Descubre si vender ahora tu casa en Adeje es una decisión inteligente en 2025, analizando la situación real del mercado y las claves para acertar.

Adeje, en el suroeste de Tenerife, sigue siendo uno de los municipios más atractivos tanto para vivir como para invertir. Sin embargo, en un mercado que cambia rápidamente, muchos propietarios se preguntan si 2025 es realmente un buen momento para vender su vivienda. En este artículo analizamos la situación actual de forma honesta y detallada, para que puedas tomar una decisión informada.

¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario en Adeje en los últimos años?

Adeje ha experimentado una revalorización constante durante la última década. Desde 2015 hasta 2024, el precio medio por metro cuadrado ha pasado de 1.800 €/m² a 2.900 €/m², llegando a 3.150 €/m² en 2025.

Las principales razones de este crecimiento han sido:

• Alta demanda de compradores internacionales.

• Limitada oferta de suelo disponible, especialmente en Costa Adeje.

• Inversión en infraestructuras y servicios de alta calidad.

• Clima político y económico estable comparado con otras zonas de Europa.

Tabla resumen: Evolución del precio medio en Adeje

Año	Precio medio m²
2015	1.800 €
2018	2.250 €
2021	2.650 €
2024	2.900 €
2025	3.150 €

¿Qué está pasando en 2025?

El mercado inmobiliario en Adeje muestra signos de fortaleza, pero también de mayor selección por parte de los compradores:

• Demanda activa en propiedades bien ubicadas o con licencia de alquiler vacacional.

• Mayor competencia: algunos propietarios están poniendo en venta debido a cambios legales en la regulación del alquiler vacacional.

• Precios altos pero estables: las viviendas de calidad siguen logrando precios muy buenos, pero las más alejadas o sin mejoras necesitan ajustar expectativas.

Factores que hacen que 2025 sea un buen momento para vender en Adeje

1. Altos niveles de precio histórico

Nunca antes había sido tan rentable vender en zonas como Costa Adeje, La Caleta o El Madroñal.

2. Demanda extranjera consolidada

Compradores de Alemania, Francia, Bélgica y países nórdicos buscan segunda residencia o retiro en zonas de clima privilegiado.

3. Impacto de la nueva regulación del alquiler vacacional

Muchos propietarios con viviendas sin licencia VV están prefiriendo vender antes de que aumente la competencia.

4. Tipo de comprador más cualificado

Hoy los compradores llegan con financiación preaprobada o compra al contado, agilizando operaciones.

Factores que podrían hacerte esperar

• Si tu vivienda necesita una reforma importante.

• Si tu propiedad está alejada de zonas demandadas.

• Si prefieres obtener ingresos mediante alquiler (si tienes licencia VV).

Ejemplos reales de 2025

• Villa en La Caleta: vendida en abril 2025 por 1.850.000 € tras 3 meses de comercialización.

• Apartamento en Torviscas Alto: vendido en marzo 2025 por 295.000 €, en menos de 60 días.

🔍 Cada caso es diferente. Una buena estrategia de salida puede marcar la diferencia entre vender en semanas o quedar atrapado meses en el mercado.

Estrategias recomendadas si decides vender en 2025

• Solicita una valoración profesional basada en ventas recientes.

• Corrige pequeñas imperfecciones que mejoren el aspecto general.

• Asegúrate de tener toda la documentación lista (nota simple, certificado energético, recibos de IBI).

• Define un precio competitivo desde el principio.

Enlaces internos recomendados

• ¿Cuánto vale una vivienda en Adeje en 2025?

• ¿Vender o alquilar una segunda residencia en Tenerife? 5 claves para decidir

• ¿Puedo vender una casa heredada que no está registrada en el Registro de la Propiedad en Tenerife?

  
  

  Preguntas frecuentes sobre vender una casa en Adeje en 2025

¿Es mejor vender una vivienda vacacional ahora o esperar?

Si tienes licencia VV y buena ocupación, podrías mantenerla. Si no, ahora es buen momento para vender aprovechando precios altos.

¿Cuánto tarda en venderse una casa en Adeje?

Si está bien situada y valorada correctamente, entre 60 y 120 días de media.

¿Cómo afecta la nueva ley de alquiler vacacional a mi decisión de venta?

Puede generar más oferta de viviendas a la venta. Anticiparse te permite negociar mejor.

¿Necesito certificado de eficiencia energética para vender?

Sí, es obligatorio desde 2013 en Canarias para cualquier venta.

¿Qué documentos debo preparar para vender?

Nota simple actualizada, escrituras, recibo de IBI, certificado energético, certificado de comunidad y licencia VV si aplica. 

¿Tienes una propiedad en Adeje?

Los precios están en máximos históricos y los compradores extranjeros no dejan de buscar. Si estás pensando en vender, 2025 puede ser tu año clave.
👉 Descubre cómo aprovechar esta ola a tu favor en nuestra guía especializada para vender en Adeje.

Fuentes oficiales consultadas

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Sede Electrónica del Catastro

• Gobierno de Canarias – Vivienda

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