¿Cuánto vale una vivienda en San Miguel de Abona en 2025?

En San Miguel de Abona, los precios han seguido una evolución desigual según la zona. Si estás pensando en vender, entender cuánto vale tu vivienda en 2025 puede ayudarte a decidir con más claridad.

San Miguel de Abona no es solo Golf del Sur y Amarilla Golf. Este municipio del sur de Tenerife tiene una enorme diversidad de zonas, climas y precios que hacen que cada vivienda tenga una valoración muy distinta. Desde las casas cueva rehabilitadas en El Roque hasta los dúplex con vistas al mar en Llano del Camello, la clave está en conocer el mercado real, barrio a barrio, y no quedarse con un precio medio genérico.

¿Cuál es el precio medio de una vivienda en San Miguel de Abona en 2025?

En lo que va de año, el precio medio de venta en San Miguel de Abona se sitúa en torno a los 2.300 €/m², según los datos consultados en portales inmobiliarios y fuentes oficiales como el Instituto Canario de Estadística (ISTAC). No obstante, esta cifra es solo un punto de partida.

¿Cómo varía el precio según el tipo de vivienda?

• Apartamentos en zonas turísticas (Golf del Sur, Amarilla Golf): entre 2.800 y 3.200 €/m², especialmente si tienen vistas o terrazas.

• Dúplex y adosados en zonas como Llano del Camello o Las Chafiras: entre 2.000 y 2.500 €/m², dependiendo del estado, la comunidad y si tienen garaje o azotea.

• Casas terreras o viviendas unifamiliares en zonas altas (El Roque, Aldea Blanca, Las Zocas): entre 1.500 y 1.900 €/m², aunque si están reformadas o tienen terreno, el precio puede subir notablemente.

• Parcelas y viviendas a reformar pueden bajar a 1.100-1.400 €/m², aunque en estos casos es clave analizar la edificabilidad y ubicación exacta.

👉 Por ejemplo, una vivienda de 90 m² con vistas al mar en Amarilla Golf puede llegar a los 280.000 €, mientras que una casa terrera en Las Zocas con 150 m² y jardín puede rondar los 250.000 €, dependiendo del estado.

¿Ha subido o bajado el precio de la vivienda en San Miguel?

San Miguel de Abona ha visto una subida sostenida desde 2021, con una reactivación importante del mercado extranjero y una alta demanda de compradores que huyen del estrés de otras zonas más saturadas del sur.

Evolución reciente del precio:

Aunque parece haber una ligera estabilización en 2025, el valor sigue siendo alto comparado con hace solo cuatro años. En parte, esto se debe a la escasez de producto bien ubicado y a la presión del alquiler vacacional.

¿Qué influye en el precio de una vivienda en San Miguel de Abona?

Al valorar una vivienda, se tienen en cuenta muchos factores:

• Zona exacta: No es lo mismo estar en una urbanización con piscina que en una zona rural alejada.

• Estado de conservación: Reformas recientes incrementan el valor de forma clara.

• Vistas y orientación: Las viviendas con vistas al mar o al Teide suelen venderse más rápido y más caro.

• Tipo de comprador al que va dirigida: Inversores vacacionales, familias, extranjeros jubilados, etc.

• Situación legal: Viviendas con herencia no resuelta, problemas de registro o inquilinos pueden tardar más en venderse o necesitar ajustes de precio.

¿Qué pasa con las viviendas turísticas?

Una parte relevante del parque inmobiliario de San Miguel está en zonas afectadas por la nueva regulación del alquiler vacacional en Canarias. Esto ha hecho que algunos propietarios se planteen vender ahora que los rendimientos no están asegurados.

🔵 Puedes ampliar este tema en el artículo: “¿Debo vender mi vivienda vacacional en Tenerife en 2025?”

¿Cómo saber cuánto vale mi casa en San Miguel de Abona?

La única forma precisa de saberlo es con una valoración profesional ajustada al mercado local y al perfil del comprador actual. Las valoraciones automáticas que aparecen en portales no tienen en cuenta elementos clave como:

• El estado real de la vivienda.

• Los extras: azotea, trastero, garaje, vistas…

• La demanda específica en tu zona.

• El tipo de comprador que está buscando justo ese producto.

🔵 Puedes leer más aquí: “Cómo se valora realmente una vivienda en Tenerife”

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puedo vender más caro si mi vivienda está reformada?
Sí. Las viviendas reformadas con gusto pueden llegar a venderse entre un 10% y un 20% por encima del precio medio de la zona.

¿Qué impuestos tengo que pagar al vender en San Miguel de Abona?
Debes pagar la plusvalía municipal y, si hay ganancia, tributar en IRPF. Consulta el artículo completo: “Gastos e impuestos al vender una vivienda en Tenerife”.

¿Influye tener una hipoteca pendiente en el precio de venta?
No directamente, pero es importante tener en cuenta los gastos de cancelación registral y que el comprador deberá subrogarse o tú cancelarla.

¿Afecta si tengo inquilinos?
Sí, porque puede limitar el tipo de comprador y afectar al precio o a la rapidez de la operación.

Fuentes oficiales:

• Ayuntamiento de San Miguel de Abona

• ISTAC - Instituto Canario de Estadística

• Catastro

• Datos de portales inmobiliarios como Idealista, Fotocasa y pisos.com (consultados abril 2025).

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