En 2025, Icod de los Vinos se consolida como un mercado inmobiliario en auge, con un incremento del 21,9% en el precio medio por metro cuadrado respecto al año anterior, alcanzando los 1.459 €/m² en marzo. Esta tendencia al alza convierte al municipio en un lugar atractivo para la venta de viviendas.

¿Estás pensando en vender tu casa en Icod de los Vinos?

Si eres propietario en Icod y llevas tiempo valorando la venta de tu vivienda, 2025 puede ser el momento ideal para dar el paso. El mercado inmobiliario del municipio se encuentra en uno de sus mejores momentos de la última década, y muchos propietarios están aprovechando la subida de precios para cerrar una operación rentable.

Ya sea una casa heredada, una vivienda en desuso o incluso una propiedad que todavía tienes hipotecada, en este artículo analizamos si es buen momento para vender y cómo actuar para obtener el mejor resultado.

¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Icod de los Vinos?

En marzo de 2025, el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 1.459 €/m², lo que supone un incremento del 21,9% respecto a abril de 2024, cuando el valor estaba en torno a 1.197 €/m². La fuente principal de este dato es el informe publicado por Indomio, que refleja una clara tendencia alcista sostenida desde 2022.

➡️ Puedes ver esta evolución en nuestro artículo sobre ¿Cuánto vale una vivienda en Icod de los Vinos en 2025?.

Este crecimiento refleja un mercado activo, con poca oferta disponible en zonas concretas y una demanda cada vez más variada: locales que quieren independizarse, familias que buscan más espacio, o compradores extranjeros interesados en invertir.

¿Qué factores están impulsando esta subida?

1. Aumento sostenido de la demanda

Icod se ha convertido en un lugar cada vez más atractivo para vivir de forma permanente o tener una segunda residencia. El entorno natural, la conexión con la autopista y su patrimonio lo hacen muy valorado por compradores tanto canarios como europeos.

2. Oferta limitada de viviendas listas para entrar a vivir

Aunque hay muchas propiedades en el mercado, muchas requieren reformas importantes. Las viviendas en buen estado, con pocos arreglos, se venden con rapidez.

3. Teletrabajo y cambio de estilo de vida

Desde la pandemia, ha crecido el interés por vivir en entornos menos urbanos. Icod ofrece tranquilidad, conexión y precios más razonables que municipios como La Orotava o Puerto de la Cruz.

¿Qué tipo de viviendas son las más buscadas por los compradores?

Si tienes una vivienda que encaja en alguno de estos perfiles, este puede ser tu momento:

• Pisos céntricos en buen estado, cerca de colegios, bancos y comercios.

• Casas unifamiliares con terreno o vistas al mar/Teide.

• Viviendas tradicionales reformadas, ideales para clientes extranjeros.

➡️ Puedes leer más en ¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Icod de los Vinos?.

¿Qué zonas tienen más potencial de venta?

Entre las más demandadas destacan:

• Buen Paso – La Mancha, por su cercanía a servicios.

• Santa Bárbara y Las Lajas, donde abundan casas con terreno.

• Playa San Marcos, ideal para inversores y segunda residencia.

• El casco histórico, especialmente si la vivienda tiene valor patrimonial.

➡️ Puedes ver el análisis completo en ¿Cuáles son las zonas más solicitadas para comprar en Icod de los Vinos?.

¿Quién está comprando en Icod en 2025?

El perfil de comprador ha cambiado mucho:

• Jóvenes canarios con acceso a hipoteca.

• Familias que se trasladan desde Santa Cruz o La Laguna buscando espacio.

• Italianos, alemanes y belgas que buscan viviendas con carácter.

➡️ Puedes profundizar en ¿Quién compra viviendas en Icod de los Vinos?.

¿Qué pasa si espero demasiado para vender?

Esperar no siempre es la mejor estrategia. Aunque el precio ha subido, también lo ha hecho el coste de financiación, y los compradores están siendo más exigentes. Si te retrasas demasiado, puedes encontrarte con:

• Más competencia de otras viviendas reformadas.

• Menos compradores solventes si suben los tipos de interés.

• Mayor necesidad de invertir en mejoras, si tu vivienda empieza a quedarse desactualizada.

Muchos propietarios que esperaron entre 2018 y 2021 vieron cómo sus casas tardaban más en vender o tuvieron que bajar precio por desgaste.

¿Cómo está Icod frente a municipios vecinos?

Comparado con Garachico o La Guancha, Icod tiene ventajas claras:

• Más variedad de viviendas (pisos, casas, fincas).

• Más servicios: colegios, bancos, centros médicos.

• Mejor conexión por carretera.

Garachico, aunque más turístico, tiene menos oferta y más limitaciones urbanísticas.
La Guancha, aunque más asequible, tiene menor demanda externa.

Esto coloca a Icod en una posición ideal para captar tanto compradores locales como de fuera.

¿Qué debo tener en cuenta si quiero vender?

1. Poner un precio realista. Una tasación profesional te ayudará a evitar errores.

2. Preparar la vivienda. Limpieza, pintura y buen aspecto generan visitas reales.

3. Revisar documentación. Herencias, catastro y escrituras deben estar al día para no perder al comprador por trámites lentos.

4. No hacerlo solo. La venta implica más trabajo del que parece: selección de visitas, negociación, documentos, tiempos.

Conclusión: sí, es un buen momento… si actúas bien

Si tienes una vivienda en Icod de los Vinos y llevas tiempo pensando en vender, este puede ser el momento más rentable. Los precios han subido, la demanda existe y aún se conservan condiciones atractivas para los compradores. Pero como en todo mercado, no durará para siempre.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Vender ahora o esperar?

Depende de tu situación, pero en general, ahora es un buen momento. El precio está alto y hay compradores activos.

¿Cuánto puedo pedir por mi vivienda?

Dependerá de la zona, el estado y si está libre de cargas. Con una buena tasación, puedes fijar un precio competitivo sin perder dinero.

¿Es mejor vender a un extranjero?

No necesariamente. Aunque muchos tienen liquidez, el comprador ideal es el que se enamora de tu casa y puede cerrar la operación rápido, sea de aquí o de fuera.

Fuentes oficiales

• Idealista – Histórico de precios en Icod

• Fotocasa – Índice de precios por zonas

• Indomio – Estadísticas inmobiliarias

• ISTAC – Instituto Canario de Estadística

• Catastro – Dirección General del Catastro