¿Cuánto vale una vivienda en Teguise en 2025?

Vender en Teguise pasa por saber qué paga hoy el mercado por viviendas como la tuya en tu microzona. En julio de 2025, la media de oferta municipal se sitúa en torno a ~2.956 €/m² (Idealista). Desde ahí, cada zona y tipología despliega su banda propia.

Idea fuerza: en costa/zonas prime mandan vistas + terraza + ascensor/garaje; en interior, estado impecable + eficiencia + accesos.

Bandas rápidas por microzonas (oferta orientativa)

* Muestra reducida: valores muy sensibles a tipología singular, primera línea y escasez de oferta.

Aviso legal: Son bandas de oferta orientativas. El cierre depende de estado, vistas, edificio/comunidad, documentación y negociación.

Lectura del mercado 2024–2025 (contexto útil)

• Teguise (oferta): media ~2.956 €/m² (jul‑2025).

• Canarias (tasación): 1T‑2025 en máximos históricos (1.965,7 €/m² de valor tasado libre).

• Canarias (tasadora): 2T‑2025: 1.774 €/m², +9,4% interanual (vivienda terminada).

• Financiación: Euríbor 12M contenido en 2025 respecto a 2023–24 ⇒ cuotas más asumibles.

Conclusión práctica: el conjunto (terraza, garaje, ascensor, estado, vistas) explica quién defiende banda alta.

Cómo calculo el valor de tu vivienda

1. Segmentación exacta: piso/adosado/unifamiliar; útil vs construida; altura; ascensor; garaje/trastero.

2. Microzona: distancia a costa/paseo, orientación y luz, ruidos, servicios a pie.

3. Comparables reales: activos en venta + retirados + (si hay) vendidos/tiempos de exposición.

4. Ajustes finos: vistas (+3–12%), terraza (+4–10%), garaje (+2–6%), ascensor 3ª+ (+3–8%), estado/eficiencia (±5–15%).

5. Estrategia:

   • Precio de mercado (recomendada): maximiza visitas cualificadas.

   • Ancla ligera: solo con diferencial objetivo y baja competencia.

   • Táctica (ligeramente por debajo): activar múltiples ofertas en ventana caliente.

Casos orientativos (oferta)

Costa Teguise – Piso 85 m² con terraza + ascensor + garaje → banda: 300–340 mil €.

Charco/Famara – Unifamiliar vista mar con grandes exteriores → banda: 520 mil–>1 M€ (muestra reducida).

Tahiche – Dúplex 3D 108 m² con terraza y garaje → banda: 310–360 mil €.

Villa de Teguise – Casa histórica 190–230 m² (estado cuidado) → banda: 380–480 mil € (según conservación y licencias).

Guatiza/Los Valles – Casa de pueblo 120–160 m² reformada → banda: 290–360 mil €.

Nota: band as en función de encaje real con la demanda, estado y negociación.

Riesgos que enfrían la venta (y mitigación)

• Humidades/costa → revisar siliconas y estanqueidad antes del reportaje.

• Derramas/comunidades → adjuntar actas y estado de ascensor/cubiertas.

• Obra pendiente → posicionar precio según coste real y aportar presupuesto.

• Protección patrimonial (Villa de Teguise) → verificar licencias y compatibilidades.

Checklist rápido para salir bien (imprimible)

1. Precio de mercado con comparables.

2. Reportaje pro (exteriores al atardecer si hay vistas) + plano 2D.

3. Certificado energético y nota simple actualizados.

4. IBI/IBR y comunidad al día (actas/derrama si aplica).

5. Dossier de gastos anuales y memoria de mejoras.

6. Publicación destacada con copys de beneficios reales.

7. Cribado financiero antes de segundas visitas.

Preguntas frecuentes

¿Tiene sentido “probar” con sobreprecio?
Ralentiza visitas y hace que tu vivienda ayude a vender la competencia. El precio exacto atrae compradores solventes desde la primera semana.

¿Cuánto pesan las vistas al mar?
Entre +3% y +12% según altura, orientación y terraza.

¿Las viviendas a reformar se venden?
Sí, si el precio refleja la obra y hay propuesta con presupuesto.

Fuentes oficiales y portales consultados (con enlaces)

• Idealista – Teguise (jul‑2025): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/report/

• Idealista – Microzonas: Costa Teguise (histórico jul‑2025 = 3.737 €/m²) https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/teguise/costa-teguise/historico/ · Caleta de Famara https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/caleta-de-famara/ · Villa de Teguise https://www.idealista.com/venta-viviendas/teguise/villa-de-teguise/con-chalets/ · Tahiche https://www.idealista.com/venta-viviendas/teguise/tahiche/ · Nazaret https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/nazaret-lanzarote/ · Guatiza–Los Valles–El Mojón https://www.idealista.com/venta-viviendas/teguise/guatiza-los-valles-el-mojon/ · La Graciosa / Caleta de Sebo https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/caleta-de-sebo/

• Tinsa – Precio vivienda en Canarias (2T‑2025): https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/

• ISTAC – Valor tasado de la vivienda (1T‑2025): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm

• Euríbor 12M (2025): https://www.euribor-rates.eu/es/tipos-euribor-actualmente/4/euribor-valor-12-meses/

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