¿Cuánto vale una vivienda en San Andrés y Sauces en 2025?

San Andrés y Sauces es uno de los municipios más verdes y auténticos de La Palma. Situado en la vertiente noreste, combina tradición agrícola —especialmente el plátano— con un entorno natural único, encabezado por el Bosque de Los Tilos, Reserva de la Biosfera. Sus barrios tranquilos, el clima húmedo y la cercanía a Santa Cruz de La Palma convierten a este municipio en un lugar atractivo tanto para residentes locales como para retornados y extranjeros que buscan tranquilidad.

En 2025, el mercado inmobiliario en San Andrés y Sauces ofrece precios competitivos respecto a municipios cercanos, lo que lo convierte en una buena opción para vender, ya que la demanda sigue estable y los compradores valoran el equilibrio entre naturaleza, servicios y calidad de vida.

En este artículo veremos cuánto vale una vivienda en San Andrés y Sauces en 2025, cómo ha evolucionado su precio, qué tipos de viviendas tienen más demanda, quiénes son los compradores más activos y cuáles son los errores que debes evitar al vender.

Evolución del precio de la vivienda en San Andrés y Sauces

Antes de la pandemia

En 2018–2019, el precio medio de la vivienda rondaba los 1.000 €/m², con un mercado moderado centrado en familias locales y en algunos extranjeros interesados en casas rurales con terreno.

Durante la pandemia

El teletrabajo y la búsqueda de entornos naturales aumentaron el atractivo de San Andrés y Sauces. Los precios crecieron un 6 % en dos años, especialmente en casas con terreno y viviendas próximas al mar.

2021–2022: impacto de la erupción

La erupción volcánica de Cumbre Vieja no afectó directamente al municipio, pero el traslado de familias y la presión sobre la demanda en la zona este de la isla generó un incremento adicional de la demanda, sobre todo en pisos céntricos y casas en buenas condiciones.

2025

Hoy, el precio medio de la vivienda en San Andrés y Sauces se sitúa en torno a 1.200 €/m², con máximos de hasta 1.450 €/m² en viviendas reformadas y bien ubicadas.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 significa hacerlo en un mercado sólido, con precios competitivos y demanda estable, especialmente en viviendas con terreno o en buen estado.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Casas terreras con terreno agrícola: entre 1.200 y 1.450 €/m², muy demandadas por locales y retornados.

• Chalets con vistas al mar o a la montaña: hasta 1.500 €/m², buscados por extranjeros y teletrabajadores.

• Pisos céntricos en el casco urbano: entre 1.150 y 1.300 €/m², atractivos para familias jóvenes.

• Viviendas antiguas sin reformar: entre 950 y 1.050 €/m², menos liquidez, requieren inversión en reforma.

• Suelo urbano edificable: entre 70 y 110 €/m², dependiendo de accesos y servicios.

📌 Resumen práctico: las casas con terreno y vistas son las más cotizadas, mientras que las viviendas antiguas sin reformar son más difíciles de vender sin ajuste de precio.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en San Andrés y Sauces

1. Ubicación dentro del municipio

• Casco urbano: mayor concentración de servicios, con demanda estable.

• Zona de Los Tilos y barrios altos: atractivos para compradores extranjeros que buscan tranquilidad y naturaleza.

• Zonas costeras: viviendas próximas a piscinas naturales y al mar tienen gran demanda.

2. Estado de conservación

• Viviendas reformadas o nuevas se venden un 15–20 % más caras.

• Propiedades antiguas necesitan rebajas y más tiempo para atraer compradores.

3. Características del inmueble

• Terrazas, patios o terrenos agrícolas aumentan notablemente el valor.

• Vistas al mar o a la montaña son un plus muy apreciado.

4. Perfil de comprador

• Familias locales prefieren pisos céntricos.

• Retornados buscan casas con terreno.

• Extranjeros valoran propiedades en zonas tranquilas con contacto con la naturaleza.

5. Documentación legal

• Una nota simple libre de cargas es esencial.

• Problemas urbanísticos o herencias sin aceptar reducen el atractivo de la vivienda.

• Relacionado: [¿Qué es una carga en una nota simple?]

Comparativa con otros municipios de la isla

• Santa Cruz de La Palma: 1.540 €/m².

• Breña Alta: 1.400 €/m².

• Puntallana: 1.250 €/m².

• San Andrés y Sauces: 1.200 €/m².

👉 San Andrés y Sauces es más asequible que municipios como Breña Alta o la capital, lo que lo convierte en un mercado atractivo para compradores que buscan más espacio a menor precio.

Perfil del comprador en San Andrés y Sauces en 2025

1. Familias locales: buscan pisos céntricos o casas asequibles cerca de servicios.

2. Palmeros retornados: interesados en casas con terreno para combinar vivienda y autoconsumo agrícola.

3. Extranjeros (alemán, nórdico, británico): buscan casas rurales con encanto, tranquilidad y naturaleza.

4. Teletrabajadores: atraídos por la posibilidad de combinar trabajo remoto con entorno natural.

Errores frecuentes al fijar precio en San Andrés y Sauces

1. Inflar el valor de casas antiguas sin tener en cuenta reformas necesarias.

2. Copiar precios de anuncios sin contrastar con escrituras de venta real.

3. No calcular gastos de la operación: plusvalía municipal, IRPF y cancelación de hipoteca.

   • Relacionado: [Gastos e impuestos al vender una vivienda en Canarias]

📌 Consecuencia: fijar un precio fuera de mercado provoca que la vivienda se quede sin visitas y se bloquee la venta durante meses.

Casos prácticos de ventas recientes en San Andrés y Sauces

• Caso A (2024): Casa con terreno en la zona de Los Tilos, reformada → vendida en 6 meses por 1.420 €/m².

• Caso B (2023): Piso antiguo en el casco urbano → tardó 14 meses y se cerró en 1.020 €/m².

👉 Aprendizaje: el estado y la ubicación son clave para vender rápido y al mejor precio.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en San Andrés y Sauces

¿Cuál es el precio medio en 2025?
En torno a 1.200 €/m², con picos de hasta 1.450 €/m².

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Casas con terreno y pisos céntricos en buen estado.

¿Quién compra más en San Andrés y Sauces?
Familias locales, retornados y extranjeros que buscan tranquilidad.

¿Es buen momento para vender?
Sí, la demanda es estable y los precios se mantienen en máximos históricos para el municipio.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende de los años de propiedad y la revalorización. Conviene solicitar cálculo previo en el ayuntamiento.

¿Puedo vender una vivienda heredada en San Andrés y Sauces?
Sí, pero antes hay que aceptar y registrar la herencia. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios La Palma

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de San Andrés y Sauces

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en San Andrés y Sauces significa hacerlo en un mercado tranquilo, natural y con precios atractivos.

• Las casas con terreno son las más demandadas.

• El casco urbano mantiene liquidez para familias locales.

• El perfil de comprador es diverso y asegura un mercado estable.

👉 El primer paso para vender con éxito es obtener una valoración profesional ajustada al mercado real de San Andrés y Sauces, teniendo en cuenta ubicación, estado de la vivienda y perfil de comprador.