¿Cuánto vale una vivienda en Valverde en 2025?

Valverde, capital de El Hierro, es un municipio singular dentro de Canarias. Es la única capital insular que no está situada en la costa, sino en el interior, a más de 600 metros de altitud. Su ubicación le otorga un clima fresco y agradable, y su carácter tranquilo lo convierte en un lugar idóneo para quienes buscan calidad de vida.

En 2025, el mercado inmobiliario de Valverde refleja la estabilidad de la isla: poca oferta, demanda constante y precios competitivos frente a otras islas. La venta de viviendas en Valverde se concentra principalmente en el casco urbano, pero también en barrios como San Andrés o El Mocanal, donde destacan casas terreras y viviendas con terreno.

En este artículo veremos cuánto vale una vivienda en Valverde en 2025, cómo han evolucionado los precios, qué tipo de propiedades son más demandadas, qué perfiles de compradores dominan el mercado y qué errores debes evitar si piensas vender.

Evolución del precio de la vivienda en Valverde

Antes de la pandemia

En 2018–2019, el precio medio de la vivienda en Valverde rondaba los 1.050 €/m², con un mercado estable y principalmente local.

Durante la pandemia

El interés por islas menos masificadas como El Hierro creció notablemente. Aunque la demanda seguía siendo reducida, los precios aumentaron un 8 % en dos años, impulsados por extranjeros y teletrabajadores.

2021–2022: consolidación

El Hierro ganó relevancia en medios internacionales por su modelo sostenible y su tranquilidad. Esto atrajo más inversores extranjeros interesados en viviendas rurales y propiedades con terreno.

2025

Hoy, el precio medio de la vivienda en Valverde se sitúa en torno a 1.300 €/m², con máximos de hasta 1.550 €/m² en pisos céntricos modernos y casas rurales reformadas.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 significa hacerlo en un mercado con poca oferta y una demanda que se mantiene activa, lo que da solidez a los precios.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Pisos céntricos en el casco urbano: entre 1.250 y 1.400 €/m², muy demandados por familias locales.

• Casas terreras con terreno en San Andrés o El Mocanal: entre 1.300 y 1.500 €/m², atractivas para retornados y extranjeros.

• Chalets o viviendas unifamiliares modernas: hasta 1.550 €/m², segmento premium con poca oferta.

• Viviendas antiguas sin reformar: entre 950 y 1.050 €/m², más difíciles de vender sin inversión en mejoras.

• Suelo edificable: entre 80 y 120 €/m², dependiendo de accesibilidad y servicios.

📌 Resumen práctico: las casas terreras con terreno y los pisos céntricos son las propiedades más buscadas; las antiguas requieren ajustes de precio o inversión en obra.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en Valverde

1. Ubicación

• Casco urbano: concentra la mayor parte de la demanda local.

• San Andrés: muy cotizado por su entorno rural y tranquilidad.

• El Mocanal: buscado por extranjeros y retornados que desean casas con terreno y vistas.

2. Estado de conservación

• Viviendas reformadas se venden hasta un 20 % más caras.

• Casas antiguas o en mal estado requieren rebajas y tardan más en venderse.

3. Características del inmueble

• Terrazas, jardines y terrenos agrícolas aumentan el valor.

• Vistas panorámicas al mar o a la montaña son muy apreciadas.

4. Perfil de comprador

• Locales → buscan pisos céntricos asequibles.

• Retornados → casas terreras con espacio para familia.

• Extranjeros → interesados en viviendas rurales y chalets con encanto.

5. Documentación legal

• Una nota simple libre de cargas agiliza la venta.

• Viviendas en herencia o en suelo rústico requieren revisión legal.

• Relacionado: [¿Qué es una carga en una nota simple?]

Comparativa con otros municipios de El Hierro

• Valverde: 1.300 €/m².

• La Frontera: 1.250 €/m².

• El Pinar: 1.200 €/m².

👉 Valverde es el municipio con precios más altos de la isla, lo que refuerza su papel como centro administrativo y residencial de El Hierro.

Perfil del comprador en Valverde en 2025

1. Familias locales: buscan pisos céntricos en buen estado.

2. Palmeros retornados: interesados en casas terreras con terreno.

3. Extranjeros (alemanes, franceses, nórdicos): atraídos por la tranquilidad y la sostenibilidad de El Hierro.

4. Teletrabajadores: que valoran la calidad de vida y el entorno natural.

Errores comunes al fijar precio en Valverde

1. Sobrevalorar casas antiguas sin rehabilitación.

2. Copiar precios de Tenerife o La Palma sin adaptarse a la realidad de El Hierro.

3. No calcular gastos de venta: plusvalía municipal, IRPF y cancelación de hipoteca.

   • Relacionado: [Gastos e impuestos al vender una vivienda en Canarias]

📌 Consecuencia: un precio fuera de mercado puede bloquear la venta durante meses en un entorno con poca rotación de viviendas.

Casos prácticos de ventas recientes en Valverde

• Caso A (2024): Piso céntrico reformado → vendido en 6 meses por 1.420 €/m².

• Caso B (2023): Casa antigua en San Andrés → tardó 14 meses y se cerró en 970 €/m².

👉 Aprendizaje: las propiedades céntricas y reformadas tienen mayor liquidez; las antiguas necesitan rebajas o inversión en obra.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en Valverde

¿Cuál es el precio medio en 2025?
En torno a 1.300 €/m², con máximos de 1.550 €/m² en viviendas premium.

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Pisos céntricos reformados y casas terreras en San Andrés o El Mocanal.

¿Quién compra más en Valverde?
Locales, retornados y extranjeros que buscan tranquilidad.

¿Es buen momento para vender?
Sí, los precios están en máximos y la oferta es limitada.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende de la revalorización y los años de propiedad. Conviene calcular antes de fijar precio.

¿Puedo vender una vivienda heredada en Valverde?
Sí, pero primero hay que aceptar y registrar la herencia. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios El Hierro

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de Valverde

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Valverde significa hacerlo en el mercado inmobiliario más consolidado de El Hierro:

• Los precios son los más altos de la isla, con gran estabilidad.

• Los pisos céntricos y casas terreras con terreno son los más demandados.

• El perfil comprador combina locales, retornados y extranjeros.

👉 El primer paso para vender con éxito es una valoración profesional ajustada al mercado real de Valverde, teniendo en cuenta ubicación, estado del inmueble y perfil de comprador.