¿Cuánto vale una vivienda en Moya en 2025?

Introducción

Moya es uno de los municipios más verdes y tranquilos del norte de Gran Canaria. Su relieve montañoso, sus barrancos y la Reserva Natural de Los Tilos lo convierten en un lugar único, buscado por quienes desean una vida calmada cerca de la naturaleza, pero con acceso a las principales vías de la isla.
En 2025, la pregunta que muchos propietarios se hacen es clara: ¿cuánto vale realmente mi vivienda en Moya?. Este artículo ofrece un análisis completo con datos oficiales, comparativas y ejemplos prácticos para ayudarte a comprender el valor de tu inmueble en el mercado actual.

Evolución histórica de los precios en Moya (2015–2025)

Analizar cómo ha cambiado el mercado en la última década ayuda a entender por qué 2025 se presenta como un momento clave para vender.

• 2015–2018: tras la crisis inmobiliaria, los precios en Moya se mantenían bajos, rondando los 800 €/m². Muchos propietarios decidieron esperar a que el mercado se recuperara.

• 2019–2020: con el auge del turismo rural y la moda de las casas terreras, los precios comenzaron a subir hasta los 1.000 €/m².

• 2021–2022: la pandemia disparó la demanda de viviendas con terreno y espacio exterior. En Moya, los precios superaron los 1.100 €/m².

• 2023–2024: la consolidación del teletrabajo atrajo a nuevos residentes europeos. Se alcanzaron medias de 1.200 €/m².

• 2025: el precio medio se sitúa en 1.290–1.600 €/m², según la fuente.

👉 Resumen: en diez años, el valor de la vivienda en Moya ha crecido entre un 40 % y un 50 %, con especial fuerza en los últimos cinco años.

Precios actuales en Moya (2025)

Según fuentes oficiales y portales inmobiliarios de referencia:

• Indomio (julio 2025): 1.290 €/m² (+15,8 % interanual).

• Idealista: 1.558 €/m² en viviendas en oferta.

• RealAdvisor: 1.602 €/m² como media entre casas y pisos.

Este rango refleja un mercado dinámico, donde la ubicación y el tipo de vivienda marcan grandes diferencias.

Diferencias por tipo de vivienda

• Casas terreras: el producto estrella en Moya. Suelen contar con patio, huerta o terreno, lo que incrementa el precio. El rango habitual está entre 180.000 € y 400.000 €, aunque las fincas grandes superan fácilmente esa cifra.

• Pisos en el casco urbano: el precio medio se sitúa en 120.000–150.000 €, dependiendo de la conservación y de si tienen garaje o trastero.

• Chalets en urbanizaciones: en zonas más exclusivas o con vistas despejadas, alcanzan valores superiores a 500.000 €.

• Fincas rústicas: muy buscadas por extranjeros y pequeños inversores en turismo rural. El precio se mide tanto por superficie como por la posibilidad de explotación, superando los 1.800 €/m² en suelo edificado.

👉 Conclusión práctica: las casas con terreno son las que más valor concentran, mientras que los pisos mantienen precios más moderados.

Zonas más solicitadas de Moya

1. Casco histórico (CP 35421):

   • Pisos: hasta 2.282 €/m².

   • Casas: alrededor de 1.932 €/m².

   • Alta demanda por su encanto patrimonial y servicios cercanos.

2. Fontanales:

   • Punto fuerte para turismo rural.

   • Casas terreras y fincas con alto valor añadido.

3. Trujillo y Lomo Blanco:

   • Zonas intermedias con crecimiento de precios.

   • Buena conexión con municipios vecinos.

4. Áreas rurales dispersas:

   • Más asequibles, pero en tendencia alcista.

   • Interés de extranjeros en proyectos de desconexión y vida sostenible.

👉 Conclusión práctica: el casco histórico y Fontanales son las áreas más cotizadas, mientras que los barrios rurales representan la oportunidad de inversión.

Perfil del comprador en Moya en 2025

• Familias locales: buscan casas terreras en el casco o pisos bien ubicados.

