¿Cuánto vale una vivienda en San Brígida en 2025?

Vender una casa en San Brígida es una decisión importante. Este municipio, situado en las medianías de Gran Canaria, destaca por su cercanía a la capital, sus barrios residenciales y su tradición histórica. Cada vez más familias, profesionales y jubilados europeos lo eligen para vivir, lo que ha mantenido un mercado inmobiliario estable y atractivo.

En este artículo encontrará un análisis completo del valor de las viviendas en San Brígida en 2025, la evolución de precios en los últimos años, las previsiones a corto y medio plazo, y los factores que influyen en el precio final de cada propiedad.

El mercado inmobiliario en San Brígida en 2025

En 2025, el precio medio de la vivienda en San Brígida se sitúa entre 1.900 y 2.100 €/m², según datos actualizados de portales de referencia como Idealista y Fotocasa. Esta cifra es ligeramente superior a la media insular, que ronda los 1.700 €/m².

La diferencia se explica porque San Brígida no es un municipio turístico masivo, sino residencial. Muchos compradores buscan calidad de vida, parcelas más amplias y viviendas con encanto histórico o con vistas despejadas hacia Las Palmas y la costa.

📌 Resumen de bloque: El valor medio de las viviendas en San Brígida en 2025 está por encima de la media insular, consolidando su imagen como municipio residencial de prestigio.

Evolución de los precios en la última década

2015-2017: recuperación tras la crisis inmobiliaria

Después de la caída de precios derivada de la crisis de 2008, el mercado de San Brígida comenzó a recuperarse tímidamente entre 2015 y 2017, con incrementos del 3-5 % anual.

2018-2019: subida moderada

El auge económico nacional y la mejora del empleo en Canarias impulsaron el mercado. Los precios subieron un 10 % acumulado en dos años.

2020: impacto de la pandemia

Aunque en municipios turísticos como Mogán o San Bartolomé de Tirajana los precios se ajustaron más, en San Brígida la caída fue contenida (2-3 %), gracias a que la demanda residencial se mantuvo estable.

2021-2023: recuperación y consolidación

Con la consolidación del teletrabajo y la búsqueda de viviendas amplias, las casas en zonas como Bandama y Monte Lentiscal se revalorizaron más rápido que la media.

2024-2025: estabilidad alcista

El valor medio en 2024 era de unos 1.850 €/m². En 2025 la horquilla está entre 1.900 y 2.100 €/m², con expectativas de crecimiento sostenido.

📌 Resumen de bloque: En 10 años, San Brígida ha experimentado una recuperación constante, sin caídas bruscas, lo que transmite seguridad a propietarios e inversores.

Historia urbanística y residencial de San Brígida

San Brígida es uno de los municipios más antiguos de Gran Canaria. Su casco histórico conserva casas coloniales y calles estrechas con gran valor patrimonial. Durante décadas fue un destino de fin de semana para familias capitalinas con poder adquisitivo, que construían aquí sus segundas residencias.

A partir de los años 90, la construcción de chalets en Monte Lentiscal y Bandama transformó el municipio en una zona residencial de alto nivel. Hoy en día, es habitual encontrar profesionales que trabajan en Las Palmas pero prefieren residir aquí por la tranquilidad y el entorno natural.

📌 Resumen de bloque: San Brígida ha pasado de ser zona de casas tradicionales a convertirse en un núcleo residencial de prestigio para quienes buscan calidad de vida cerca de la capital.

Factores que influyen en el valor de las viviendas

Ubicación

• Monte Lentiscal y Bandama: precios más altos (2.400-2.700 €/m²) gracias a las vistas y parcelas.

• Casco histórico: viviendas con encanto, en torno a 1.700-2.000 €/m².

• La Atalaya y barrios periféricos: opciones más económicas, entre 1.600-1.800 €/m².

Tipología de vivienda

• Chalets y villas: los más demandados, especialmente con jardín y piscina.

• Casas terreras tradicionales: en auge entre quienes buscan rehabilitar.

• Fincas rústicas: atractivas para compradores que buscan tranquilidad o invertir en turismo rural.

• Pisos en urbanizaciones: más accesibles, desde 1.600 €/m².

Estado de conservación

Una vivienda reformada puede alcanzar hasta un 20 % más de valor que una en estado original.

📌 Resumen de bloque: En San Brígida los precios varían en función de la zona, el tipo de vivienda y su estado de conservación, con máximos en Bandama y Monte Lentiscal.

Perfil del comprador en San Brígida

El tipo de comprador también influye en el valor de las viviendas:

• Familias locales con ingresos medios-altos que buscan chalets o casas terreras para residencia habitual.

