2025: Análisis, Datos y Consejos para Propietarios

Introducción

El mercado inmobiliario de Tenerife se está consolidando como uno de los más dinámicos y atractivos de España en 2025.
La combinación de demanda local, inversión extranjera, limitaciones de oferta y nuevas normativas urbanísticas está configurando un escenario de alta actividad... pero también de ciertos desafíos.

Si estás pensando en vender, comprar o invertir en Tenerife, es clave que entiendas no solo las tendencias, sino también los factores de riesgo y las estrategias que mejor están funcionando.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, te ofrecemos este análisis basado en datos oficiales y tendencias reales.

1. Evolución del Precio de la Vivienda en Tenerife en 2025

Datos actualizados:

• Precio medio en la provincia de Santa Cruz de Tenerife: 3.146 €/m² (Idealista, marzo 2025).

• Incremento interanual: +5,1%.

• Zonas como Costa Adeje y Santa Cruz centro han superado su máximo histórico de 2007.

¿Qué significa esto?

• La vivienda en Tenerife no está bajando, como en otras zonas de España.

• Hay presión alcista debido a la escasez de suelo disponible y limitaciones a la nueva construcción.

2. Factores que Impulsan la Subida de Precios

Demanda sólida y diversificada:

• Residencial local: familias locales que buscan mejorar vivienda.

• Inversores extranjeros: nórdicos, alemanes, italianos y belgas, atraídos por el clima y la estabilidad económica.

• Profesionales teletrabajadores: que trasladan su residencia gracias al teletrabajo.

Escasez estructural de suelo:

• Restricciones urbanísticas en muchas zonas de Tenerife.

• Lentitud en los procesos de recalificación del suelo.

• Altos costes de construcción por normativa energética y sostenibilidad.

Factores económicos favorables:

• Bajada de tipos de interés (BCE).

• Buen acceso al crédito hipotecario (tipo fijo medio en Canarias en torno al 3,2%).

3. Tendencias de Compra en Tenerife en 2025

✅ Viviendas con eficiencia energética alta.
✅ Terrazas, balcones y zonas exteriores valoradas como "oro".
✅ Demanda creciente de viviendas independientes y adosados en periferias.
✅ Aumento del interés en propiedades reformadas o de nueva construcción.

4. Zonas de Mayor Crecimiento y Demanda

• Costa Adeje y Arona: lujo turístico, rentabilidad de alquiler.

• Santa Cruz centro: pisos modernos, servicios y calidad de vida.

• San Cristóbal de La Laguna: perfil joven, familias con teletrabajo.

• Puerto de la Cruz: repunte de interés como alternativa más asequible en el norte.

5. ¿Qué Riesgos Existen en el Mercado?

⚠️ Aumento del coste de financiación: Aunque los tipos han bajado, a largo plazo podrían repuntar ligeramente.

⚠️ Sobrecoste en proyectos nuevos: Materiales de construcción más caros por normativas de eficiencia energética.

⚠️ Sobreoferta turística: La nueva regulación del alquiler vacacional puede afectar al mercado de inversión si se limitan licencias.

6. Oportunidades Estratégicas para Propietarios

• Vender ahora: Aprovechar el momento de precios máximos si tienes intención de cambiar de vivienda o realizar liquidez.

• Invertir en eficiencia energética: Revaloriza tu vivienda e impacta positivamente en su venta futura.

• Segmentar la venta: Promocionar tu vivienda adaptándola al perfil de comprador más probable (familias, inversores, teletrabajadores...).

7. Consejos para Vendedores en Tenerife 2025

✔️ Realiza una valoración profesional ajustada a mercado (no te guíes solo por portales).
✔️ Prepara la documentación legal completa (nota simple actualizada, certificado energético, plusvalía municipal si herencia...).
✔️ Refuerza puntos clave: si tienes balcón, terraza o mejoras sostenibles, destaca estos elementos en la promoción.
✔️ Elige una agencia con plan de ventas profesional, no solo publicación de anuncios.

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Conclusión

El mercado inmobiliario en Tenerife en 2025 presenta un escenario claramente favorable para propietarios que quieran vender o maximizar su inversión.
El conocimiento del mercado y una estrategia de venta adaptada a las tendencias actuales son la clave para lograr el mejor resultado.

En CB Tu Hogar te asesoramos de principio a fin para vender, invertir o comprar en Tenerife con total garantía y éxito.

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📚 Fuentes oficiales consultadas:

• Idealista - Informe de precios vivienda 2025

• Fotocasa - Previsiones de mercado 2025

• Ministerio de Vivienda - Estadísticas 2025

• Gobierno de Canarias - Planificación urbanística