Documentos necesarios para vender una casa en La Laguna

16 de abril de 2025

Cristina Benítez

¿Qué papeles necesitas para vender tu casa en La Laguna?

Vender una vivienda no es solo una decisión personal, también es un proceso legal que exige tener toda la documentación en regla. Y si estás en La Laguna, esto no es diferente: para evitar retrasos, problemas en notaría o incluso que se caiga una venta, es fundamental tenerlo todo preparado.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, te ayudamos a reunir todos los documentos y a resolver cualquier incidencia antes de que se convierta en un obstáculo.

📌 Documentación obligatoria para vender una vivienda en La Laguna

Escritura de propiedad
Documento que acredita que eres el propietario legal.
Si la perdiste, puedes pedir una copia en la notaría donde se firmó.

Nota simple actualizada
Se solicita al Registro de la Propiedad.
Acredita cargas, hipotecas, usufructos o embargos sobre el inmueble.

Certificado de eficiencia energética (CEE)
Obligatorio por ley para vender.
Lo debe emitir un técnico acreditado.
En CB Tu Hogar gestionamos este trámite por ti si no lo tienes.

Último recibo del IBI
Sirve para comprobar si estás al día con el impuesto y conocer el valor catastral.

Certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad
Lo expide el administrador de fincas o el presidente de la comunidad.
Asegura que no dejas deudas a futuros compradores.

Certificado de deuda cero de la hipoteca
Si ya has terminado de pagar tu hipoteca, este certificado lo emite tu banco.
Se necesita para cancelar la hipoteca en el Registro.

DNI en vigor
De todos los titulares de la vivienda.
Si hay varios copropietarios, todos deben firmar la compraventa.

⚖️ Documentos adicionales según el tipo de venta

🔹 Si heredaste la vivienda

Escritura de aceptación de herencia
Impuesto de Sucesiones liquidado
Plusvalía municipal pagada o justificada
Inscripción de la vivienda a tu nombre en el Registro

🔹 Si estás divorciado

Sentencia de divorcio
Convenio regulador (si afecta al uso de la vivienda)

🔹 Si hay varios herederos o propietarios

Aceptación por todos, o representación notarial si alguno no puede firmar
Acuerdo sobre reparto del precio (en caso de venta conjunta)

🧘 ¿Qué pasa si me falta algún documento?

No pasa nada. Lo importante es saberlo a tiempo.
En CB Tu Hogar nos encargamos de solicitar certificados, gestionar duplicados y prevenir errores legales antes de poner la casa a la venta. Así, cuando llegue el comprador, todo estará listo para firmar sin sorpresas.

📍 Y si estás valorando vender, hemos preparado una guía especializada para propietarios en San Cristóbal de La Laguna, donde te explicamos los pasos, requisitos y trámites con detalle. Una referencia práctica si no quieres dejar nada al azar.

✅ Conclusión: vender sin papeles en regla puede salir caro
Una pequeña omisión puede retrasar semanas una venta o incluso echarla por tierra. Por eso, en CB Tu Hogar revisamos todo contigo antes de publicar tu vivienda.

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