¿Es buen momento para vender una casa en Puntagorda?

En el noroeste de La Palma se encuentra Puntagorda, un municipio rodeado de pinares, terrazas agrícolas y vistas abiertas al Atlántico. Sus mercadillos, sus almendros en flor y la tranquilidad de su vida rural lo convierten en uno de los rincones más especiales de la isla. Vender una casa aquí no es una decisión cualquiera: implica valorar el apego a la tierra, la tradición familiar y las oportunidades que el mercado ofrece.

La gran pregunta que muchos propietarios se hacen en 2025 es clara: ¿conviene vender mi vivienda en Puntagorda ahora o es mejor esperar?
Veamos con detalle los datos del mercado, el perfil de los compradores y las claves que pueden marcar la diferencia.

1. Evolución de los precios en Puntagorda

Los datos recientes reflejan que Puntagorda se encuentra en un ciclo favorable:

• Precio medio general (julio 2025): en torno a 2.300 €/m², con una variación interanual del +6,5 % (Indomio).

• Casas: alcanzan los 2.410 €/m², con incrementos estables año tras año (RealAdvisor).

• Apartamentos: en torno a 2.250 €/m², con una revalorización del +5,8 % anual (RealAdvisor).

• Rango de operaciones reales: desde 1.800 €/m² en viviendas por reformar hasta más de 3.500 €/m² en chalets con piscina y vistas panorámicas.

👉 Conclusión práctica: si tienes una vivienda en buen estado o con atractivo turístico, 2025 ofrece condiciones favorables para vender con buena rentabilidad.

2. Evolución histórica (2010-2025)

👉 En 15 años, Puntagorda ha registrado un incremento de casi el 85 %, reflejando una clara tendencia alcista.

3. Comparativa con otros municipios

👉 Conclusión: Puntagorda se mantiene en el rango alto, comparable a Tijarafe, y se sitúa entre los municipios con mayor valor por metro cuadrado en La Palma.

4. Factores que impulsan el mercado en Puntagorda

1. Paisaje agrícola y natural: viñedos, almendros y miradores espectaculares.

2. Turismo rural en crecimiento: auge de casas rehabilitadas como alojamientos turísticos.

3. Oferta limitada: pocas viviendas entran en el mercado cada año.

4. Demanda internacional: fuerte presencia de compradores europeos, especialmente alemanes y nórdicos.

5. Calidad de vida: clima templado, tranquilidad y comunidad activa.

👉 Consecuencia práctica: cualquier vivienda bien cuidada se convierte en un bien escaso y codiciado.

5. Tipologías más demandadas

• Casas rurales con terreno: atractivas para extranjeros que buscan autosuficiencia.

• Chalets modernos con piscina y vistas: alcanzan precios muy altos.

• Apartamentos céntricos: opción de jóvenes locales.

• Casas rehabilitadas para turismo rural: rentables y con fuerte demanda.

6. Perfil psicológico del comprador

En Puntagorda los compradores se mueven tanto por la lógica como por la emoción:

1. Local

   • Necesidad: quedarse en el municipio con más comodidades.

   • Emoción: arraigo y pertenencia.

2. Peninsular

   • Necesidad: segunda residencia o retiro.

   • Emoción: vida tranquila y saludable.

3. Extranjero

   • Necesidad: clima, naturaleza, desconexión.

   • Emoción: autenticidad, retiro soñado.

👉 Clave: en Puntagorda se compra tanto un inmueble como un estilo de vida.

7. Ejemplos recientes de ventas

• Casa de 140 m² con huerto: en 2022 costaba 200.000 €, en 2025 se vende en 240.000 € (+20 %).

• Chalet con piscina y vistas de 200 m²: anunciado en 2023 por 400.000 €, vendido en 2025 en 455.000 € (+14 %).

• Apartamento de 70 m² céntrico: comprado en 2024 por 120.000 €, ahora ronda los 132.000 € (+10 %).

8. Impacto del turismo rural

El turismo rural se ha convertido en motor de revalorización:

• Muchas casas familiares se rehabilitan para uso vacacional.

• La rentabilidad esperada aumenta, lo que eleva el valor de mercado.

• Riesgo: la normativa autonómica sobre alquiler vacacional puede endurecerse.

👉 Consejo: si tu vivienda es apta para turismo rural, este es un buen momento para aprovechar la demanda.

9. Consejos prácticos para vender en Puntagorda

1. Fotografía profesional: resalta las vistas y los jardines.

2. Documentación al día: escritura, IBI, certificado energético.

3. Ajusta el precio: sé realista, el comprador está informado.

4. Reformas ligeras: pintura, orden y luz natural.

5. Cuenta la historia de la casa: en Puntagorda el valor emocional importa.

10. Fiscalidad al vender

• Plusvalía municipal: calculada por el Ayuntamiento de Puntagorda.

• IRPF por ganancia patrimonial: 19-28 %.

• Otros gastos: notaría, registro, certificado energético, cancelación de hipoteca.

11. Errores frecuentes

1. Inflar el precio comparándose con Santa Cruz.

2. Descuidar la presentación.

3. No calcular impuestos antes de firmar.

4. Publicar sin fotos de calidad.

👉 Consecuencia práctica: cada error retrasa la venta y puede reducir el precio final.

12. Ventajas de vender en 2025

• Precios en máximos históricos.

• Demanda internacional activa.

• Oferta reducida.

• Turismo rural en expansión.

13. Riesgos de esperar

• Cambios normativos en alquiler vacacional.

• Estabilización del mercado nacional.

• Pérdida de liquidez para proyectos familiares o empresariales.

14. Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda en venderse una casa en Puntagorda?

Entre 5 y 7 meses, menos si tiene vistas o uso turístico.

¿Qué se vende más rápido?

Casas rurales rehabilitadas y chalets modernos.

¿Quién compra más?

Extranjeros y peninsulares en busca de segunda residencia.

¿Conviene reformar antes de vender?

Sí en mejoras básicas, no en reformas costosas.

¿Qué impuestos debo pagar?

Plusvalía municipal e IRPF.

¿Qué documentación necesito?

Escritura, nota simple, certificado energético, IBI.

¿Es buen momento también para vender terrenos?

Sí, sobre todo los urbanizables o con atractivo turístico.

Conclusión

En 2025, sí es un buen momento para vender una vivienda en Puntagorda.
Los precios están en máximos, la demanda es variada y sólida, y la escasez de oferta juega a favor del propietario.

👉 Consejo final: prepara bien tu vivienda, resalta el valor de su entorno y ajusta el precio a mercado. Puntagorda ofrece ahora una oportunidad única para vender con éxito.

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Fuentes oficiales

• RealAdvisor – Precios en Puntagorda

• Indomio – Mercado en Puntagorda

• Fotocasa – Índice de precios

• Idealista – Informe de precios 2025

• INE – Estadísticas oficiales