Cómo donar una vivienda a un hijo en Canarias: guía completa y fiscalidad

¿Estás pensando en donar una vivienda a tu hijo en Canarias?
Este proceso, aunque habitual, requiere seguir una serie de pasos legales y fiscales. En esta guía práctica te explicamos cómo realizar la donación correctamente, qué impuestos debes considerar y cómo optimizar el proceso para ahorrar tiempo y dinero.

📋 Pasos para donar una vivienda en Canarias

1. Acuerdo entre las partes

Padres e hijos deben llegar a un acuerdo sobre la cesión de la vivienda, dejando claro el compromiso y las implicaciones fiscales que conlleva.

Antes de iniciar cualquier trámite, te puede ser útil leer nuestros [Consejos para buscar una vivienda], donde hablamos de aspectos fundamentales que también aplican a la preparación de operaciones inmobiliarias.

2. Escritura pública ante notario

La donación debe formalizarse mediante escritura pública ante notario. Aquí se especifican los datos de la vivienda y las condiciones de la cesión.

Para entender mejor todo lo que rodea a los trámites oficiales, puedes consultar Trámites y pagos después de comprar una casa, que aunque enfocado en compraventas, te dará una buena base de documentación necesaria.

3. Liquidación de impuestos

El hijo (donatario) debe liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en Canarias, donde las bonificaciones pueden alcanzar el 99%.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura y pagados los impuestos, es necesario inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.

Si no sabes cómo obtener la información registral necesaria, en nuestro artículo Cómo solicitar una nota simple te explicamos paso a paso el procedimiento.

🔐 Reserva de usufructo: protege tu derecho a uso

Es común que los padres donantes se reserven el usufructo vitalicio, manteniendo el derecho a usar y disfrutar de la vivienda mientras vivan.

Ventajas de reservar el usufructo:

• Permite seguir usando la casa aunque la propiedad esté a nombre del hijo.

• Reduce el valor fiscal de la donación, ahorrando impuestos.

• Protege a los padres ante imprevistos.

💰 Impuestos en la donación de una vivienda en Canarias

1. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Este es el tributo principal a pagar en una donación. En Canarias, está bonificado casi totalmente en donaciones de padres a hijos.

2. Plusvalía municipal

El donante debe abonar la Plusvalía municipal, salvo excepciones municipales.

Si quieres entender más sobre este impuesto en canarias , no te pierdas nuestro artículo Plusvalía en Canarias, donde también abordamos temas de impuestos locales.

3. Ganancia patrimonial en IRPF

Aunque menos frecuente, el donante puede tener que declarar una ganancia patrimonial en su Declaración de la Renta si la donación genera beneficio.

📊 Tabla resumen de impuestos

❓ Preguntas frecuentes sobre la donación de vivienda

¿Se puede vender una vivienda después de ser donada?

Sí, pero si hay reserva de usufructo, necesitarás el consentimiento del usufructuario. Además, si el donatario es menor de edad o incapacitado, puede ser necesaria autorización judicial.

¿Qué documentos necesito para donar una vivienda?

• DNI de donante y donatario.

• Libro de Familia.

• Escritura actual de propiedad.

• Último recibo de IBI.

• Nota simple actualizada.

¿Cuánto tarda todo el proceso?

De 30 a 90 días, dependiendo de la rapidez en notaría, Hacienda y Registro de la Propiedad.

📞 ¿Estás pensando en vender tu vivienda en Canarias?

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📚 Fuentes oficiales consultadas

• Agencia Tributaria Canaria – Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

• Dirección General del Catastro

• BOE – Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones