Santa Úrsula, con su clima privilegiado y vistas al mar, se ha consolidado como una de las zonas residenciales más atractivas del norte de Tenerife.
Pero ¿cuánto se paga realmente por una vivienda hoy en día? ¿En qué zona se valora más? Te lo explicamos todo aquí.

¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Santa Úrsula?

En 2025, Santa Úrsula presenta uno de los mercados más estables y cotizados del norte de Tenerife. No solo por su cercanía a La Laguna y Puerto de la Cruz, sino por su calidad de vida, su clima y el perfil de su urbanismo, muy demandado entre quienes buscan tranquilidad sin aislarse.

Según RealAdvisor, el precio medio por metro cuadrado en Santa Úrsula es de 2.592 €/m². Aunque este dato cambia según el tipo de vivienda y la zona exacta, sirve como orientación general para quienes están pensando en vender.

¿Qué precios se están pagando por tipo de vivienda?

Aquí tienes un desglose realista de lo que se está pagando por diferentes tipos de vivienda en 2025:

🧠 Consejo experto: Si tu vivienda está en zonas como La Quinta o Cuesta de la Villa, o tiene vistas al mar, su valor puede aumentar entre un 10 % y un 25 %.

¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Santa Úrsula?

La tendencia en Santa Úrsula ha sido de revalorización constante. Mientras otras zonas de la isla sufrieron altibajos post-pandemia, este municipio ha mantenido una subida moderada y constante.

Por ejemplo:

• En 2020 el precio medio estaba en torno a 1.800 €/m².

• En 2023 llegó a 2.200 €/m².

• En 2025 se estabiliza sobre los 2.592 €/m².

Además, Cuesta de la Villa ha sido uno de los distritos de toda España donde más ha subido el precio: +42 % en solo un año.

¿Qué barrios son los más cotizados en Santa Úrsula?

Cada comprador busca algo distinto, pero los barrios que más demanda generan y mejores precios alcanzan son:

• La Quinta: viviendas nuevas, buen vecindario, servicios y vistas despejadas.

• Cuesta de la Villa: mezcla de tradición y encanto, con una revalorización impresionante.

• El Calvario y La Corujera: más familiar, con casas antiguas reformadas.

• Santa Úrsula casco: ideal para quienes quieren estar cerca de todo sin renunciar a la tranquilidad.

• Tamaide, Tosca Barrios y La Puntilla: más rurales, pero cada vez más valoradas.

¿Qué factores influyen en el precio de venta?

No todo es ubicación. Estos factores influyen enormemente:

• Vistas al mar

• Orientación (sur y suroeste son las más valoradas)

• Reformas recientes o eficiencia energética

• Posibilidad de aparcamiento

• Legalidad urbanística y registral

• Si es vivienda habitual o vacacional

👤 Caso real: ¿Cuánto valía y cuánto se vendió?

Uno de nuestros clientes tenía una vivienda de 3 habitaciones en La Corujera, reformada y con vistas parciales al mar. La quería vender por 280.000 €, pero tras analizar el mercado, se recomendó lanzarla a 265.000 € para ganar visibilidad y cerrar rápido.

Resultado:
Vendida en 22 días por 268.000 €, sin rebajas posteriores y con comprador local.

¿Quién compra viviendas en Santa Úrsula?

Te lo contamos en detalle en el artículo ➜ ¿Quién compra viviendas en Santa Úrsula?
(enlace en azul al publicarlo), pero como adelanto:

• Parejas jóvenes locales que quieren salir del núcleo familiar

• Familias con hijos buscando zonas tranquilas

• Extranjeros que quieren vivir todo el año o pasar temporadas

• Jubilados que buscan paz, clima suave y buena conexión

¿Qué errores cometen los propietarios al valorar?

1. Fijar el precio por lo que “me costó” en vez del valor real de mercado.

2. Comparar con el vecino, sin tener en cuenta diferencias claves (altura, vistas, estado…).

3. Inflar el precio “por si cuela” y quedar fuera del radar de compradores.

4. No contar con una valoración profesional actualizada.

¿Cuánto se tarda en vender una casa en Santa Úrsula?

• Con precio ajustado y buena estrategia: 30–60 días.

• Si el precio es alto o hay problemas legales: puede demorarse más de 6 meses.

Lo importante no es solo ponerla en venta, sino llegar al comprador ideal al precio justo y con argumentos de valor.

📲 ¿Y si no vivo en Tenerife? ¿Puedo vender igualmente?

¡Claro que sí!
En el artículo ➜ ¿Cómo vender una vivienda en Tenerife desde fuera? te explicamos cómo lo hacemos con representación notarial, visitas por vídeo y todo 100 % coordinado desde CB Tu Hogar.

🧠 FAQs sobre el precio de la vivienda en Santa Úrsula

¿Puedo pedir más si tengo vistas al Teide y al mar?

Sí. Las viviendas con doble orientación o vistas despejadas pueden tener un plus de hasta el 30 % en el precio.

¿Qué pasa si mi vivienda necesita reformas?

Se vende igualmente, pero tendrás que ajustar el precio. En estos casos conviene preparar un dossier con presupuesto estimado de reforma para que el comprador vea el potencial.

¿Y si es una herencia y aún no la he aceptado?

También se puede vender, siempre que se coordine correctamente. ➜ Ver cómo hacerlo aquí

✅ Conclusión

Santa Úrsula es un mercado activo, con precios estables y demanda constante. Si estás pensando en vender, el primer paso es saber cuánto vale tu vivienda con precisión.

No uses solo lo que ves en portales. Cada casa tiene una historia, un valor y un comprador distinto.

📞 ¿Quieres saber cuánto vale tu casa en Santa Úrsula?

Habla directamente con CB Tu Hogar:

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📩 o visita nuestra landing de Santa Úrsula

Te damos una valoración real y una estrategia personalizada para vender con tranquilidad.

📚 Fuentes oficiales consultadas

• RealAdvisor – Precios Santa Úrsula

• Idealista – Histórico de precios

• Engel & Völkers – Santa Úrsula

• Fotocasa – Índice por municipio

• Instituto Canario de Estadística (ISTAC)