Introducción

El municipio de Ingenio, situado en la isla de Gran Canaria, se ha consolidado en los últimos años como una zona atractiva tanto para residentes locales como para compradores que buscan segunda residencia cerca del aeropuerto y con buena conexión a la capital. En 2025, los propietarios que piensan vender se hacen la misma pregunta: ¿cuánto vale realmente una vivienda en Ingenio hoy?

Responder con precisión implica analizar los precios medios por metro cuadrado, la evolución reciente del mercado y los factores que impulsan la subida o bajada de precios. Con datos oficiales y actualizados, este artículo ofrece una visión clara y práctica para quienes valoran vender o tasar su propiedad en Ingenio durante 2025.

1. Precio medio por metro cuadrado en Ingenio (2025)

Los precios varían en función de la fuente consultada, pero existe consenso en que el rango actual se sitúa entre 1.200 y 1.300 €/m² de media.

• Idealista (julio 2025): 1.237 €/m²
  +1,2 % mensual | -1,1 % trimestral | +2,9 % interanual

• Indomio (julio 2025): 1.251 €/m²
  Ligeramente inferior al año anterior (-1,26 %), con máximo de 1.291 €/m² en marzo 2025 y mínimo de 1.144 €/m² en septiembre 2023.

• Fotocasa (distritos julio 2025):

  • Ingenio pueblo: 1.816–1.854 €/m² (≈170.000–176.000 € por vivienda media).

  • Carrizal: 1.392–1.415 €/m².

  • Burrero: 1.642 €/m².

  • Sequero: 1.642 €/m².

• RealAdvisor (2025):

  • Global: 1.078 €/m².

  • Pisos: 1.517 €/m².

  • Casas: 1.066 €/m².

• Spainhouses.net (agosto 2025): 1.724 €/m², con subida interanual del 15,6 %.

Comparativa

👉 Conclusión parcial: El precio medio realista de una vivienda en Ingenio en 2025 se sitúa entre 1.200 y 1.300 €/m², con variaciones importantes según zona y tipo de inmueble.

2. Evolución reciente del mercado en Ingenio

• Máximos históricos: enero de 2011 (1.366 €/m²).

• Tendencia 2023-2025: crecimiento moderado, con oscilaciones mensuales del ±1-2 %.

• Comparativa interanual: crecimiento del 2,9 % respecto a julio de 2024.

• Diferencias zonales: Ingenio pueblo y El Burrero muestran precios hasta un 40 % más altos que zonas como Sequero o Carrizal.

El mercado inmobiliario de Ingenio, aunque menos tensionado que en el sur turístico (Maspalomas, Mogán), sigue la tendencia alcista de Canarias en general.

3. Factores que influyen en el valor de las viviendas

a) Escasez de oferta

La falta de vivienda nueva y las dificultades para desarrollar suelo urbanizable presionan al alza los precios.

b) Demanda local y extranjera

• Residentes canarios que buscan primera vivienda en Carrizal y casco de Ingenio.

• Compradores extranjeros atraídos por la cercanía al aeropuerto y la buena conexión por la GC-1.

c) Tipología de la vivienda

• Casas terreras y unifamiliares: más valoradas por espacio y exteriores.

• Pisos pequeños: menor €/m², pero más líquidos en el mercado.

d) Turismo y alquiler vacacional

La posibilidad de destinar inmuebles al alquiler vacacional en Burrero incrementa la presión en esta zona.

e) Factores macroeconómicos

• Inflación y subida de costes de construcción.

• Tipos de interés, que aunque más altos que en 2022, empiezan a estabilizarse en 2025.

• Compra extranjera: en Canarias el 14 % de las operaciones las realizan extranjeros, un dato que sostiene la demanda.

4. Zonas más caras y más baratas de Ingenio

• Más caras: Ingenio pueblo (casco histórico), El Burrero y zonas con vistas al mar.

• Más económicas: Carrizal y Sequero, donde la oferta de pisos es mayor.

Diferencia aproximada: hasta un 40 % de variación en el €/m² entre una vivienda en el casco histórico y otra en las zonas periféricas.

5. Factores que pueden hacer subir los precios en 2025

1. Recuperación del turismo y consolidación del teletrabajo.

2. Escasez de oferta de obra nueva.

3. Inversión extranjera en Canarias.

4. Ubicación estratégica cerca del aeropuerto.

5. Mejoras de infraestructuras locales.

6. Factores que pueden hacer bajar los precios en 2025

1. Posible endurecimiento del crédito hipotecario.

2. Ajuste de la demanda interna por pérdida de poder adquisitivo.

3. Incremento de la fiscalidad en segundas residencias.

4. Mayor regulación sobre alquiler vacacional.

7. Conclusión

El mercado inmobiliario de Ingenio en 2025 muestra un precio medio de entre 1.200 y 1.300 €/m², con diferencias marcadas por barrio y tipología.
Los propietarios que piensen en vender deben tener en cuenta:

• Precio de mercado ajustado: evita inflar el precio inicial.

• Zona concreta: puede suponer hasta un 40 % de diferencia.

• Documentación en regla: agiliza la venta y evita descuentos por inseguridad jurídica.

En definitiva, Ingenio se mantiene como un mercado estable, con crecimiento moderado y atractivo tanto para residentes como para compradores extranjeros que buscan buena conexión y calidad de vida.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Es Ingenio un buen lugar para invertir en 2025?
Sí, ofrece precios más accesibles que la capital y buena conexión, lo que atrae tanto a familias locales como a compradores internacionales.

¿Qué zona de Ingenio tiene más demanda?
El casco histórico y Burrero concentran la mayor demanda por su valor residencial y turístico.

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Ingenio?
De media entre 3 y 6 meses, aunque una vivienda bien valorada y documentada puede venderse en semanas.

¿Qué documentación necesito para vender en Ingenio?
Nota simple registral, certificado energético, escritura, recibos de IBI y comunidad, entre otros.

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Fuentes oficiales consultadas

• Idealista – Informe de precios julio 2025

• Indomio – Mercado inmobiliario Ingenio 2025

• Fotocasa – Índice de precios Ingenio

• Spainhouses.net – Evolución de precios Ingenio

• RealAdvisor – Tasaciones en Ingenio

• El País – Mercado inmobiliario 2025

• Huffington Post – Precios vivienda España 2025