Si tienes una vivienda en Güímar y estás valorando ponerla en venta, este análisis actualizado te ayudará a decidir si ahora es un buen momento para hacerlo en 2025.

Saber si es el momento adecuado para vender no depende solo del precio de mercado. También influye la demanda actual, la oferta disponible, el tipo de vivienda que tengas y tu situación personal. En este artículo analizamos todos estos factores para ayudarte a tomar una decisión informada si estás pensando en vender tu casa en Güímar este año.

¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de Güímar en 2025?

Durante los primeros meses de 2025, Güímar está viviendo una etapa de moderado crecimiento en los precios, pero con una demanda más exigente que en años anteriores. Esto significa que los compradores comparan más, piden rebajas y valoran mucho el estado y ubicación del inmueble.

• Precio medio actual: 1.320 €/m²

• Demanda activa: concentrada en viviendas en buen estado en zonas como El Puertito, el casco urbano y San Juan.

• Tiempo medio de venta: entre 3 y 6 meses, dependiendo de la zona y el precio de salida.

¿Por qué puede ser buen momento para vender en 2025?

1. Los precios aún están en niveles óptimos

Aunque no estamos en máximos históricos, el precio ha subido un 14% en cinco años. Si compraste hace tiempo, puedes obtener una buena rentabilidad sin necesidad de esperar más.

2. La costa sigue siendo atractiva

Zonas como El Puertito de Güímar mantienen alta demanda gracias a su clima, vistas y cercanía a la autopista. Muchos compradores buscan aquí su segunda residencia o un retiro tranquilo con servicios.

3. Hay interés de compradores extranjeros

En los últimos meses ha crecido la presencia de compradores peninsulares y europeos interesados en zonas menos masificadas que el sur de la isla. Güímar es una de sus opciones favoritas por precio y calidad de vida.

¿Cuándo podría no ser tan buen momento para vender?

- Si tu vivienda necesita muchas reformas

Los compradores en 2025 están evitando obras. Una vivienda sin reformar puede tardar más en venderse o necesitar una bajada de precio del 10-15%.

- Si vives en una zona menos demandada del municipio

Zonas altas como El Escobonal o Pájara pueden tener menos movimiento, especialmente si la vivienda no está bien comunicada o equipada.

- Si no estás dispuesto a negociar

Actualmente, la mayoría de ofertas vienen con una petición de rebaja del 5 al 10%. Si no estás abierto a negociar, puede que pierdas oportunidades.

¿Qué tipo de viviendas se están vendiendo mejor en Güímar?

👉 Puedes verlo con más detalle en el artículo ¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Güímar?

En resumen:

• Pisos reformados en el casco urbano o cerca de la costa

• Casas terreras con terreno en buen estado

• Viviendas con terraza, garaje o vistas al mar

¿Qué perfil de comprador está activo en Güímar?

Te lo explicamos más en profundidad aquí:
¿Quién compra viviendas en Güímar?

En general:

• Parejas jóvenes con presupuesto ajustado

• Personas mayores buscando segunda residencia en la costa

• Compradores peninsulares y europeos en busca de tranquilidad

¿Cómo puedes saber si tú deberías vender ahora?

Hazte estas preguntas clave:

1. ¿Vas a mudarte o necesitas liquidez?

2. ¿Tu vivienda está bien ubicada y en buen estado?

3. ¿Llevas tiempo pensando en vender y aún no te has decidido?

Si has respondido que sí a al menos dos, probablemente sea un buen momento para iniciar el proceso. Recuerda que vender no es inmediato: cuanto antes comiences a preparar tu vivienda, antes estarás listo para aprovechar el momento.

¿Qué riesgos corres si esperas demasiado?

• El mercado puede enfriarse si suben los tipos de interés o cambia la normativa.

• Puede aumentar la competencia si entran muchas viviendas similares en tu zona.

• Tu propiedad puede perder atractivo con el paso del tiempo si no la actualizas.

¿Y si mi casa es heredada y no está registrada?

No te preocupes. Hay soluciones legales que permiten vender incluso si la propiedad aún no está regularizada.

👉 Aquí te lo explicamos:
¿Puedo vender una casa heredada sin registrar en Tenerife?

FAQs

¿Se venden más rápido las viviendas vacías?
Sí, especialmente si están reformadas. Las casas habitadas tardan más si no están bien presentadas.

¿Debo reformar antes de vender?
Depende del estado. A veces basta con pequeñas mejoras estéticas y una buena limpieza. No siempre compensa hacer reformas grandes.

¿Puedo vender aunque aún tenga hipoteca?
Sí, siempre que la deuda se cancele con la venta o se negocie con el comprador.

¿Puedo alquilar mientras la vendo?
Sí, pero puede complicar las visitas y la disponibilidad. Consulta bien antes de hacerlo.

Fuentes oficiales

• Ayuntamiento de Güímar

• ISTAC - Precios de vivienda

• Idealista Data - Güímar

• Catastro

• Banco de España - Tipos de interés

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