¿Cuánto vale una vivienda en La Frontera en 2025?

La Frontera es el municipio más dinámico y poblado de El Hierro. Situado en el valle de El Golfo, se distingue por su clima subtropical, su producción agrícola (especialmente plátanos y piña tropical), y su atractivo turístico con lugares como el Charco Azul, el Mirador de La Peña o el campanario de la iglesia de Candelaria, uno de los iconos del municipio.

En 2025, el mercado inmobiliario de La Frontera es el más activo de la isla. La oferta es limitada, pero la demanda se mantiene constante gracias a locales, retornados y un creciente interés de compradores extranjeros. Todo ello convierte al municipio en un lugar con precios competitivos y en ascenso dentro de la realidad insular.

En este artículo analizamos cuánto vale una vivienda en La Frontera en 2025, cómo han evolucionado los precios, qué propiedades son las más demandadas, quiénes son los compradores y qué errores debes evitar al vender en este mercado.

Evolución del precio de la vivienda en La Frontera

Antes de la pandemia

En 2018–2019, el precio medio de la vivienda en La Frontera rondaba los 1.000 €/m², con un mercado mayoritariamente local y poca rotación.

Durante la pandemia

El auge del teletrabajo y el interés en entornos naturales favoreció a La Frontera. Los precios subieron un 10 % en dos años, especialmente en pisos céntricos y casas rurales con vistas.

2021–2022: consolidación

El Hierro reforzó su imagen de isla sostenible y tranquila, lo que atrajo a compradores extranjeros. La Frontera, como municipio más poblado, concentró gran parte de esta demanda.

2025

Hoy, el precio medio de la vivienda en La Frontera se sitúa en torno a 1.250 €/m², con máximos de hasta 1.500 €/m² en chalets y viviendas reformadas con vistas al mar y a las montañas.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 en La Frontera significa hacerlo en el municipio con mayor liquidez de El Hierro, lo que asegura plazos más rápidos de venta que en otros puntos de la isla.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Pisos céntricos en Tigaday: entre 1.200 y 1.350 €/m², muy buscados por familias locales.

• Casas rurales con terreno: entre 1.250 y 1.450 €/m², atractivas para retornados y extranjeros.

• Chalets con vistas al mar o a la montaña: hasta 1.500 €/m², segmento premium del municipio.

• Viviendas antiguas sin reformar: entre 950 y 1.050 €/m², con mayor tiempo de venta.

• Suelo edificable: entre 90 y 130 €/m², dependiendo de accesibilidad y servicios.

📌 Resumen práctico: los pisos céntricos y casas rurales reformadas son las más buscadas; las viviendas antiguas sin reforma deben ajustarse al precio real de mercado.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en La Frontera

1. Ubicación

• Tigaday: núcleo principal, con mayor liquidez y demanda local.

• Las Puntas: zona atractiva por la costa y el turismo.

• Sabinosa: buscada por su tranquilidad y autenticidad.

2. Estado de conservación

• Reformadas o nuevas → se venden un 20 % más caras.

• Antiguas sin rehabilitar requieren rebajas y tardan más en vender.

3. Características del inmueble

• Casas con terrazas, jardines o vistas panorámicas tienen gran demanda.

• Propiedades con piscina y espacio exterior atraen a extranjeros.

4. Perfil de comprador

• Locales → buscan pisos céntricos asequibles.

• Retornados → casas familiares con terreno agrícola.

• Extranjeros → chalets y casas rurales con encanto.

5. Documentación legal

• Nota simple libre de cargas agiliza la operación.

• Viviendas en herencia o en suelo rústico requieren revisión legal previa.

• Relacionado: [¿Qué es una carga en una nota simple?]

Comparativa con otros municipios de El Hierro

• Valverde: 1.300 €/m².

• La Frontera: 1.250 €/m².

• El Pinar: 1.200 €/m².

👉 La Frontera se sitúa en el segundo lugar en precios, pero es el municipio con mayor volumen de operaciones y liquidez en la isla.

Perfil del comprador en La Frontera en 2025

1. Familias locales: que buscan pisos céntricos o casas asequibles.

2. Retornados: interesados en viviendas con terreno para uso agrícola o residencial.

3. Extranjeros (alemanes, franceses, nórdicos): demandan chalets y casas rurales con encanto.

4. Teletrabajadores: atraídos por la tranquilidad y la calidad de vida de El Hierro.

Errores comunes al fijar precio en La Frontera

1. Sobrevalorar viviendas antiguas sin rehabilitación.

2. Copiar precios de islas mayores sin ajustarse a la realidad local.

3. No calcular los gastos de venta: plusvalía municipal, IRPF y cancelación de hipoteca.

   • Relacionado: [Gastos e impuestos al vender una vivienda en Canarias]

📌 Consecuencia: un precio fuera de mercado puede dejar una vivienda sin visitas durante meses.

Casos prácticos de ventas recientes en La Frontera

• Caso A (2024): Piso céntrico reformado en Tigaday → vendido en 7 meses por 1.350 €/m².

• Caso B (2023): Casa antigua sin reformar en Sabinosa → tardó 16 meses y se cerró en 980 €/m².

👉 Aprendizaje: las viviendas reformadas en Tigaday son las más rápidas de vender; las antiguas en zonas rurales necesitan rebajas o inversión en obra.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en La Frontera

¿Cuál es el precio medio en 2025?
Alrededor de 1.250 €/m², con máximos de 1.500 €/m² en chalets con vistas.

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Pisos céntricos en Tigaday y casas rurales reformadas.

¿Quién compra más en La Frontera?
Locales, retornados y extranjeros.

¿Es buen momento para vender?
Sí, el mercado es el más activo de El Hierro y los precios se mantienen altos.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende del tiempo de propiedad y de la revalorización del suelo.

¿Puedo vender una vivienda heredada en La Frontera?
Sí, pero primero hay que aceptar y registrar la herencia. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios El Hierro

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de La Frontera

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en La Frontera significa hacerlo en el municipio más activo y con mayor rotación de El Hierro:

• Los precios se sitúan en torno a 1.250 €/m², con máximos de 1.500 €/m².

• Los pisos céntricos y casas rurales reformadas son las más demandadas.

• El perfil comprador combina locales, retornados y extranjeros.

👉 El primer paso para vender con éxito es solicitar una valoración profesional ajustada al mercado real de La Frontera, teniendo en cuenta ubicación, estado y perfil de comprador.