¿Cuánto vale una vivienda en Villa de Mazo en 2025?

Villa de Mazo es uno de los municipios más pintorescos y culturales de La Palma. Situado en la vertiente este, combina tradición y naturaleza: es famoso por su Corpus Christi y sus alfombras florales, su artesanía y sus senderos, además de contar con una ubicación estratégica muy cerca del aeropuerto y de Santa Cruz de La Palma.

En 2025, el mercado inmobiliario en Villa de Mazo vive un momento de estabilidad, con precios competitivos y una demanda variada: desde familias locales hasta retornados y extranjeros que buscan casas tradicionales, fincas con terreno o chalets con vistas al mar.

En este artículo vamos a analizar cuánto vale una vivienda en Villa de Mazo en 2025, cómo han evolucionado los precios, qué tipos de viviendas son las más demandadas, qué buscan los compradores y qué errores debes evitar al vender en este municipio.

Evolución del precio de la vivienda en Villa de Mazo

Antes de la pandemia

En 2018–2019, el precio medio de la vivienda en Villa de Mazo rondaba los 1.050 €/m², con un mercado tranquilo centrado en casas tradicionales y propiedades con terreno agrícola.

Durante la pandemia

El auge del teletrabajo y la búsqueda de viviendas con espacio impulsaron la demanda, especialmente de extranjeros y residentes de otras islas. Los precios crecieron cerca de un 8 % en dos años.

2021–2022: impacto de la erupción

La erupción volcánica no afectó directamente a Villa de Mazo, pero su ubicación en la zona este de la isla lo convirtió en un lugar seguro y muy atractivo. Muchas familias desplazadas buscaron viviendas en la zona, lo que elevó los precios un 12 % adicional.

2025

Hoy, el precio medio de la vivienda en Villa de Mazo se sitúa en torno a 1.300 €/m², con máximos de hasta 1.550 €/m² en chalets con vistas y casas rurales reformadas.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 significa hacerlo en un mercado sólido, con precios competitivos frente a Santa Cruz y Breña Alta, y con gran atractivo para compradores locales y extranjeros.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Casas tradicionales con terreno agrícola: entre 1.250 y 1.400 €/m², muy buscadas por familias y retornados.

• Chalets con vistas al mar: entre 1.450 y 1.550 €/m², el segmento premium del municipio.

• Pisos y viviendas céntricas en el casco urbano: entre 1.200 y 1.300 €/m², con liquidez estable para familias locales.

• Viviendas antiguas sin reformar: entre 950 y 1.050 €/m², más lentas en la venta.

• Suelo urbano edificable: entre 90 y 130 €/m², dependiendo de accesibilidad y servicios.

📌 Resumen práctico: las casas rurales con encanto y las propiedades con vistas al mar son las más cotizadas; las viviendas antiguas requieren rebajas o inversión en reforma.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en Villa de Mazo

1. Ubicación

• Casco urbano: mayor liquidez y demanda de familias jóvenes.

• Lodero y Malpaises: zonas atractivas por sus vistas y tranquilidad.

• Barrios altos: buscados por extranjeros y retornados en busca de privacidad.

2. Estado de conservación

• Reformadas → se venden hasta un 20 % más caras.

• Antiguas o en mal estado requieren ajustes de precio y más tiempo en el mercado.

3. Características del inmueble

• Casas con terreno, vistas al mar y terrazas soleadas incrementan su valor.

• Chalets con piscina se convierten en el producto premium.

4. Perfil de comprador

• Locales → buscan pisos y casas céntricas.

• Retornados → prefieren casas tradicionales con terreno.

• Extranjeros → demandan casas rurales reformadas y chalets con vistas.

5. Documentación legal

• Nota simple limpia = mayor atractivo.

• Herencias sin aceptar o suelos rústicos reducen el valor y la liquidez.

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Comparativa con otros municipios de la isla

• Santa Cruz de La Palma: 1.540 €/m².

• Breña Alta: 1.400 €/m².

• Breña Baja: 1.350 €/m².

• Villa de Mazo: 1.300 €/m².

👉 Villa de Mazo se sitúa en un rango medio-alto, más asequible que Santa Cruz, pero con gran atractivo gracias a su entorno natural y cultural.

Perfil del comprador en Villa de Mazo en 2025

1. Familias locales: que buscan pisos y casas asequibles cerca de la capital.

2. Palmeros retornados: atraídos por casas con terreno y entorno rural.

3. Extranjeros (principalmente europeos): interesados en casas tradicionales con encanto y chalets con vistas.

4. Teletrabajadores: buscan tranquilidad y buena conexión a internet en viviendas con espacio.

Errores frecuentes al fijar precio en Villa de Mazo

1. Sobrevalorar casas antiguas sin rehabilitación.

2. Copiar precios de municipios más caros como Santa Cruz sin ajustarse a la realidad de Mazo.

3. Olvidar calcular gastos de venta: plusvalía municipal, IRPF y cancelación de hipoteca.

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📌 Consecuencia: un precio mal fijado puede bloquear la venta durante meses.

Casos prácticos de ventas recientes en Villa de Mazo

• Caso A (2024): Chalet con vistas en Malpaises → vendido en 6 meses por 1.520 €/m².

• Caso B (2023): Casa antigua en casco urbano → tardó 14 meses y se cerró en 980 €/m².

👉 Aprendizaje: las viviendas reformadas y bien ubicadas se venden más rápido; las antiguas sin obra requieren descuentos importantes.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en Villa de Mazo

¿Cuál es el precio medio en 2025?
En torno a 1.300 €/m², con máximos de 1.550 €/m².

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Casas reformadas con vistas al mar y pisos céntricos.

¿Quién compra más en Villa de Mazo?
Familias locales, retornados y extranjeros.

¿Es buen momento para vender?
Sí, los precios son estables y la demanda está activa.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Se calcula según la revalorización y los años de propiedad. Conviene pedir cálculo previo.

¿Puedo vender una vivienda heredada en Villa de Mazo?
Sí, pero antes hay que aceptar y registrar la herencia. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios La Palma

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de Villa de Mazo

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Villa de Mazo significa hacerlo en un mercado estable y atractivo:

• Los precios son competitivos frente a la capital y Breña Alta.

• Las casas rurales reformadas y los chalets con vistas son las más cotizadas.

• El perfil comprador es variado y asegura liquidez en el mercado.

👉 El primer paso para vender con éxito es solicitar una valoración profesional ajustada al mercado real de Villa de Mazo, que tenga en cuenta ubicación, estado y perfil de comprador.