¿Cuánto vale una vivienda en San Juan de la Rambla en 2025?

¿Estás pensando en vender tu casa en San Juan de la Rambla? Conocer el precio real de mercado en 2025 es el primer paso para hacerlo bien. Aquí te damos una visión clara y actualizada del valor de la vivienda en este municipio del norte de Tenerife.

Si tienes una propiedad en San Juan de la Rambla y estás valorando vender, seguramente te preguntes cuál es su precio real hoy. A diferencia de lo que muestran los portales, el valor de venta efectivo depende de múltiples factores: ubicación concreta, tipo de vivienda, estado de conservación, demanda activa… y, sobre todo, de saber lo que un comprador pagaría ahora.

¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en 2025?

Según los últimos datos del Instituto Canario de Estadística (ISTAC) y los portales de referencia, el precio medio de venta en San Juan de la Rambla ronda los 1.150 €/m² a comienzos de 2025. Es uno de los municipios con precios más estables del norte de Tenerife, aunque también con menos operaciones cerradas al mes que otros como La Orotava o Los Realejos.

Esto significa que:

• Un piso de 90 m² puede venderse por unos 103.500 € si está en buen estado.

• Una casa terrera de 120 m² con terreno en Las Aguas podría alcanzar los 140.000 – 170.000 €, dependiendo del entorno y conservación.

🧩 Ejemplo real: Una vivienda de dos plantas, antigua pero reformada, en el casco histórico, se vendió en 2024 por 155.000 €, tras 8 meses en el mercado. El precio inicial era de 179.000 €. El ajuste fue necesario para atraer al comprador adecuado.

¿Qué factores hacen que el valor varíe tanto?

El valor de la vivienda en San Juan de la Rambla cambia según:

• Zona: No es lo mismo una casa con vistas al mar en Las Aguas que una vivienda enclavada en zonas más rurales como La Vera o El Rosario.

• Estado de conservación: Muchas casas antiguas necesitan reformas. El coste de rehabilitación influye en lo que el comprador está dispuesto a pagar.

• Accesibilidad y servicios: La cercanía a colegios, centros de salud o la conexión con la TF-5 puede marcar una gran diferencia.

Además, hay que tener en cuenta si la vivienda está regularizada urbanísticamente, especialmente en zonas donde abundan edificaciones antiguas o rústicas.

¿Se están vendiendo viviendas en San Juan de la Rambla?

Sí, aunque el volumen es bajo comparado con otros municipios. San Juan de la Rambla no es un mercado masivo, pero tiene un público muy concreto: compradores que buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza y precios más asequibles.

La mayoría de las ventas en 2024 fueron:

• Viviendas heredadas (hermanos que no quieren mantener el inmueble).

• Casas antiguas vendidas a extranjeros para reformar.

• Segundas residencias que ya no se usan.

🔹 Puedes ver cómo afrontar una venta en estos casos en el artículo ¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender la vivienda en Tenerife?.

¿Cómo saber el precio real de tu vivienda?

Aunque los precios orientativos sirven de base, lo ideal es obtener una valoración ajustada a tu inmueble. Esto implica estudiar:

• El valor catastral actualizado.

• Las últimas ventas reales de viviendas similares en tu zona.

• El tipo de comprador más probable para tu casa.

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¿Qué errores cometen los propietarios al fijar el precio?

Algunos de los más frecuentes en San Juan de la Rambla son:

• Pedir el mismo precio que en zonas más turísticas, como Icod o Los Realejos.

• No tener en cuenta el estado real de conservación de la vivienda.

• Fijarse solo en los anuncios publicados, sin saber cuánto se está cerrando realmente.

Estos errores hacen que el tiempo medio de venta supere los 9-12 meses. Evitarlos puede ahorrarte mucho desgaste.

¿Qué puedes hacer si ya tienes un precio en mente?

Lo más recomendable es contrastar tu idea con datos reales. Incluso si ya has publicado tu vivienda, puede ser buen momento para reajustar:

🔹 Descubre aquí cómo vender una vivienda heredada en Tenerife aunque ya esté en portales.

Y si aún no sabes si vender o no, puedes consultar:

🔹 ¿Es buen momento para vender una casa en Tenerife?

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se tarda en vender una casa en San Juan de la Rambla?

De media, entre 6 y 12 meses, dependiendo del precio, tipo de vivienda y su estado.

¿Puedo vender si la casa está sin registrar?

Sí, pero necesitas realizar ciertos trámites antes. Te explicamos cómo en este artículo.

¿Qué pasa si no hay compradores interesados?

Puede que el precio esté por encima del mercado o que falte visibilidad. Una estrategia adecuada puede revertir esta situación.

¿Hay compradores extranjeros interesados en la zona?

Sí. Sobre todo alemanes, belgas y suizos que buscan vivienda tradicional para restaurar en zonas tranquilas y verdes.

Fuentes oficiales consultadas

• Instituto Canario de Estadística – ISTAC

• Ayuntamiento de San Juan de la Rambla

• Catastro Virtual

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

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