¿Cuánto vale una vivienda en Puntagorda en 2025?

Puntagorda es uno de los municipios más soleados y pintorescos de La Palma. Situado en el noroeste de la isla, es conocido por sus almendros en flor, el mercadillo del agricultor, el área recreativa de El Fayal y sus miradores con vistas espectaculares al Atlántico. Estas características, unidas a su tranquilidad y clima estable, han hecho que Puntagorda se convierta en un municipio cada vez más atractivo para compradores locales, retornados y extranjeros.

En 2025, el mercado inmobiliario de Puntagorda vive un momento positivo, con precios en ascenso y una demanda sostenida, especialmente de europeos que buscan segundas residencias y de familias locales que valoran su calidad de vida.

En este artículo veremos cuánto vale una vivienda en Puntagorda en 2025, cómo han evolucionado los precios en los últimos años, qué tipos de propiedades son más demandadas, quiénes son los compradores más activos y cuáles son los errores más comunes al vender.

Evolución del precio de la vivienda en Puntagorda

Antes de la pandemia

En 2018–2019, el precio medio de la vivienda en Puntagorda rondaba los 1.050 €/m², con un mercado pequeño y estable, centrado en casas rurales y viviendas tradicionales.

Durante la pandemia

La búsqueda de viviendas con espacio exterior y clima estable impulsó el interés en Puntagorda. El teletrabajo atrajo a compradores europeos y a residentes de otras islas. Los precios subieron un 9 % en dos años.

2021–2022: impacto de la erupción

Aunque la erupción de Cumbre Vieja no afectó directamente a Puntagorda, la presión sobre la demanda en el oeste de la isla generó un incremento de precios del 10 %, sobre todo en casas con terreno y chalets con vistas.

2025

Hoy, el precio medio de la vivienda en Puntagorda se sitúa en torno a 1.350 €/m², con máximos de hasta 1.600 €/m² en chalets y casas con vistas al mar.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 significa hacerlo en un mercado dinámico, con precios altos y compradores dispuestos a invertir en propiedades bien ubicadas.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Casas rurales con terreno: entre 1.300 y 1.450 €/m², muy buscadas por retornados y extranjeros.

• Chalets con vistas al mar: entre 1.500 y 1.600 €/m², el segmento premium del municipio.

• Pisos y viviendas céntricas en el casco urbano: entre 1.200 y 1.350 €/m², con gran demanda de familias locales.

• Viviendas antiguas sin reformar: entre 950 y 1.050 €/m², con menor liquidez.

• Suelo urbano edificable: entre 100 y 150 €/m², dependiendo de accesos y servicios.

📌 Resumen práctico: las casas con vistas y en buen estado son las más valoradas; las propiedades antiguas necesitan reforma o precio ajustado para atraer compradores.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en Puntagorda

1. Ubicación

• Casco urbano: concentra la demanda local y de familias jóvenes.

• El Fayal: muy cotizado por su entorno natural y proximidad a servicios.

• Zonas altas y laderas con vistas: muy atractivas para extranjeros y teletrabajadores.

2. Estado de conservación

• Reformadas o nuevas → se venden hasta un 20 % más caras.

• Antiguas o sin rehabilitar requieren descuentos y mayor tiempo de venta.

3. Características del inmueble

• Casas con terreno, piscina o vistas panorámicas al océano son las más cotizadas.

• Propiedades con terrazas soleadas atraen especialmente a extranjeros.

4. Perfil de comprador

• Locales → viviendas céntricas y asequibles.

• Retornados → casas con terreno y espacio exterior.

• Extranjeros → chalets y casas con vistas panorámicas al mar.

5. Documentación legal

• Nota simple sin cargas es esencial.

• Herencias o propiedades con limitaciones urbanísticas reducen el valor.

• Relacionado: [¿Qué es una carga en una nota simple?]

Comparativa con otros municipios de la isla

• Los Llanos de Aridane: 1.600 €/m².

• Tazacorte: 1.350 €/m².

• Tijarafe: 1.350 €/m².

• Puntagorda: 1.350 €/m².

👉 Puntagorda se sitúa en el mismo rango que Tazacorte y Tijarafe, consolidándose como una de las zonas más atractivas del noroeste palmero.

Perfil del comprador en Puntagorda en 2025

1. Familias locales: buscan pisos y casas céntricas.

2. Palmeros retornados: interesados en viviendas con terreno para combinar residencia y autoconsumo.

3. Extranjeros (alemanes, nórdicos, británicos): demandan chalets con vistas y propiedades soleadas.

4. Teletrabajadores: que valoran tranquilidad, sol y buena conexión a internet.

Errores comunes al fijar precio en Puntagorda

1. Sobrevalorar casas antiguas sin tener en cuenta reformas necesarias.

2. Copiar precios de municipios más turísticos como Los Llanos.

3. No calcular los gastos de venta: plusvalía municipal, IRPF y cancelación de hipoteca.

   • Relacionado: [Gastos e impuestos al vender una vivienda en Canarias]

📌 Consecuencia: un precio mal fijado alarga los plazos y puede bloquear la venta.

Casos prácticos de ventas recientes en Puntagorda

• Caso A (2024): Chalet con vistas en El Fayal → vendido en 6 meses por 1.550 €/m².

• Caso B (2023): Vivienda antigua en el casco urbano → tardó 15 meses y se cerró en 980 €/m².

👉 Aprendizaje: las casas con vistas y en buen estado se venden rápido; las antiguas necesitan rebajas o reformas.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en Puntagorda

¿Cuál es el precio medio en 2025?
En torno a 1.350 €/m², con máximos de 1.600 €/m² en chalets con vistas.

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Las casas reformadas con vistas al mar y los pisos céntricos.

¿Quién compra más en Puntagorda?
Extranjeros, familias locales y retornados.

¿Es buen momento para vender?
Sí, los precios están en máximos históricos y la demanda es sostenida.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende de la revalorización y los años de propiedad. Conviene calcularla antes de fijar precio.

¿Puedo vender una vivienda heredada en Puntagorda?
Sí, pero primero hay que aceptar y registrar la herencia. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios La Palma

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de Puntagorda

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Puntagorda significa hacerlo en un mercado en auge, con fuerte atractivo para extranjeros y precios sólidos.

• Las casas con vistas y chalets son el segmento premium.

• Las viviendas céntricas en el casco urbano mantienen la demanda local.

• El perfil comprador es diverso y asegura liquidez en el mercado.

👉 El primer paso para vender con éxito es una valoración profesional ajustada al mercado real de Puntagorda, teniendo en cuenta ubicación, estado y perfil de comprador.