¿Cuánto vale una vivienda en Tijarafe en 2025?

Tijarafe es un municipio del noroeste de La Palma con una personalidad única. Su orografía marcada por barrancos, su clima soleado durante gran parte del año y sus vistas al Atlántico lo convierten en un lugar muy atractivo para vivir. A esto se suma su riqueza cultural, con tradiciones como la Fiesta del Diablo, y la tranquilidad de un entorno rural que ha ido atrayendo cada vez a más compradores extranjeros, retornados y teletrabajadores.

En 2025, el mercado inmobiliario de Tijarafe se caracteriza por precios en crecimiento, una demanda sólida y un tipo de vivienda muy concreto: casas con vistas, chalets familiares y propiedades con terreno agrícola.

En este artículo vamos a analizar cuánto vale hoy una vivienda en Tijarafe, cómo han evolucionado los precios, qué buscan los compradores y qué debes tener en cuenta si piensas vender en este municipio.

Evolución del precio de la vivienda en Tijarafe

Antes de la pandemia

En 2018–2019, los precios de la vivienda en Tijarafe rondaban los 1.050 €/m², con un mercado pequeño y centrado en familias locales.

Durante la pandemia

El auge del teletrabajo y el interés por lugares con sol y espacio exterior impulsaron la demanda de casas en Tijarafe, especialmente aquellas con vistas al mar. Los precios subieron un 8 % en dos años.

2021–2022: impacto de la erupción

La erupción volcánica no afectó directamente a Tijarafe, pero la reubicación de familias y la presión sobre la vivienda en el oeste de la isla hizo que aumentara el interés en este municipio, elevando los precios un 12 % adicional.

2025

En la actualidad, el precio medio en Tijarafe ronda los 1.350 €/m², con máximos de hasta 1.600 €/m² en viviendas con vistas privilegiadas al mar o en chalets de nueva construcción.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 significa hacerlo en un momento de crecimiento del mercado, con precios sólidos y compradores dispuestos a pagar más por la ubicación y las vistas.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Casas rurales con terreno agrícola: entre 1.300 y 1.450 €/m², muy demandadas por locales y retornados.

• Chalets con vistas al mar: entre 1.500 y 1.600 €/m², muy buscados por extranjeros.

• Pisos o viviendas en el casco urbano: entre 1.200 y 1.350 €/m², con mayor liquidez para familias locales.

• Viviendas antiguas sin reformar: entre 950 y 1.050 €/m², más lentas en la venta.

• Suelo urbano edificable: entre 100 y 140 €/m², según accesibilidad y servicios.

📌 Resumen práctico: el valor máximo lo alcanzan los chalets y casas con vistas al mar; las viviendas antiguas sin obra se venden con rebajas significativas.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en Tijarafe

1. Ubicación

• Casco urbano: concentra la demanda de familias locales.

• La Punta: zona muy cotizada por sus vistas al océano y su accesibilidad.

• Barrios altos: buscados por extranjeros y teletrabajadores que priorizan tranquilidad y paisaje.

2. Estado de conservación

• Reformadas → se venden un 20 % más caras.

• Antiguas o sin rehabilitar requieren descuentos de hasta el 25 %.

3. Características del inmueble

• Casas con terreno, terrazas y vistas al mar incrementan notablemente el valor.

• Viviendas con piscina son las más buscadas por extranjeros.

4. Perfil de comprador

• Locales → buscan viviendas prácticas y asequibles.

• Retornados → casas con terreno y espacio para familia.

• Extranjeros → chalets y casas con vistas panorámicas.

5. Documentación legal

• Nota simple limpia de cargas = venta más rápida.

• Viviendas en herencia o con limitaciones urbanísticas reducen su valor.

• Relacionado: [¿Qué es una carga en una nota simple?]

Comparativa con otros municipios de la isla

• Los Llanos de Aridane: 1.600 €/m².

• Tazacorte: 1.350 €/m².

• El Paso: 1.480 €/m².

• Tijarafe: 1.350 €/m².

👉 Tijarafe se sitúa en el rango medio-alto de la isla, con precios en crecimiento y un mercado atractivo para compradores extranjeros.

Perfil del comprador en Tijarafe en 2025

1. Familias locales: buscan pisos o casas céntricas asequibles.

2. Palmeros retornados: interesados en casas con terreno y espacio exterior.

3. Extranjeros (alemanes, nórdicos, británicos): demandan chalets con piscina, casas con vistas al mar y propiedades en zonas altas.

4. Teletrabajadores: valoran casas reformadas con buena conexión a internet y entorno tranquilo.

Errores frecuentes al fijar precio en Tijarafe

1. Sobrevalorar casas antiguas sin reformar.

2. Copiar precios de zonas más turísticas como Tazacorte.

3. No calcular los gastos de venta: plusvalía, IRPF y cancelación de hipoteca.

   • Relacionado: [Gastos e impuestos al vender una vivienda en Canarias]

📌 Consecuencia: fijar un precio fuera de mercado bloquea la vivienda y desanima a posibles compradores.

Casos prácticos de ventas recientes en Tijarafe

• Caso A (2024): Chalet con vistas al mar en La Punta → vendido en 6 meses por 1.580 €/m².

• Caso B (2023): Casa rural antigua en el casco urbano → tardó 15 meses y se cerró en 980 €/m².

👉 Aprendizaje: las casas con vistas y en buen estado se venden con rapidez; las antiguas requieren rebajas y más tiempo.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en Tijarafe

¿Cuál es el precio medio en 2025?
En torno a 1.350 €/m², con máximos de 1.600 €/m² en chalets con vistas.

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Chalets con vistas y casas reformadas en zonas cotizadas como La Punta.

¿Quién compra más en Tijarafe?
Extranjeros, familias locales y retornados.

¿Es buen momento para vender?
Sí, la demanda está activa y los precios son altos en comparación con años anteriores.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende del tiempo de propiedad y del valor del suelo. Conviene calcular antes de fijar precio.

¿Puedo vender una vivienda heredada en Tijarafe?
Sí, pero es necesario aceptar y registrar la herencia antes de vender. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios La Palma

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de Tijarafe

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Tijarafe significa hacerlo en un mercado en crecimiento, con precios sólidos y compradores variados.

• Los chalets con vistas y casas reformadas son las más cotizadas.

• La Punta y las zonas altas concentran gran parte de la demanda.

• El perfil de comprador combina locales, retornados y extranjeros con alto interés en el municipio.

👉 El primer paso para vender con éxito es una valoración profesional ajustada al mercado real de Tijarafe, que tenga en cuenta la ubicación, el estado del inmueble y el perfil de comprador.