¿Cuánto vale una vivienda en Tegueste en 2025?

Vender una vivienda en Tegueste en 2025 requiere conocer muy bien los precios reales de mercado, no solo los que aparecen en los portales. Este artículo te guía con datos actualizados y claves prácticas para que tomes decisiones con seguridad.

Tegueste es uno de esos municipios que parecen detenidos en el tiempo, con su identidad rural, su ambiente tranquilo y su cercanía tanto al mar como a la montaña. Pero cuando se trata de vender una vivienda, la belleza del entorno no basta: lo que realmente importa es saber cuánto vale tu propiedad hoy, con criterios profesionales y datos reales del mercado.

En este artículo te explico cómo se determina el valor de una vivienda en Tegueste en 2025, cuáles son los precios medios según la zona, qué factores influyen en la tasación y qué errores evitar al ponerla a la venta.

¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Tegueste en 2025?

Según los últimos datos del Catastro y portales especializados, el precio medio por metro cuadrado en Tegueste ronda los 1.540 €/m² a comienzos de 2025. Sin embargo, este dato varía mucho según el tipo de vivienda y la zona concreta.

Por ejemplo:

• Una casa terrera reformada en El Portezuelo puede rondar los 225.000 € si tiene 100-120 m² y algo de terreno.

• En el centro urbano, un piso de 3 habitaciones con plaza de garaje puede salir por unos 160.000 €, dependiendo del estado.

• En zonas rurales como Pedro Álvarez o Las Toscas, las viviendas unifamiliares con terreno pueden superar los 300.000 € si están bien mantenidas o tienen vistas.

Ejemplo real: Una propiedad de 118 m² en buen estado, en la zona de San Luis, con garaje y azotea privativa, se vendió por 178.000 € en marzo de 2025 tras estar 5 meses en el mercado.

¿De qué depende el valor real de tu vivienda en Tegueste?

Aunque el precio por m² es una referencia útil, cada propiedad es única. Estos son los factores más determinantes en la valoración:

Ubicación exacta

No es lo mismo estar en el núcleo urbano, con todos los servicios a pie, que en una zona rural con acceso limitado. La accesibilidad, vistas y orientación influyen mucho.

Estado de conservación

Las viviendas reformadas o bien mantenidas se valoran entre un 15% y un 25% más que las que necesitan reformas.

Terreno o espacio exterior

En Tegueste, las viviendas con huerta, patio o jardín son especialmente valoradas, sobre todo si tienen buen aprovechamiento del terreno.

Documentación y situación registral

Casas heredadas, con discrepancias registrales o sin licencia de primera ocupación pueden tardar más en venderse o requerir ajustes de precio.

¿Qué evolución han tenido los precios en Tegueste los últimos años?

Aunque Tegueste no es un mercado tan activo como Santa Cruz o La Laguna, ha seguido una evolución estable al alza:

La tendencia muestra una moderación en el crecimiento, pero con una demanda constante, especialmente por parte de compradores que buscan tranquilidad, segunda residencia o cambio de estilo de vida.

¿Cuáles son los errores más comunes al valorar una casa en Tegueste?

Muchos propietarios se guían por precios de portales o referencias de vecinos, pero eso puede llevar a errores que dificultan la venta. Algunos fallos frecuentes son:

• Poner el precio según lo que uno necesita, no lo que vale la casa.

• Comparar con viviendas que no son equivalentes (no reformadas, sin terreno, peor ubicación…).

• Ignorar los costes pendientes, como herencias no registradas o discrepancias urbanísticas.

• No ajustar el precio al principio, lo que genera desconfianza si la propiedad lleva mucho tiempo publicada.

¿Cómo puedes saber el valor real de tu vivienda en Tegueste?

La única forma fiable es con una valoración profesional completa, que tenga en cuenta:

• Testigos reales de venta.

• Situación legal y urbanística.

• Posibilidades de financiación.

• Perfil de comprador ideal.

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Preguntas frecuentes

¿Puedo vender mi casa si aún no está registrada a mi nombre?

Sí, pero será necesario regularizar la situación antes de firmar ante notario. En casos de herencia, es frecuente que esto retrase el proceso.

¿Qué pasa si mi vivienda tiene una parte sin declarar?

Habrá que legalizarla o reflejarlo en el precio. En muchos casos, se puede tramitar una regularización ante el Catastro y el Registro.

¿Cuánto se tarda en vender una casa en Tegueste?

En promedio, entre 3 y 6 meses. Pero si el precio no está ajustado, puede alargarse hasta 12 o más.

¿Es buena idea reformar antes de vender?

Depende del tipo de reforma. Las estéticas o pequeñas mejoras (pintura, limpieza, arreglos) sí suelen compensar. Las integrales, no siempre.

Fuentes oficiales consultadas

• Ayuntamiento de Tegueste

• Catastro

• Instituto Canario de Estadística (ISTAC)

• Idealista datos mercado