¿Cuánto vale una vivienda en Telde en 2025?

Telde es uno de los municipios más importantes de Gran Canaria, tanto por población como por superficie. Su situación estratégica —a medio camino entre la capital y el aeropuerto— lo convierte en un punto clave del mercado inmobiliario insular. Para un propietario que se está planteando vender, la gran pregunta es: ¿cuánto vale una vivienda en Telde en 2025?

Este artículo analiza los precios actuales, la evolución en la última década, las diferencias por zonas y los factores que realmente marcan la valoración de un inmueble. Además, se incluyen aspectos fiscales y prácticos que influyen en lo que finalmente recibe un vendedor.

Evolución histórica del precio de la vivienda en Telde (2010–2025)

La vivienda en Telde ha seguido una tendencia similar al conjunto de Canarias, aunque con particularidades:

• 2010–2013 (crisis inmobiliaria): los precios tocaron suelo, con valores de apenas 950–1.100 €/m² en la mayoría de zonas.

• 2014–2017 (recuperación): el mercado se estabilizó. El metro cuadrado subió hasta los 1.250 €/m².

• 2018–2019 (pre-pandemia): fuerte crecimiento en la costa y en viviendas reformadas. Valores de 1.400–1.500 €/m².

• 2020 (COVID-19): bajada puntual en demanda urbana, pero reactivación en segundas residencias costeras.

• 2021–2023: impulso de la demanda, especialmente en pisos céntricos y viviendas cerca de la GC-1. Se alcanzan los 1.500 €/m² de media.

• 2024: consolidación. El mercado se mantiene activo, con precios alrededor de 1.550 €/m².

• 2025: la media en Telde se sitúa en 1.550–1.600 €/m², ligeramente inferior a la capital pero con más margen de crecimiento.

📌 Idea clave: vender en 2025 permite aprovechar un mercado maduro, con demanda real y precios estables.

Diferencias de precio por zonas en Telde

Telde tiene más de 100 barrios y pagos, lo que genera un mercado muy diverso.

1. Casco histórico (San Juan y San Francisco)

Viviendas antiguas con valor patrimonial y atractivo turístico. Precios entre 1.600–1.800 €/m².

2. San Gregorio

Centro económico y comercial. Mucha demanda de familias locales. Valores entre 1.400–1.600 €/m².

3. Costa de Telde (La Garita, Melenara, Salinetas, Playa del Hombre)

La zona más revalorizada. Ideal para segundas residencias y alquiler vacacional. Precios de 1.800–2.200 €/m².

4. Jinámar

Oferta abundante de vivienda protegida y precios bajos: 800–1.100 €/m². Interesante para inversores en alquiler social.

5. Medianías y zonas rurales (Lomo Magullo, Valle de los Nueve, Las Remudas)

Casas terreras y fincas agrícolas. Valores entre 1.000–1.300 €/m².

📌 Diferencia máxima: un piso en Jinámar puede costar la mitad que una vivienda en primera línea de Melenara.

Factores que influyen en el valor de la vivienda

1. Estado de conservación: Reformar puede aumentar un 20% el valor.

2. Tipología: Los pisos pequeños y funcionales se venden más rápido.

3. Vistas y orientación: Frente al mar o con terraza soleada, el precio sube un 25–30%.

4. Accesibilidad: Cercanía a la GC-1, aeropuerto y colegios.

5. Documentación en regla: Herencias sin inscribir, deudas o falta de certificado energético pueden restar miles de euros.

Comparativa con otros municipios de Gran Canaria

• Las Palmas de Gran Canaria: 2.100 €/m²

• Santa Brígida: 1.900 €/m²

• Telde: 1.550 €/m²

• Ingenio: 1.400 €/m²

• Agüimes: 1.450 €/m²

👉 Conclusión: Telde ofrece precios intermedios, accesibles para compradores que no pueden permitirse la capital pero quieren buena conexión.

Perfil del comprador en Telde en 2025

• Familias locales: Buscan pisos céntricos y viviendas unifamiliares cerca de colegios.

• Profesionales: Personas que trabajan en Las Palmas pero prefieren residir en Telde por precio y calidad de vida.

• Extranjeros: Atraídos por la costa. Compran sobre todo en La Garita, Melenara y Playa del Hombre.

• Inversores pequeños: Se centran en Jinámar y pisos económicos para alquiler.

• Jubilados: Prefieren tranquilidad en San Juan, San Francisco o zonas rurales.

Aspectos fiscales al vender una vivienda en Telde

El valor de mercado no es lo único que importa: hay que calcular lo que realmente queda tras la venta.

1. Plusvalía municipal (IIVTNU): Impuesto local que depende del tiempo de tenencia y del valor catastral del suelo. En Telde, puede ir de unos cientos a varios miles de euros.

2. IRPF por ganancia patrimonial: El Estado grava la diferencia entre el precio de compra y el de venta. Los tipos son del 19% al 28%.

3. Gastos notariales y registrales: Suelen oscilar entre 600 y 1.000 €.

4. Certificado energético y otros trámites: Obligatorios para escriturar la venta.

📌 Ejemplo práctico:
Un piso en San Gregorio adquirido en 2010 por 90.000 € y vendido en 2025 por 135.000 €.

• Plusvalía municipal: aprox. 2.000 €

• IRPF: unos 8.550 €

• Gastos notariales y registrales: 800 €
  ➡️ El propietario recibiría unos 123.650 € netos.

Perspectivas para 2025 y 2026

• Demanda estable: seguirá siendo fuerte en familias locales.

• Atracción de teletrabajadores: Telde combina conectividad y coste razonable.

• Revalorización de la costa: las zonas de Melenara y La Garita crecerán más rápido.

• Oportunidad en rehabilitación: las ayudas públicas para eficiencia energética aumentarán el valor de viviendas reformadas.

Preguntas frecuentes (FAQs)

1. ¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Telde en 2025?
Entre 1.550–1.600 €/m², dependiendo de la zona.

2. ¿Qué zonas se revalorizan más?
La costa (Melenara, La Garita, Playa del Hombre) y el casco histórico rehabilitado.

3. ¿Es buen momento para vender en Telde?
Sí, porque el mercado está activo y hay compradores solventes.

4. ¿Quién compra más viviendas en Telde?
Principalmente familias locales, profesionales que trabajan en Las Palmas y compradores extranjeros en la costa.

5. ¿Qué impuestos debo pagar al vender?
La plusvalía municipal y el IRPF por ganancia patrimonial.

6. ¿Es más rentable vender ahora o esperar?
Con la estabilidad actual, retrasar la venta no garantiza mejores precios.

7. ¿Qué documentación necesito?
Escritura, nota simple, IBI al día, certificado energético y cédula de habitabilidad (si aplica).

8. ¿Qué pasa si mi vivienda está en herencia?
Debe estar aceptada e inscrita en el Registro antes de la venta.

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Conclusión

En 2025, una vivienda en Telde vale de media 1.550–1.600 €/m², con un rango que va desde los 800 €/m² en Jinámar hasta los 2.200 €/m² en las zonas costeras más demandadas.

Para un propietario, lo más importante es ajustar el precio a mercado: demasiado alto genera meses de espera y desgaste; demasiado bajo reduce la ganancia. Un análisis profesional, teniendo en cuenta zona, estado, perfil comprador y fiscalidad, es la clave para vender bien en Telde.

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana

• Gobierno de Canarias – ISTAC

• Catastro – Sede Electrónica

• Idealista Data