¿Cuánto vale una vivienda en San Bartolomé (Lanzarote) en 2025?

En agosto de 2025, el precio de referencia en San Bartolomé (Lanzarote) se sitúa en torno a ~2.46–2.48 mil €/m² (orientación municipal), con diferencias claras por microzona:

• Playa Honda (CP 35509): pisos ~2.55 mil €/m²; casas ~2.93 mil €/m².

• San Bartolomé pueblo (CP 35550): pisos ~2.18 mil €/m²; casas ~1.98 mil €/m².

• Zonas 35559 (Güime, Montaña Blanca, entornos rurales de San Bartolomé y El Islote): pisos ~2.44 mil €/m²; casas ~2.22 mil €/m².

Lectura rápida: Playa Honda marca la banda alta del municipio (proximidad a costa/servicios). Pueblo/35550 se mueve en la banda media‑baja salvo inmuebles singulares. 35559 y El Islote presentan gran dispersión según parcela, vistas y estado.

Resumen ejecutivo 2025

• Municipio (orientación): ~2.46–2.48 mil €/m² (agosto‑2025).

• Canarias (Tinsa 2T‑2025): 1.774 €/m², +9,44% interanual.

• Valor tasado (ISTAC 1T‑2025): 1.965,7 €/m², máximo histórico regional.

• Financiación: Euríbor 12M contenido (≈ 2,1–2,2% a agosto‑2025) ⇒ mejora de cuota y demanda solvente.

Idea fuerza: producto cuidado, terraza y garaje en Playa Honda defiende banda alta; la reforma documentada y accesos son clave en pueblo y 35559.

Microzonas y rangos orientativos

Son bandas de oferta (no de cierre). El resultado final depende de vistas, altura, estado, eficiencia, edificio/comunidad, parcela y negociación.

Playa Honda (35509)

Qué paga el mercado

• Piso 75–100 m² con terraza, ascensor (si aplica) y garaje: 2.6–3.1 mil €/m².

• Unifamiliar/adosado cuidado cerca del paseo: 2.9–3.4 mil €/m².

Claves: medir exteriores, detallar gastos de comunidad y estado de ascensor/cubiertas.

San Bartolomé pueblo (35550)

Qué paga el mercado

• Dúplex/adosado 3D con patio y garaje: 2.0–2.4 mil €/m².

• Piso con luz y gastos contenidos: 1.9–2.3 mil €/m².

Claves: reforma y documentación (memoria de calidades, legalizaciones) elevan la banda.

Güime / Montaña Blanca / 35559

Qué paga el mercado

• Casa de pueblo/unifamiliar con parcela y vistas: 2.1–2.6 mil €/m² (alta dispersión por singularidad).

• Dúplex práctico con aparcamiento: 2.2–2.5 mil €/m².

Claves: accesos, protección al viento, eficiencia (cerramientos/fotovoltaica) y aparcamiento.

El Islote (nicho, muestra reducida)

Qué paga el mercado

• Producto singular con parcela amplia y privacidad: valores dispersos; casos premium por entorno y vistas.

Claves: comparables muy seleccionados y documentación impecable.

Casos prácticos (2025)

Ej. 1 – Piso 85 m² en Playa Honda
Terraza + garaje, estado excelente. Banda oferta: 240.000–285.000 €.

Ej. 2 – Dúplex 3D 110 m² en San Bartolomé pueblo
Patio + garaje. Banda oferta: 230.000–295.000 €.

Ej. 3 – Unifamiliar 160 m² en Güime
Parcela + vistas, mantenimiento alto. Banda oferta: 420.000–620.000 €.

Ej. 4 – Finca singular en El Islote
Parcela amplia + privacidad. Banda oferta: >600.000 € (según singularidad).

Cómo fijar el precio exacto

1. Analiza comparables (activos/retirados) en 1 km y ±10 m².

2. Ajusta por diferenciales:

   • Vistas/orientación: +3% a +12%.

   • Terraza útil (10–20 m²): +4% a +10%.

   • Garaje/trastero: +2% a +6%.

   • Ascensor (3ª+): +3% a +8%.

   • Estado/eficiencia: ±5% a ±15%.

3. Estrategia de salida: precio de mercado desde el día uno; ancla ligera solo con diferenciales objetivos.

Calendario recomendado 2025

• Sep–oct: ventana fuerte de demanda.

• Nov–dic: buen tramo para cerrar antes de fin de año.

• Primavera: compras de familias locales con mudanza planificada.

Llegar listos (precio + fotos + docs) pesa más que el mes exacto.

Checklist imprimible (vendedor)

• Precio con comparables de tu microzona.

• Fotos pro + plano 2D.

• Certificado energético, nota simple y IBI/comunidad al día.

• Memoria de mejoras y gasto anual (luz/agua/IBI).

• Publicación destacada con mensajes de beneficio (terraza, garaje, vistas).

• Cribado financiero antes de segundas visitas.

Fuentes oficiales y portales consultados (con enlaces)

• RealAdvisor – San Bartolomé de Lanzarote (ago‑2025): https://realadvisor.es/es/precios-viviendas/municipio-san-bartolome-de-lanzarote

• Idealista – San Bartolomé (listado municipal): https://www.idealista.com/venta-viviendas/san-bartolome-las-palmas/

• Idealista – Microzonas: Playa Honda https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/playa-honda-lanzarote/ · San Bartolomé pueblo https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/san-bartolome-pueblo-lanzarote/ · Güime https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/guime-lanzarote/ · El Islote https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/el-islote-lanzarote/

• Tinsa – Canarias (2T‑2025): https://www.tinsa.es/en/precio-vivienda/canarias/

• ISTAC – Valor tasado de la vivienda (1T‑2025): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm

• Euríbor 12M – metodología y valores (2025): https://www.emmi-benchmarks.eu/benchmarks/euribor/rate/ · https://www.euribor-rates.eu/es/tipos-euribor-actualmente/4/euribor-valor-12-meses/

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