• Jubilados europeos: atraídos por la tranquilidad y el clima del norte de la isla.

• Teletrabajadores internacionales: demandan fincas o chalets con buena conexión a internet.

• Pequeños inversores: interesados en transformar casas tradicionales en alojamientos rurales.

👉 Resumen: el comprador en Moya es diverso, pero todos valoran el entorno natural, la calma y la autenticidad.

Proyectos e infraestructuras que influyen en el precio

• Mejoras en carreteras del norte: facilitan la conexión con Arucas y Las Palmas de GC.

• Promoción del turismo rural desde el Cabildo de Gran Canaria, que potencia el interés por fincas y casas terreras.

• Políticas de rehabilitación del casco histórico, que revalorizan las viviendas céntricas.

👉 Conclusión práctica: cuanto más accesible y protegido está el municipio, mayor es el valor percibido de las viviendas.

Comparativa con otros municipios del norte

👉 Conclusión práctica: Moya ofrece precios más bajos que Gáldar o Arucas, lo que la hace atractiva para quienes buscan naturaleza a menor coste.

Fiscalidad y gastos de vender en Moya

1. Plusvalía municipal (IIVTNU): calculada por el Ayuntamiento de Moya sobre el incremento del valor del suelo urbano.

2. IRPF por ganancia patrimonial: grava el beneficio obtenido en la venta, con posibilidad de reducción si reinviertes en vivienda habitual (art. 38 LIRPF).

3. Gastos notariales y registrales: necesarios para la formalización de la venta.

4. Certificado energético: obligatorio según el RD 235/2013.

👉 Consejo práctico: calcular estos gastos antes de poner el precio de venta evita sorpresas y ayuda a fijar un valor competitivo.

Consecuencias prácticas para propietarios

• Casa terrera bien conservada: puede venderse en 6–12 meses con un valor en torno a 200.000–350.000 €.

• Piso céntrico: rango de venta de 120.000–150.000 €, atractivo para familias jóvenes.

• Finca con potencial turístico: precio muy variable, desde 250.000 € hasta más de 600.000 €, dependiendo del terreno y la rehabilitación.

Preguntas frecuentes (FAQs)

1. ¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Moya en 2025?
Entre 1.290 €/m² y 1.600 €/m², según el tipo y ubicación.

2. ¿Es buen momento para vender en Moya?
Sí, porque la demanda supera la oferta y el interés extranjero está en alza.

3. ¿Qué viviendas se venden más rápido?
Las casas terreras en el casco y las fincas con terreno para turismo rural.

4. ¿Qué impuestos debo pagar al vender?
La plusvalía municipal y el IRPF sobre la ganancia patrimonial.

5. ¿Qué pasa si la vivienda está heredada?
Primero se liquida el Impuesto de Sucesiones y luego se aplica la plusvalía municipal.

6. ¿Subirá el precio en los próximos años?
Las previsiones apuntan a subidas moderadas (+5–7 % anual).

7. ¿Qué documentación debo tener lista?
Nota simple, escritura, certificado energético, IBI pagado y cédula urbanística si procede.

8. ¿Cómo puedo aumentar el valor antes de vender?
Reformas menores (pintura, cocina, baños) y certificación energética mejorada.

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Conclusión

El mercado inmobiliario en Moya en 2025 se encuentra en expansión. Los precios rondan los 1.300–1.600 €/m², con diferencias claras entre casas terreras, pisos y fincas. La demanda de extranjeros y la consolidación del turismo rural hacen de este municipio una oportunidad real para los propietarios que decidan vender ahora.

📌 Consejo final: realiza una valoración profesional ajustada al mercado para aprovechar el momento actual y cerrar la venta al mejor precio.

Fuentes oficiales y contrastadas

• Idealista – Precio de la vivienda en Moya

• Indomio – Mercado inmobiliario Moya

• RealAdvisor – Precios Moya 2025

• Fotocasa – Índice de precios

• Gobierno de Canarias – Estadística vivienda

• Ayuntamiento de Moya

• Ministerio de Transportes y Vivienda