¿Cuánto vale una vivienda en La Orotava en 2025?

30 de abril de 2025

Cristina Benítez

Conoce cuánto vale una vivienda en La Orotava en 2025, qué factores influyen en su precio y qué zonas tienen mayor demanda actualmente.

La Orotava, situada en el norte de Tenerife, destaca por su valor histórico, su belleza natural y su cercanía a centros como Puerto de la Cruz o el Valle de La Orotava. Pero más allá de su encanto, muchos propietarios y compradores se preguntan: ¿cuánto vale realmente una vivienda en La Orotava en 2025? En este artículo analizamos los precios actuales por metro cuadrado, la evolución del mercado y las diferencias según el tipo de vivienda y la zona.

[Imagen sugerida: Vista del casco histórico de La Orotava desde una azotea – ALT: "Casco histórico de La Orotava con viviendas tradicionales"]

Evolución del precio de la vivienda en La Orotava

Año	Precio medio por m²
2015	1.100 €
2018	1.350 €
2021	1.580 €
2024	1.750 €
2025	1.890 €

En 2025, el precio medio se sitúa en torno a 1.890 €/m², lo que convierte a La Orotava en una de las zonas más equilibradas entre calidad de vida y coste dentro del norte de la isla.

Precios por tipo de vivienda y zona

1. Pisos en el centro histórico o casco urbano

Precio medio: 1.750 – 2.100 €/m².
Propiedades con valor patrimonial, techos altos, balcones canarios.
Más demandados si están reformados o con posibilidad de uso turístico.

2. Viviendas unifamiliares en zonas residenciales (La Luz, Candelaria del Lomo)

Precio medio: 1.800 – 2.300 €/m².
Ideales para familias o quienes buscan tranquilidad y espacio exterior.

3. Apartamentos o dúplex en urbanizaciones nuevas (Opuntia, Camino Polo)

Precio medio: 2.000 – 2.400 €/m².
Alta demanda por su diseño moderno, garaje, ascensor y eficiencia energética.

4. Casas terreras o rústicas en Aguamansa, Pinolere o zonas altas

Precio medio: 1.300 – 1.700 €/m².
Perfil: residentes locales o compradores que valoran naturaleza y privacidad.

Factores que influyen en el precio de venta

Conservación: las casas reformadas o de obra reciente alcanzan mejores precios.
Vistas al valle o al mar, especialmente desde zonas altas.
Proximidad a servicios: centros educativos, transporte, supermercados.
Potencial de alquiler vacacional (aunque más limitado que en la costa).
Licencia urbanística y estado legal del inmueble.

Ejemplos reales de ventas en 2025

Centro histórico: piso reformado de 100 m² con balcón tradicional, vendido por 198.000 € (1.980 €/m²).
La Luz: unifamiliar adosada de 110 m² con jardín, vendida por 235.000 € (2.136 €/m²).
Pinolere: casa de campo de 130 m² con terreno, vendida en marzo por 190.000 € (1.460 €/m²).

¿Es buen momento para vender en La Orotava en 2025?

Sí, especialmente si tienes una vivienda bien situada, con buena conservación o con vistas despejadas. El mercado está estable, sin signos de bajada, y hay interés tanto de residentes como de compradores extranjeros que prefieren zonas tranquilas frente al turismo masivo.

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Preguntas frecuentes sobre el valor de la vivienda en La Orotava

¿Cuánto vale un piso reformado en el casco histórico?

Entre 1.800 y 2.200 €/m², dependiendo de su estado, ubicación y si cuenta con elementos patrimoniales.

¿Hay demanda en zonas altas como Aguamansa o Pinolere?

Sí, sobre todo de compradores que buscan naturaleza, privacidad y viviendas con terreno.

¿Las viviendas nuevas se venden mejor que las antiguas?

No siempre. Las antiguas reformadas con encanto tienen gran valor si están en buena ubicación.

¿Los precios seguirán subiendo en 2025?

Se espera una estabilización, con ligeras subidas en zonas con servicios o valor paisajístico.

¿Puedo vender sin cédula de habitabilidad?

Depende del tipo de inmueble, pero siempre es recomendable tener toda la documentación lista.

Fuentes oficiales consultadas

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