¿Cuánto vale una vivienda en Santa Lucía de Tirajana en 2025?

Introducción

Para cualquier propietario que se esté planteando vender su casa, saber cuánto vale una vivienda en Santa Lucía de Tirajana en 2025 es una pregunta clave. No se trata solo de mirar un precio medio, sino de entender cómo está evolucionando el mercado inmobiliario en este municipio del sureste de Gran Canaria, cuáles son las zonas más demandadas y qué factores influyen en que un comprador pague más o menos.

En este análisis vamos a recorrer la historia del mercado local, los precios actuales, la diferencia entre barrios como Vecindario, Sardina, Doctoral o Pozo Izquierdo, y las previsiones de cara al futuro inmediato. Todo con datos oficiales y comparaciones reales para que un propietario pueda tener una visión clara y fundamentada.

1. Evolución del mercado inmobiliario en Santa Lucía de Tirajana

1.1. Del auge de los 90 a la crisis de 2008

Santa Lucía de Tirajana ha sido históricamente un municipio con gran dinamismo inmobiliario. En los años 90, la expansión de Vecindario como centro comercial del sur de la isla atrajo a muchas familias locales y migrantes internos de Gran Canaria. Esto generó una fuerte construcción de pisos en altura y viviendas adosadas.

La crisis de 2008 golpeó con fuerza, produciendo una caída media del 35 % en los precios, especialmente en pisos construidos entre 2000 y 2007. Muchos propietarios que habían comprado como inversión vieron cómo su vivienda se devaluaba durante años.

1.2. Recuperación y estabilización (2015-2020)

A partir de 2015, con la reactivación del mercado laboral y el impulso del turismo en el sur de la isla, Santa Lucía comenzó a recuperar precios, aunque siempre por debajo de la media insular.

Según el Instituto Canario de Estadística (ISTAC), entre 2015 y 2019 el precio medio en el municipio pasó de unos 850 €/m² a unos 1.100 €/m², con especial dinamismo en Vecindario.

1.3. Impacto del Covid y la reactivación posterior (2020-2023)

Durante el confinamiento, la compraventa se ralentizó, pero desde 2021 el mercado se recuperó con fuerza. Muchos compradores buscaban viviendas más amplias o con espacios exteriores, lo que revalorizó las casas terreras y viviendas en barrios como Balos, Doctoral o Casa Pastores.

1.4. Situación actual en 2025

En 2025, el precio medio en Santa Lucía de Tirajana se mueve entre 1.250 y 1.350 €/m², lo que significa que sigue siendo más asequible que municipios como Telde, Arucas o, por supuesto, San Bartolomé de Tirajana.

2. Precios actuales por zonas

📌 Conclusión parcial: los precios varían hasta un 40 % dentro del propio municipio, lo que demuestra la importancia de ajustar bien la valoración según la ubicación exacta.

3. Factores que determinan el valor de una vivienda en 2025

3.1. Ubicación

• Vecindario ➝ alta demanda de primera vivienda.

• Pozo Izquierdo ➝ premium por turismo y actividades acuáticas.

• Doctoral y Balos ➝ zonas familiares de referencia.

3.2. Tipo de inmueble

• Pisos céntricos ➝ ideales para parejas jóvenes y trabajadores.

• Casas terreras ➝ muy buscadas por familias y quienes quieren reformar.

• Chalets o viviendas con vistas al mar ➝ más exclusivas y valoradas.

3.3. Estado y antigüedad

Un piso reformado en Vecindario puede alcanzar hasta 1.500 €/m², mientras que uno sin actualizar se queda en torno a 1.150 €/m².

3.4. Servicios y accesibilidad

La cercanía a colegios, hospitales, centros comerciales y a la GC-1 aumenta el valor.

3.5. Contexto económico

El mercado laboral en la zona es clave: el crecimiento de actividades comerciales y servicios en Vecindario mantiene la demanda viva.

4. Comparativa con otros municipios de Gran Canaria

• Las Palmas de Gran Canaria ➝ 2.200 €/m² en media, con zonas como Triana o Ciudad Jardín superando los 3.000 €/m².

• San Bartolomé de Tirajana (Maspalomas) ➝ 2.800 €/m² en zonas turísticas.

• Agüimes / Ingenio ➝ 1.200 – 1.400 €/m², muy similar a Santa Lucía.

📌 Esto significa que Santa Lucía sigue siendo una opción atractiva para compradores que quieren más metros por menos precio.

5. Casos prácticos de valoración

1. Piso en Vecindario, 90 m², reformado

   • Precio medio: 1.400 €/m²

   • Valor estimado: 126.000 €

2. Casa terrera en Balos, 120 m² + patio

   • Precio medio: 1.250 €/m²

   • Valor estimado: 150.000 €

3. Chalet en Sardina, 200 m², vistas al mar

   • Precio medio: 1.550 €/m²

   • Valor estimado: 310.000 €

📌 Estos ejemplos muestran cómo la tipología del inmueble cambia radicalmente el precio de mercado.

6. Perspectivas para 2025-2030

• Estabilidad a corto plazo ➝ los precios se mantendrán estables con ligeras subidas del 2-3 %.

• Crecimiento en zonas costeras ➝ Pozo Izquierdo y Sardina seguirán atrayendo a extranjeros.

• Vecindario como motor ➝ continuará siendo el núcleo más activo en compraventas.

• Demanda interna ➝ la población local mantiene el mercado dinámico, con compras de primera vivienda.

7. Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Santa Lucía en 2025?

Entre 1.250 y 1.350 €/m², con diferencias según la zona y el tipo de inmueble.

¿Dónde se pagan los precios más altos?

En Pozo Izquierdo y Sardina, por su atractivo costero y turístico.

¿Dónde están las viviendas más asequibles?

En barrios rurales y en pisos antiguos de Vecindario que requieren reforma.

¿Qué tipo de viviendas se venden más rápido?

Los pisos de 2 y 3 dormitorios en Vecindario, ya que hay mucha demanda de familias jóvenes.

¿Cómo afecta la cercanía a la GC-1 al precio?

La accesibilidad aumenta el valor porque facilita los desplazamientos hacia el sur turístico y Las Palmas.

¿Es buen momento para vender en 2025?

Sí, porque la demanda sigue activa y los precios están en fase de estabilidad con ligera tendencia al alza.

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Conclusión

El mercado inmobiliario en Santa Lucía de Tirajana en 2025 muestra un valor medio de 1.250 – 1.350 €/m², con grandes diferencias entre zonas y tipos de vivienda. Mientras Vecindario concentra la mayor parte de las operaciones, áreas como Pozo Izquierdo y Sardina ofrecen un plus de revalorización gracias a la costa. Para los propietarios, este año es un momento propicio para vender, siempre que se realice una valoración ajustada al mercado real y se prepare la vivienda correctamente para atraer al comprador adecuado.

Fuentes oficiales

• Instituto Canario de Estadística (ISTAC)

• Ministerio de Transportes y Agenda Urbana – Estadísticas de vivienda

• Idealista – Informe de precios de vivienda en Canarias

• Instituto Nacional de Estadística (INE)