¿Cuánto vale una vivienda en Garafía en 2025?

Garafía es uno de los municipios más singulares de La Palma. Situado en el norte de la isla, es conocido por sus paisajes agrestes, sus barrancos profundos, su riqueza natural y cultural, y por albergar en sus cumbres el Roque de Los Muchachos, sede del observatorio astrofísico más importante de Europa.

En 2025, el mercado inmobiliario de Garafía mantiene un perfil muy específico: viviendas rurales, casas tradicionales canarias, terrenos agrícolas y propiedades con vistas al mar y a la montaña. La tranquilidad del entorno y el precio más asequible respecto a otras zonas de la isla lo convierten en un lugar atractivo para compradores que buscan desconexión y autenticidad.

En este artículo te explico cuánto vale una vivienda en Garafía en 2025, cómo han evolucionado los precios en los últimos años, qué tipos de viviendas tienen más demanda, quién compra en el municipio y cuáles son los errores más frecuentes al vender.

Evolución del precio de la vivienda en Garafía

Antes de la pandemia

En 2018–2019, el precio medio de la vivienda en Garafía rondaba los 900 €/m², siendo uno de los municipios más asequibles de La Palma. La demanda era baja y se concentraba en compradores locales.

Durante la pandemia

El interés por entornos rurales y la posibilidad del teletrabajo atrajeron a algunos compradores extranjeros y retornados. Los precios subieron un 5 % en dos años, sobre todo en casas con terreno y viviendas reformadas.

2021–2022: impacto de la erupción

La erupción de Cumbre Vieja no afectó directamente a Garafía, pero el movimiento de familias hacia zonas seguras impulsó ligeramente la demanda. El municipio se consolidó como un lugar atractivo por su tranquilidad.

2025

Hoy, el precio medio de la vivienda en Garafía se sitúa en torno a 1.050 €/m², con máximos de hasta 1.250 €/m² en casas rurales reformadas con terreno y vistas al mar.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 significa hacerlo en un mercado pequeño, pero con demanda constante y precios que siguen siendo competitivos frente a otros municipios.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Casas rurales reformadas: entre 1.150 y 1.250 €/m², muy demandadas por extranjeros y teletrabajadores.

• Viviendas tradicionales canarias (sin reformar): entre 850 y 950 €/m², atractivas para proyectos de rehabilitación.

• Fincas con terreno agrícola: precio medio de 1.000 – 1.150 €/m², con gran interés para retornados y compradores de autoconsumo.

• Chalets con vistas panorámicas: hasta 1.300 €/m², aunque son poco frecuentes.

• Suelo edificable: entre 60 y 90 €/m², dependiendo de accesibilidad y servicios.

📌 Resumen práctico: las viviendas reformadas y con terreno son las más valoradas; las propiedades antiguas requieren ajustes de precio o reformas importantes.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en Garafía

1. Ubicación dentro del municipio

• Santo Domingo (casco urbano): mayor liquidez por concentración de servicios.

• Franceses y El Tablado: zonas muy atractivas para extranjeros por su autenticidad y vistas.

• Zonas altas (cerca del Roque de Los Muchachos): valor especial por su entorno natural y la cercanía a senderos.

2. Estado de conservación

• Viviendas reformadas se venden más rápido y a mejor precio.

• Viviendas antiguas o sin rehabilitar requieren rebajas del 20–30 %.

3. Características del inmueble

• Casas con terreno agrícola y vistas → muy buscadas.

• Terrazas, patios y techos de tea originales incrementan el valor.

4. Perfil de comprador

• Locales → buscan viviendas asequibles en el casco urbano.

• Retornados → atraídos por casas con terreno.

• Extranjeros → interesados en casas rurales con encanto.

5. Documentación legal

• Una nota simple libre de cargas facilita la venta.

• Propiedades en herencia o en suelo rústico necesitan revisión legal.

• Relacionado: [¿Qué es una carga en una nota simple?]

Comparativa con otros municipios de la isla

• Santa Cruz de La Palma: 1.540 €/m².

• Los Llanos de Aridane: 1.600 €/m².

• Puntallana: 1.250 €/m².

• Barlovento: 1.100 €/m².

• Garafía: 1.050 €/m².

👉 Garafía sigue siendo uno de los municipios más económicos de La Palma, lo que lo convierte en una oportunidad para compradores que buscan casas con terreno a menor precio.

Perfil del comprador en Garafía en 2025

1. Familias locales: interesadas en viviendas asequibles en el casco urbano.

2. Palmeros retornados: buscan casas rurales con terreno agrícola.

3. Extranjeros (principalmente europeos): atraídos por la tranquilidad, las vistas y la autenticidad del entorno.

4. Teletrabajadores: interesados en casas reformadas con buena conexión a internet.

Errores comunes al fijar precio en Garafía

1. Inflar el valor de casas sin reformar.

2. Comparar con precios de municipios más turísticos como Tazacorte o Los Llanos.

3. No calcular los gastos de venta: plusvalía municipal, IRPF y cancelación de hipoteca.

   • Relacionado: [Gastos e impuestos al vender una vivienda en Canarias]

📌 Consecuencia: fijar mal el precio puede dejar la vivienda meses sin visitas, especialmente en un mercado de menor rotación como Garafía.

Casos prácticos de ventas recientes en Garafía

• Caso A (2024): Casa rural reformada en Franceses → vendida en 8 meses por 1.220 €/m².

• Caso B (2023): Vivienda tradicional sin reformar en Santo Domingo → tardó 14 meses y se cerró en 930 €/m².

👉 Aprendizaje: las propiedades reformadas y con encanto tienen más liquidez; las antiguas requieren ajustes de precio o inversión en obra.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en Garafía

¿Cuál es el precio medio en 2025?
En torno a 1.050 €/m², con máximos de hasta 1.250 €/m².

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Casas rurales reformadas con terreno y vistas.

¿Quién compra más en Garafía?
Locales, retornados y extranjeros que buscan tranquilidad y naturaleza.

¿Es buen momento para vender?
Sí, los precios están en máximos históricos para el municipio.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende de la revalorización y de los años de propiedad. Conviene solicitar cálculo previo en el ayuntamiento.

¿Puedo vender una vivienda heredada en Garafía?
Sí, pero primero hay que aceptar y registrar la herencia. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios La Palma

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de Garafía

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Garafía significa hacerlo en un mercado pequeño pero estable:

• Los precios son más bajos que en la capital o el Valle, pero con potencial de revalorización.

• Las casas rurales reformadas con terreno son las más demandadas.

• El perfil de comprador combina locales, retornados y extranjeros que valoran la autenticidad.

👉 El primer paso para vender con éxito en Garafía es una valoración profesional ajustada al mercado real, teniendo en cuenta ubicación, estado y perfil de comprador.