• Profesionales de Las Palmas que desean tranquilidad sin alejarse demasiado de la ciudad.

• Jubilados europeos (principalmente alemanes y nórdicos) interesados en el clima templado y la calma.

• Teletrabajadores que buscan viviendas con espacio para oficina, buena conexión a internet y entorno natural.

📌 Resumen de bloque: El mercado está dominado por familias y profesionales locales, pero los extranjeros y teletrabajadores cada vez tienen más peso.

Comparativa con otros municipios cercanos

• Las Palmas de Gran Canaria: 2.000-2.200 €/m².

• Teror: 1.400-1.600 €/m².

• Santa Lucía de Tirajana: 1.200-1.400 €/m².

• Moya: 1.300-1.500 €/m².

San Brígida mantiene precios parecidos a la capital, pero con la ventaja de la tranquilidad y las parcelas más amplias.

📌 Resumen de bloque: San Brígida se posiciona en la parte alta del mercado insular, comparable a Las Palmas en precios pero con más espacio residencial.

Impacto del teletrabajo y el turismo rural

Aunque no es un municipio turístico en el sentido clásico, San Brígida se ha beneficiado de dos tendencias recientes:

1. Teletrabajo: muchos profesionales que antes vivían en la capital ahora prefieren casas con jardín y despacho en casa.

2. Turismo rural y sostenible: las casas terreras y fincas con encanto tienen un atractivo especial para pequeños inversores en alojamientos rurales.

📌 Resumen de bloque: El teletrabajo y el auge del turismo rural han aumentado la demanda de viviendas espaciosas en San Brígida.

Fiscalidad en la venta de viviendas en San Brígida

Los propietarios deben tener en cuenta los impuestos que afectan a la venta:

• Plusvalía municipal: calculada sobre el incremento del valor del suelo.

• IRPF por ganancia patrimonial: según el beneficio obtenido.

• Exenciones: en reinversión en vivienda habitual o por mayores de 65 años.

📌 Resumen de bloque: La fiscalidad es un factor clave que el propietario debe calcular antes de fijar el precio de venta.

Proyectos e infraestructuras que influyen en el valor

El valor de la vivienda en San Brígida también se ve impulsado por:

• Mejora de las conexiones viarias hacia la capital.

• Planes de rehabilitación del casco histórico.

• Proyectos de conservación de la zona de Bandama.

📌 Resumen de bloque: La inversión pública en carreteras, patrimonio y naturaleza refuerza el atractivo del municipio y mantiene los precios al alza.

Caso práctico: la venta de un chalet en Monte Lentiscal

Un ejemplo real ayuda a ilustrar la situación:
En 2024 se puso en venta un chalet de 250 m² con parcela de 600 m² en Monte Lentiscal. Tras tres meses en el mercado, se vendió a 2.550 €/m² a una familia de profesionales que trabajaban en Las Palmas pero querían más tranquilidad.

📌 Resumen de bloque: Los casos reales muestran que la demanda solvente en zonas exclusivas garantiza operaciones rápidas y a precios elevados.

Previsión de precios en San Brígida

La tendencia apunta a subidas moderadas del 3-5 % anual en los próximos dos años. La oferta limitada de chalets y casas con parcela asegura que el valor se mantenga firme.

📌 Resumen de bloque: Las previsiones son optimistas: estabilidad y subidas moderadas gracias a una demanda sostenida y poca oferta disponible.

Consejos prácticos para propietarios

1. Solicite una valoración profesional para fijar un precio justo.

2. Tenga toda la documentación preparada (nota simple, IBI, certificado energético).

3. Considere pequeñas mejoras o reformas para revalorizar la vivienda.

4. Calcule los impuestos antes de fijar expectativas de ganancia.

5. Difunda su propiedad en portales nacionales e internacionales.

📌 Resumen de bloque: Preparación, estrategia y presentación marcan la diferencia entre vender rápido y quedarse atascado en el mercado.

Preguntas frecuentes (FAQs)

1. ¿Cuál es el precio medio de un chalet en Bandama en 2025?
Entre 2.400 y 2.700 €/m².

2. ¿Qué valor tienen las casas antiguas en el casco histórico?
Rondan los 1.700 €/m², pero las rehabilitadas pueden superar los 2.000 €/m².

3. ¿Bajarán los precios en San Brígida?
La previsión es de subidas moderadas, no de caídas, gracias a la demanda estable y la poca oferta.

4. ¿Qué tipo de comprador predomina?
Familias locales y profesionales de Las Palmas, seguidos de jubilados europeos y teletrabajadores.

5. ¿Qué pasos debo seguir si quiero vender en 2025?
Valoración profesional, documentación en regla, presentación cuidada y una estrategia de difusión internacional.

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