¿Estás pensando en vender tu vivienda en Güímar y no sabes por cuánto podrías hacerlo? En este artículo te contamos los precios actuales, qué influye en el valor de una casa y cómo saber si es el momento adecuado para vender.

Vender una casa no es solo fijar un precio. Es entender el mercado, conocer al comprador y valorar correctamente lo que ofreces. Y eso, en Güímar, tiene matices que vale la pena conocer.

A continuación, analizamos los precios medios de venta en Güímar en 2025, cómo han evolucionado, y qué factores debes tener en cuenta si estás pensando en vender tu propiedad en este municipio del sureste de Tenerife.

¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en Güímar en 2025?

A fecha de abril de 2025, el precio medio de la vivienda en Güímar se sitúa en torno a 1.320 €/m², aunque esta cifra varía considerablemente según la zona, el tipo de vivienda y su estado de conservación.

Fuente: Elaboración propia a partir de datos de portales inmobiliarios, Catastro y estadísticas del ISTAC.

¿Qué factores influyen en el precio de una vivienda en Güímar?

El valor de una casa en Güímar depende de múltiples elementos, pero los más importantes son:

1. Zona y accesibilidad

Viviendas cerca del mar, como en El Puertito, tienen mayor demanda por su potencial vacacional y vistas. En cambio, zonas rurales o más altas tienden a tener precios más bajos pero ofrecen tranquilidad y amplitud.

2. Tipo de vivienda

Un piso de 3 dormitorios en el casco urbano no vale lo mismo que una casa terrera con huerta en El Escobonal. Las casas independientes suelen tener un precio más elevado si están en buen estado y bien ubicadas.

3. Estado de conservación

Un piso reformado con instalaciones nuevas y eficiencia energética puede aumentar hasta un 15-20% su valor frente a uno que necesita renovación.

4. Vistas, orientación y extras

Terraza, azotea, plaza de garaje, trastero, ascensor, zonas comunes o vistas al mar son elementos que elevan el precio.

¿Ha subido o bajado el precio de la vivienda en Güímar en los últimos años?

Sí. En los últimos cinco años, el valor medio de la vivienda en Güímar ha subido un 14%, con un repunte notable en zonas costeras.

• En 2020, el precio medio rondaba los 1.150 €/m².

• En 2023, alcanzó los 1.280 €/m².

• En 2025, supera los 1.320 €/m², con picos en zonas como El Puertito.

Esta evolución se debe al crecimiento del interés por zonas residenciales tranquilas, la conexión con la autopista TF-1 y la disponibilidad de servicios básicos sin perder el carácter tradicional.

Ejemplo real: ¿Cuánto se puede pedir por un piso de 90 m² en El Puertito?

Una vivienda de 90 m² reformada, con terraza y vistas laterales al mar, ubicada en segunda línea, podría alcanzar fácilmente los 145.000-155.000 € en 2025.

Si el mismo piso estuviera en el casco urbano y sin reformas, el precio podría quedarse en 120.000-125.000 €.

¿Cómo saber el valor real de tu vivienda en Güímar?

No basta con mirar portales inmobiliarios. El precio publicado no siempre refleja el precio final de venta. Lo ideal es:

• Comparar con testigos reales de venta en tu misma zona.

• Consultar el valor catastral y de referencia.

• Pedir una valoración profesional que incluya análisis del mercado, perfil del comprador y demanda local.

👉 Ya tenemos un artículo completo sobre esto: Cómo saber el valor real de tu vivienda en Tenerife.

¿Es lo mismo el precio de venta que el valor de mercado?

No. El precio de venta es lo que tú pides. El valor de mercado es lo que los compradores están dispuestos a pagar.

Muchos propietarios sobrevaloran sus inmuebles y luego se ven obligados a bajar el precio tras meses sin visitas.

¿Qué errores cometen los propietarios al fijar el precio?

1. Pedir lo mismo que el vecino sin comparar detalles.

2. No contar con asesoramiento.

3. No ajustar el precio en función de la demanda.

4. No tener en cuenta impuestos o gastos que afectan al neto final.

👉 Puedes leer más sobre esto en Errores comunes al vender una casa en Tenerife.

¿Cuándo conviene actualizar el precio de una vivienda?

• Si han pasado más de 90 días sin visitas ni ofertas.

• Si hay muchas viviendas similares en venta en la misma zona.

• Si el mercado ha cambiado (por nuevas leyes, tipos de interés, etc.).

¿Y si hay varios propietarios?

En muchos casos, las viviendas en Güímar son heredadas. Si no hay acuerdo entre copropietarios, puede ser necesario negociar o acudir a procedimientos legales.

👉 Ya lo explicamos en este artículo: ¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender la vivienda?.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puedo vender una casa en Güímar aunque tenga cargas?
Sí, pero deben cancelarse antes de escriturar o reflejarse en el precio.

¿Afecta la eficiencia energética al valor de la vivienda?
Sí. Los compradores valoran los inmuebles con certificado A o B por su ahorro futuro.

¿Es más rentable vender o alquilar en Güímar?
Depende de tu situación, pero si no resides en la isla o necesitas liquidez, vender puede ser la mejor opción.

¿Puedo vender una vivienda sin registrar?
Legalmente es posible, pero requiere trámites previos. Te lo explicamos aquí: Vender una casa sin registrar en Tenerife.

Fuentes oficiales

• Ayuntamiento de Güímar

• Catastro

• Instituto Canario de Estadística (ISTAC)

• Idealista Data

• BOE - Normativa de Vivienda

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