equilibrio entre encanto histórico, tranquilidad y precio lo convierte en una opción atractiva tanto para compradores locales como extranjeros.

Ejemplo real: valoración orientativa de una vivienda

Una casa terrera de 120 m² en el casco antiguo, con tres habitaciones y patio interior, reformada en 2021, podría alcanzar los 190.000 – 210.000 € dependiendo de los acabados y si cuenta con licencia de alquiler vacacional.

¿Es ahora un buen momento para vender en Garachico?

Si estás considerando vender, puede ser el momento adecuado. El interés por zonas con encanto y entorno natural ha crecido tras la pandemia, y muchas personas buscan viviendas tranquilas, lejos del bullicio de las ciudades. Si tu casa está en buen estado o reformada, es probable que tenga buena salida.

Preguntas frecuentes

¿El mercado de Garachico es estable o volátil?

Es un mercado pequeño y estable, con subidas moderadas. No se ve afectado por burbujas, pero también tiene menos rotación de compradores.

¿Las viviendas protegidas tienen el mismo valor?

No. Las viviendas de protección oficial tienen limitaciones legales para su venta y un valor tasado inferior al de mercado libre.

¿Se puede vender una casa antigua sin reformar?

Sí, aunque el precio será más bajo. Muchos compradores valoran el potencial, pero descuentan las reformas necesarias del precio final.

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Garachico?

El tiempo medio de venta es de 4 a 7 meses, dependiendo del precio inicial, el estado y la ubicación.

Fuentes oficiales

• Instituto Canario de Estadística (ISTAC)

• Catastro

• Ayuntamiento de Garachico

• Idealista - Estadísticas de precios por municipio

¿Tienes una propiedad en Garachico y te preguntas cuál sería su precio de venta actual? Escríbenos por WhatsApp y te ayudamos a valorarla sin compromiso:
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