¿Es buen momento para vender una casa en El Rosario?

1 de mayo de 2025

Cristina Benítez

El Rosario es un municipio con una ubicación estratégica entre Santa Cruz, La Laguna y el monte de La Esperanza. Vender una casa aquí puede ser una excelente decisión en 2025, pero todo depende de tu situación y del tipo de vivienda que tengas.

Si estás pensando en vender tu vivienda en El Rosario este año, en este artículo te explicamos qué está pasando en el mercado local, qué oportunidades existen y qué errores debes evitar para conseguir el mejor resultado.

¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de El Rosario en 2025?

El Rosario ha mantenido una demanda estable en los últimos años, sobre todo en sus zonas costeras como Radazul y Tabaiba. Sin embargo, en 2025 estamos viendo algunos cambios clave que pueden afectar a los propietarios que quieren vender:

El número de viviendas en venta ha aumentado, especialmente en La Esperanza y Lomo Pelado.
La demanda se concentra en viviendas reformadas, bien presentadas y con buen acceso.
Muchos compradores buscan alejarse del centro de Santa Cruz pero estar bien conectados.
Se ha ralentizado la compraventa de viviendas con precios fuera de mercado.

¿Qué significa esto para ti?

Que sí es posible vender bien en 2025, pero solo si se ajusta el precio, se prepara bien la vivienda y se define una estrategia clara. El mercado ya no perdona errores de valoración ni fotos hechas con el móvil.

¿Qué tipo de viviendas se están vendiendo mejor?

Zonas de costa (Radazul, Tabaiba, Costanera)

Apartamentos con vistas, terraza y garaje: alta demanda como segunda residencia o inversión.
Viviendas reformadas: se venden en menos de 3 meses si el precio es correcto.

Zonas de medianías y monte (La Esperanza, Lomo Pelado, Llano del Moro)

Casas unifamiliares o rústicas con terreno: se venden si están bien mantenidas y documentadas.
Propiedades con muchas reformas pendientes: tardan más en venderse y requieren ajustar el precio.

¿Qué factores hacen que 2025 sea un buen momento para vender?

1. Aumento del interés por viviendas espaciosas

Muchas familias y teletrabajadores siguen buscando viviendas con más metros y terrazas tras la pandemia. El Rosario ofrece eso, sobre todo en zonas altas.

2. Buena conexión con Santa Cruz y La Laguna

Gracias a la TF-1, TF-2 y TF-24, vivir en El Rosario permite acceder en menos de 15 minutos a las principales ciudades de la isla. Esto mantiene viva la demanda, sobre todo entre profesionales.

3. Zonas con clima favorable

Las zonas bajas del municipio, como Radazul, tienen sol todo el año. Esta ventaja sigue atrayendo tanto a locales como a compradores de fuera de Tenerife.

4. Precios más razonables que en Santa Cruz

Muchos compradores que no pueden pagar un piso amplio en Santa Cruz, optan por mudarse a El Rosario, donde pueden encontrar más metros por el mismo presupuesto.

¿Cuándo podría no ser buen momento para vender?

Aunque 2025 ofrece oportunidades, hay situaciones donde es mejor esperar:

Si tu vivienda está en mal estado y no puedes hacer mejoras mínimas (pintura, limpieza, fotos).
Si aún estás tramitando herencias o tienes la documentación incompleta.
Si esperas obtener un precio muy por encima del valor real de mercado.

En esos casos, conviene primero preparar la propiedad adecuadamente o replantear la estrategia.

Ejemplo real:

Una pareja heredó una casa antigua en La Esperanza de 180 m². En lugar de ponerla directamente en venta, invirtieron en limpieza, pintura y desbroce del jardín. Con una valoración ajustada (195.000 €), se vendió en menos de 4 meses a una familia que buscaba un entorno natural con terreno.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cuánto tiempo tarda en venderse una casa en El Rosario en 2025?
Las viviendas reformadas y bien valoradas se venden en unos 2-3 meses. Las que están fuera de precio pueden tardar más de 6 meses o no venderse.

¿Es mejor vender ahora o esperar?
Depende. Si tu vivienda está lista y el mercado local tiene demanda, es un buen momento. Si necesitas reformar o resolver temas legales, quizá conviene esperar unos meses.

¿Qué pasa si ya tengo mi casa anunciada y no se vende?
Revisa el precio, las fotos, el anuncio y la estrategia. A veces no es cuestión del mercado, sino de cómo se presenta tu vivienda.

¿Influye la ubicación dentro del municipio?
Mucho. Radazul o Tabaiba tienen más rotación que Lomo Pelado o Las Rosas, donde la venta puede tardar más sin una estrategia adecuada.

¿Puedo vender aunque aún tenga hipoteca?
Sí, siempre que el precio de venta cubra lo que queda pendiente o el comprador asuma parte de la deuda con acuerdo del banco.