¿Cuánto vale una vivienda en Tazacorte en 2025?

Tazacorte es uno de los municipios más singulares de La Palma. Situado en la costa oeste, destaca por su clima estable —dicen que es el lugar con más horas de sol de toda Europa—, su tradición agrícola ligada al plátano y su creciente proyección turística, especialmente en el Puerto de Tazacorte. Estos factores, sumados al impacto de la erupción de 2021 y al proceso de reconstrucción insular, hacen que el mercado inmobiliario en Tazacorte en 2025 sea muy particular.

En este artículo analizaremos cuánto vale hoy una vivienda en Tazacorte, cómo han evolucionado los precios, qué tipos de propiedades son más demandadas, qué buscan los compradores y cuáles son los errores más frecuentes que se deben evitar al vender.

Evolución del precio de la vivienda en Tazacorte

Antes de la erupción

En 2019, los precios en Tazacorte rondaban los 1.150 €/m², con un mercado en crecimiento gracias al turismo y a la demanda de extranjeros en la costa.

Durante la erupción (2021)

La crisis volcánica golpeó directamente al municipio: parte de su superficie quedó cubierta por la lava y muchas viviendas resultaron dañadas. Sin embargo, la escasez de oferta en la isla mantuvo cierta tensión en los precios, sobre todo en la zona del puerto.

Tras la erupción (2022–2023)

La demanda de apartamentos en el Puerto de Tazacorte y de viviendas en zonas seguras del casco se incrementó notablemente. Los precios subieron un 12 % en dos años, impulsados por compradores extranjeros y por familias que buscaban reubicarse.

2025: consolidación

En la actualidad, el precio medio de la vivienda en Tazacorte se sitúa en torno a 1.350 €/m², con máximos que superan los 1.600 €/m² en la costa.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 significa hacerlo en un mercado dinámico, con una fuerte demanda en el Puerto y estabilidad en el casco urbano.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Apartamentos en el Puerto de Tazacorte:
  Precio medio: 1.500 – 1.650 €/m².
  Gran demanda entre extranjeros, especialmente europeos que buscan segunda residencia o inversión turística.

• Casas terreras en el casco histórico:
  Precio medio: 1.300 – 1.450 €/m².
  Muy atractivas para familias locales y retornados.

• Chalets con vistas al mar:
  Precio medio: 1.600 – 1.800 €/m².
  Segmento premium, buscado por extranjeros y teletrabajadores.

• Viviendas afectadas por la erupción:
  Valor limitado, requieren análisis urbanístico; muchas están en zonas donde no se permite reconstruir.

• Suelo edificable:
  Entre 90 y 130 €/m², dependiendo de la ubicación y de la cercanía a infraestructuras.

📌 Resumen: los precios más altos se concentran en la costa y en viviendas con vistas; las propiedades antiguas o en zonas afectadas tienen menor liquidez.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en Tazacorte

1. La ubicación

• Puerto de Tazacorte: zona más cara, por su atractivo turístico y las horas de sol.

• Casco histórico: mantiene estabilidad, con demanda local.

• Zonas altas: demandadas por extranjeros que buscan vistas panorámicas.

2. El estado de conservación

• Viviendas reformadas → hasta un 20 % más caras.

• Viviendas antiguas sin obra → menor atractivo, más tiempo en el mercado.

3. Perfil del comprador

• Locales → casas terreras y pisos en el casco.

• Extranjeros → apartamentos turísticos y chalets con vistas.

• Retornados → casas familiares bien comunicadas.

4. Situación legal

• Una nota simple sin cargas facilita la venta.

• Herencias, hipotecas o problemas urbanísticos reducen el valor.

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Comparativa con otros municipios de La Palma

• Los Llanos de Aridane: 1.600 €/m².

• Santa Cruz de La Palma: 1.540 €/m².

• El Paso: 1.480 €/m².

• Breña Alta: 1.400 €/m².

• Tazacorte: 1.350 €/m².

👉 Tazacorte se sitúa en un rango medio, con un plus en la costa por la demanda turística.

Perfil del comprador en Tazacorte en 2025

Los principales perfiles son:

1. Extranjeros (alemanes, nórdicos, británicos): buscan apartamentos turísticos y chalets en la costa.

2. Familias locales: demandan pisos y casas en el casco.

3. Retornados: interesados en viviendas familiares con terreno.

4. Teletrabajadores: buscan tranquilidad y buena conexión, sobre todo chalets con vistas.

Errores frecuentes al fijar precio en Tazacorte

1. Inflar los precios en el Puerto sin analizar la competencia real.

2. Copiar valores de portales sin comprobar escrituras.

3. No calcular gastos de venta: plusvalía, IRPF y cancelación de hipoteca.

   • Relacionado: [Gastos e impuestos al vender una vivienda en Canarias]

📌 Consecuencia: un precio mal ajustado puede dejar la vivienda bloqueada en el mercado, especialmente en zonas turísticas.

Casos prácticos de ventas recientes en Tazacorte

• Caso A (2024): Apartamento en el Puerto, reformado → vendido en 4 meses a 1.650 €/m².

• Caso B (2023): Casa terrera en el casco, sin reforma → tardó 11 meses y se cerró en 1.200 €/m².

👉 Aprendizaje: las viviendas en la costa y en buen estado se venden rápido; las antiguas requieren ajuste de precio.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en Tazacorte

¿Cuál es el precio medio en 2025?
Alrededor de 1.350 €/m², con máximos de hasta 1.650 €/m² en la costa.

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Los apartamentos turísticos en el Puerto y las casas reformadas.

¿Quién compra más en Tazacorte?
Principalmente extranjeros y familias locales.

¿Es buen momento para vender?
Sí, la demanda es estable y los precios están en máximos históricos.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende de los años de propiedad y de la revalorización. Conviene calcular antes de vender.

¿Puedo vender una vivienda heredada en Tazacorte?
Sí, pero es necesario aceptar y registrar la herencia antes de vender. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios La Palma

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de Tazacorte

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Tazacorte significa hacerlo en un mercado mixto: residencial y turístico.

• El Puerto marca los precios más altos gracias a la demanda extranjera.

• El casco urbano mantiene estabilidad para compradores locales.

• El perfil de comprador es diverso, lo que asegura liquidez en el mercado.

👉 Si piensas vender tu vivienda en Tazacorte, el primer paso es una valoración profesional ajustada al mercado real, que tenga en cuenta tanto la zona como las particularidades del municipio.