Errores Comunes que los Propietarios Cometen al Vender su Casa y Cómo Evitarlos

¿Vas a vender tu casa en Tenerife? Evita estos errores y maximiza el valor de tu propiedad

Vender una propiedad no es solo poner un cartel o subir unas fotos a internet. Para lograr una venta rápida, segura y al mejor precio, es fundamental evitar ciertos errores que muchos propietarios cometen y que pueden costar tiempo y dinero.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria especializada en propietarios vendedores en Tenerife, te mostramos los 9 errores más frecuentes al vender una vivienda y cómo evitarlos para lograr el mejor resultado posible.

❌ 1. Fijar un precio por comparación sin valorar bien

Uno de los errores más comunes es poner el precio según otras propiedades que llevan meses sin venderse. Esto suele generar una sobrevaloración, haciendo que tu casa pase desapercibida.

✅ Solución: Haz una valoración profesional ajustada al mercado actual. En CB Tu Hogar te ayudamos a establecer un precio realista que atraiga compradores desde el primer día.

❌ 2. No preparar la vivienda para las visitas

Un espacio desordenado, con fotos familiares o sin limpieza profunda puede desmotivar al comprador. La primera impresión cuenta, y mucho.

✅ Solución: Organiza, limpia y despersonaliza. Creamos una presentación visual que resalte los puntos fuertes de tu vivienda.

❌ 3. Ignorar los gastos de la venta

Muchos propietarios no tienen en cuenta impuestos como la plusvalía municipal o el IRPF, especialmente si no reinvierten el dinero.

✅ Solución: En CB Tu Hogar te ayudamos a calcular todos los gastos asociados a la venta desde el principio, para que sepas con exactitud cuánto vas a recibir.

❌ 4. Fotos de baja calidad y anuncios mal posicionados

La mayoría de los compradores no pasan de la tercera página en los portales inmobiliarios. Si tus fotos no son profesionales o tu anuncio no está bien posicionado, tu propiedad no se verá.

✅ Solución: Usamos fotografía profesional y pagamos por el posicionamiento premium en portales para que tu vivienda aparezca entre las primeras.

❌ 5. No utilizar el poder del vídeo en redes sociales

Muchos propietarios no aprovechan los vídeos para mostrar su vivienda. Hoy, los compradores están en Instagram, Facebook o TikTok. Si no estás ahí, pierdes visibilidad.

✅ Solución: Creamos vídeos atractivos y los publicamos en nuestras redes para que tu casa llegue a miles de compradores potenciales.

❌ 6. Intentar vender sin una agencia inmobiliaria

Ahorrar en comisiones puede salir caro si no se conocen los procesos legales, el mercado o cómo filtrar a los compradores serios.

✅ Solución: En CB Tu Hogar te acompañamos en todo el proceso: valoración, marketing, filtrado, negociación, arras y cierre notarial.

❌ 7. No acompañar al comprador durante el proceso

El comprador necesita ayuda con trámites, tasaciones y financiación. Si no se le guía correctamente, la venta puede caerse en cualquier momento.

✅ Solución: Nos encargamos del seguimiento del comprador y resolución de todos los trámites, para que la venta avance sin obstáculos.

❌ 8. Tomarse la negociación como algo personal

Algunos propietarios ven las ofertas como un insulto y rechazan sin evaluar bien. Esto puede dejar escapar una buena oportunidad.

✅ Solución: Mantenemos una postura profesional y estratégica en la negociación, ayudándote a decidir con información objetiva.

❌ 9. Rechazar ofertas iniciales esperando algo mejor

A veces, la mejor oferta es la primera. Rechazar sin análisis puede hacer que la propiedad pierda interés y acabe bajando de precio.

✅ Solución: Te asesoramos para evaluar cada oferta según el mercado, la solvencia del comprador y los tiempos de cierre.

¿Por qué elegir CB Tu Hogar para vender tu propiedad en Tenerife?

• ✅ Valoración profesional con datos reales del mercado.

• ✅ Marketing digital avanzado: fotos, vídeos, redes sociales, portales.

• ✅ Posicionamiento prioritario para destacar tu propiedad.

• ✅ Asesoría legal y fiscal completa, sin sorpresas.

• ✅ Seguimiento personalizado hasta la firma en notaría.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife para propietarios vendedores, nos encargamos de todo para que tu experiencia de venta sea rápida, segura y rentable.

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