Descubre si 2025 es un buen momento para vender tu vivienda en La Orotava, con datos del mercado local, zonas más activas y consejos para propietarios.

La Orotava ofrece una combinación única: tranquilidad, historia, paisaje y calidad de vida. A diferencia de otras zonas del norte, aquí se mantienen precios estables y una demanda sostenida, tanto de residentes locales como de extranjeros que buscan alejarse del turismo masivo. Pero, ¿es este el momento ideal para vender en 2025?

En este artículo analizamos la situación actual del mercado inmobiliario en La Orotava y los factores que debes tener en cuenta antes de tomar una decisión.

Situación del mercado en 2025

• El precio medio se sitúa en torno a 1.890 €/m², con subidas suaves y sostenidas desde 2021.

• Las zonas más dinámicas: casco urbano, La Luz, Candelaria del Lomo, Opuntia y Camino Polo.

• El mercado se mantiene activo, pero selectivo: las viviendas bien conservadas o reformadas se venden mejor.

Factores que hacen de 2025 un buen momento para vender

1. Precios estables con ligero crecimiento

No hay bajadas previstas en el corto plazo. Si tu vivienda está lista para entrar a vivir, puedes aprovechar los precios actuales.

2. Demanda real de compradores que buscan tranquilidad

Muchos buscan alejarse de zonas saturadas del sur y prefieren municipios como La Orotava por su equilibrio y entorno natural.

3. Perfil de comprador más solvente

Compradores con ahorros o financiación aprobada que valoran el entorno, la cultura y el patrimonio.

4. Menor competencia

Hay menos viviendas en venta que en otras zonas de la isla. Eso facilita destacar si tu propiedad está bien presentada.

Casos donde podrías esperar antes de vender

• Si tu vivienda necesita una reforma importante.

• Si no tienes aún toda la documentación en regla.

• Si te interesa alquilar en lugar de vender y la propiedad tiene potencial.

Ejemplos reales de ventas en 2025

• Piso reformado en el casco histórico, 95 m²: vendido en febrero por 185.000 € (1.947 €/m²).

• Chalet adosado en La Luz, 110 m²: vendido en abril por 238.000 € (2.162 €/m²).

• Casa rústica en Aguamansa, 120 m² con terreno: vendida por 195.000 € (1.625 €/m²).

Consejos si decides vender este año

• Solicita una valoración profesional con comparables reales.

• Ten a punto toda la documentación (nota simple, certificado energético, IBI, escrituras).

• Considera pequeñas reformas estéticas: pintura, grifería, iluminación.

• Elige una estrategia de precio ajustada al mercado actual, no al valor emocional.

Enlaces internos recomendados

• ¿Cuánto vale una vivienda en La Orotava en 2025?

• ¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en La Orotava?

• ¿Vender o alquilar una segunda residencia en Tenerife? 

  
  

  Preguntas frecuentes sobre vender en La Orotava en 2025

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda?

Depende de la zona y del estado. En promedio, entre 2 y 4 meses si está bien presentada.

¿Quién está comprando en La Orotava?

Principalmente familias locales, parejas jóvenes, y extranjeros que buscan residencia fija o retiro parcial.

¿Subirán más los precios este año?

Se espera que se mantengan estables, con ligeros aumentos en zonas bien comunicadas o con vistas.

¿Conviene vender una vivienda antigua sin reformar?

Sí, pero es recomendable ajustar el precio o considerar una reforma parcial para mejorar la percepción.

¿Es necesario tener certificado energético para vender?

Sí, es obligatorio desde 2013 y se exige en todas las compraventas.

Fuentes oficiales consultadas

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Gobierno de Canarias – Vivienda

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Sede Electrónica del Catastro

Si estás valorando vender tu vivienda en La Orotava, este puede ser un buen momento para hacerlo con planificación y una estrategia bien pensada. En CB Tu Hogar te ayudamos a conseguirlo con claridad y experiencia.

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