¿Cuánto vale una vivienda en Puntallana en 2025?

Puntallana es uno de los municipios más verdes y tranquilos de La Palma. Situado en la vertiente noreste, a pocos minutos en coche de Santa Cruz de La Palma, combina la cercanía a la capital con la tranquilidad de un entorno rural. Sus laderas cubiertas de vegetación, el acceso al mar y sus barrios tradicionales convierten a Puntallana en un lugar muy atractivo para quienes buscan calidad de vida.

En 2025, el mercado inmobiliario en Puntallana muestra un comportamiento estable, con precios que reflejan tanto la demanda de familias locales como la llegada de compradores retornados y extranjeros interesados en viviendas rurales o con vistas al mar.

En este artículo descubrirás cuánto vale una vivienda en Puntallana en 2025, cómo han evolucionado los precios, qué tipos de inmuebles son más demandados, quién compra en el municipio y qué errores debes evitar al vender.

Evolución del precio de la vivienda en Puntallana

Antes de la pandemia

En 2018–2019, los precios de las viviendas en Puntallana se situaban en torno a 1.050 €/m². La demanda era moderada, en su mayoría de familias locales y algunos extranjeros interesados en casas rurales.

Durante la pandemia

La tendencia cambió: muchos compradores comenzaron a valorar zonas rurales con espacio exterior y menor densidad poblacional. Puntallana se benefició de este fenómeno y los precios subieron cerca de un 7 % en dos años.

2021–2022: impacto de la erupción

La erupción del volcán no afectó directamente a Puntallana, pero el desplazamiento de familias y la búsqueda de viviendas en municipios seguros reforzaron la demanda. En este periodo, los precios aumentaron un 10 % adicional.

2025

Hoy, el precio medio en Puntallana se sitúa en torno a 1.250 €/m², con máximos de hasta 1.500 €/m² en casas terreras con terreno y vistas al mar.

📌 Conclusión: Puntallana se mantiene como un municipio con precios competitivos frente a la capital y con margen de revalorización en los próximos años.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Casas terreras con terreno: entre 1.300 y 1.500 €/m², muy buscadas por familias y compradores extranjeros.

• Chalets con vistas al mar: hasta 1.600 €/m², aunque son menos frecuentes en el municipio.

• Pisos y viviendas en el casco urbano: entre 1.200 y 1.350 €/m², con demanda local.

• Viviendas antiguas sin reformar: rondan los 1.000 – 1.100 €/m² y requieren rebajas para encontrar comprador.

• Suelo urbano edificable: entre 80 y 120 €/m², dependiendo de accesos y servicios.

📌 Resumen práctico: las casas con terreno son las más cotizadas, mientras que las propiedades antiguas necesitan reformas o precios ajustados para atraer demanda.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en Puntallana

1. Ubicación dentro del municipio

• Casco urbano: concentra la mayor parte de la demanda, con servicios básicos cerca.

• Tenagua y El Granel: zonas residenciales con fuerte atractivo por sus vistas.

• Barrios altos: muy demandados por extranjeros que buscan tranquilidad.

2. Estado de conservación

• Viviendas reformadas → se venden hasta un 20 % más caras.

• Viviendas con necesidad de obra → tardan más en encontrar comprador.

3. Características del inmueble

• Terrazas, patios y terrenos incrementan el valor.

• Viviendas con vistas al mar logran un plus de hasta el 15 %.

4. Perfil de comprador

• Familias locales buscan pisos o casas céntricas.

• Retornados prefieren casas con terreno.

• Extranjeros se decantan por viviendas rurales con encanto.

5. Documentación legal

• Nota simple libre de cargas = mayor atractivo.

• Problemas urbanísticos o herencias sin aceptar reducen el valor.

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Comparativa con otros municipios de la isla

• Santa Cruz de La Palma: 1.540 €/m².

• Breña Alta: 1.400 €/m².

• Puntallana: 1.250 €/m².

• San Andrés y Sauces: 1.200 €/m².

👉 Puntallana se sitúa en la parte media-baja en precios, lo que lo convierte en un mercado atractivo para quienes buscan viviendas más asequibles cerca de la capital.

Perfil del comprador en Puntallana en 2025

Los perfiles más habituales son:

1. Familias locales: que buscan viviendas asequibles cerca de la capital.

2. Palmeros retornados: atraídos por casas con terreno y tranquilidad.

3. Extranjeros: alemanes, nórdicos y británicos que buscan segundas residencias en entornos naturales.

4. Teletrabajadores: interesados en casas con espacio y buena conexión a internet.

Errores comunes al fijar precio en Puntallana

1. Inflar el precio por valor emocional sin datos reales.

2. Guiarse solo por anuncios de portales y no por precios de venta en escrituras.

3. No calcular gastos de venta: plusvalía municipal, IRPF y cancelación de hipoteca.

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📌 Consecuencia: fijar mal el precio puede hacer que la vivienda tarde en venderse o quede bloqueada en el mercado.

Casos prácticos de ventas recientes en Puntallana

• Caso A (2024): Casa terrera reformada en Tenagua → vendida en 5 meses por 1.450 €/m².

• Caso B (2023): Vivienda antigua en el casco urbano → tardó 13 meses y se cerró en 1.050 €/m².

👉 Aprendizaje: el estado de conservación y la ubicación marcan la diferencia entre vender rápido y tardar más de un año.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en Puntallana

¿Cuál es el precio medio en 2025?
Alrededor de 1.250 €/m², con máximos de 1.500 €/m².

¿Qué tipo de viviendas se venden más rápido?
Casas con terreno y pisos céntricos en buen estado.

¿Quién compra más en Puntallana?
Familias locales y europeos que buscan tranquilidad.

¿Es buen momento para vender?
Sí, la demanda es estable y los precios competitivos frente a la capital.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende de los años de propiedad y del valor del suelo. Conviene solicitar cálculo antes de vender.

¿Puedo vender una vivienda heredada en Puntallana?
Sí, pero primero debes aceptar y registrar la herencia. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios La Palma

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de Puntallana

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Puntallana significa hacerlo en un mercado estable y atractivo:

• Precios más bajos que en la capital, pero en crecimiento.

• Demanda sostenida de locales, retornados y extranjeros.

• Las casas con terreno y vistas son las más buscadas.

👉 Si estás pensando en vender, el primer paso es una valoración profesional ajustada al mercado real de Puntallana, que tenga en cuenta ubicación, estado y perfil comprador.