¿Cuánto vale una vivienda en Icod de los Vinos en 2025?

1 de mayo de 2025

Cristina Benítez

En 2025, Icod de los Vinos sigue siendo uno de los municipios del norte de Tenerife con más movimiento inmobiliario, gracias a su entorno natural, su patrimonio histórico y una demanda que no deja de crecer.

¿Estás pensando en vender tu casa en Icod de los Vinos?

Entender cuánto vale tu vivienda en 2025 es clave si estás considerando ponerla a la venta. Quizá heredaste una casa familiar cerca del Drago Milenario, o tal vez tienes un piso en el casco urbano y no lo estás utilizando. Sea cual sea tu caso, este artículo te servirá para conocer el valor medio por metro cuadrado, qué zonas están más solicitadas, y qué factores están marcando el precio de mercado en este momento.

¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Icod de los Vinos en 2025?

Según los últimos datos disponibles, el precio medio de venta en Icod de los Vinos se sitúa en torno a 1.430 €/m². Esta cifra representa un aumento cercano al 9% respecto al año anterior, manteniendo una tendencia al alza que comenzó en 2021, especialmente tras la pandemia y la recuperación del interés por viviendas en zonas más tranquilas y con entorno natural.

¿De dónde sale este dato?

El valor medio se calcula tomando como referencia las viviendas actualmente en oferta, pero también operaciones cerradas en los últimos meses. Si bien puede haber discrepancias entre plataformas (Idealista, Fotocasa, Indomio), el dato se estabiliza en ese entorno cuando se descartan propiedades claramente fuera de mercado.

¿Qué factores determinan el valor de una vivienda en Icod?

1. La ubicación exacta dentro del municipio

No vale lo mismo una casa en el centro histórico —cerca de la plaza de la Pila o de la iglesia de San Marcos— que una finca en zonas más rurales como La Vega o Cueva del Viento. Incluso entre barrios próximos, la orientación, el acceso, las vistas al mar o al Teide, y la cercanía a servicios pueden cambiar el precio final significativamente.

2. El tipo de vivienda

Los pisos en edificios de menos de 30 años suelen situarse entre 1.200 y 1.500 €/m².
Las casas terreras o unifamiliares con terreno o vistas pueden alcanzar hasta 1.800 €/m² si están reformadas.
Las viviendas rústicas o tradicionales en suelo agrario —aunque encantadoras— pueden necesitar reforma y venderse por debajo de 1.000 €/m² si el acceso o la legalidad no es clara.

3. Estado de conservación

Una casa bien mantenida, con instalaciones actualizadas y sin humedades, puede aumentar su valor entre un 10% y un 20% frente a una similar con necesidad de reforma.

4. Tamaño y distribución

Las viviendas más grandes (a partir de 100 m²) no siempre tienen un precio más alto por metro cuadrado. Al contrario: cuanto mayor la superficie, más se reduce el valor unitario, a no ser que el diseño y los acabados acompañen.

¿Qué zonas están empujando el precio al alza?

Algunas de las zonas más valoradas por los compradores en 2025 son:

San Marcos – Playa San Marcos: demanda creciente por segundas residencias y teletrabajo.
Buen Paso – La Mancha: con servicios, colegios y salida directa hacia El Tanque y Garachico.
Santa Bárbara – Las Lajas: zonas con casas independientes y terrenos, cada vez más cotizadas.
Centro histórico de Icod: especialmente si la vivienda tiene valor patrimonial o turístico.

Por el contrario, en zonas como Cueva del Viento, El Amparo o El Mayorazgo, aunque hay demanda local, los precios son más moderados debido al tipo de vivienda disponible y la menor presencia de compradores de fuera.

Ejemplos reales de precios actuales

Una vivienda de 85 m² en la zona de Buen Paso, con 3 habitaciones y terraza, se vende por 124.000 €, lo que supone 1.459 €/m².

Una casa terrera de 110 m² en Cueva del Viento, para reformar, está en venta por 96.000 €, o 872 €/m².

Un piso reformado de 70 m² con vistas al mar en San Marcos se está vendiendo por 142.000 €, alcanzando los 2.028 €/m².

¿Qué está pasando con la demanda en 2025?

En este momento, hay tres perfiles claros de compradores en Icod de los Vinos:

Compradores locales jóvenes o de mediana edad, que buscan una primera vivienda y financian con hipoteca.
Compradores de otras partes de Tenerife, que ven en Icod un entorno más asequible donde vivir o invertir.
Inversores extranjeros (alemanes, belgas, italianos) atraídos por el clima, el paisaje y los precios aún competitivos respecto a otros municipios del norte.

Esto está generando un mercado activo pero selectivo: los compradores comparan mucho, piden descuentos y buscan propiedades que no requieran grandes reformas. Si no se acierta con el precio de salida, la vivienda puede estancarse durante meses.

¿Qué errores debes evitar si vas a vender tu vivienda en Icod?

Ponerla muy por encima del valor real. Muchos propietarios piden más de 1.800 €/m² sin motivo, y eso espanta las visitas.
No contar con una valoración objetiva. Es clave conocer el valor de testigos comparables vendidos recientemente.
Pensar que se va a vender sola. Aunque hay demanda, cada vez más propietarios ofrecen y cuesta destacar.

¿Y si tengo una herencia, una vivienda antigua o sin registrar?

En Icod es frecuente encontrar propiedades heredadas que no están regularizadas en el Catastro o el Registro. También hay muchas casas de los años 60 o 70 con escrituras antiguas. Antes de ponerla en venta, es fundamental revisar la situación jurídica y urbanística, ya que puede afectar al precio final y al tiempo de venta.

¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda concreta?

El precio medio es un buen punto de partida, pero cada casa tiene su valor propio. Si necesitas una valoración más precisa basada en testigos reales de venta en Icod y un análisis de viabilidad según la demanda actual, puedes contactarnos directamente:

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