¿Es buen momento para vender una casa en San Juan de la Rambla?

1 de mayo de 2025

Cristina Benítez

¿Tienes una casa en San Juan de la Rambla y no sabes si es buen momento para venderla? En este artículo analizamos el mercado local en 2025 y te damos las claves para decidir con seguridad.

Vender una propiedad en un municipio tranquilo del norte de Tenerife como San Juan de la Rambla no tiene las mismas dinámicas que hacerlo en la capital o en zonas turísticas. La demanda es diferente, el perfil del comprador también, y el número de operaciones al año es limitado. Pero eso no significa que no sea un buen momento. Significa que necesitas información clara, local y bien analizada para decidir.

¿Cómo se comporta el mercado inmobiliario en San Juan de la Rambla en 2025?

A comienzos de 2025, el mercado inmobiliario de San Juan de la Rambla se mantiene estable y contenido, con precios medios en torno a los 1.150 €/m², como vimos en el artículo anterior:
🔹 ¿Cuánto vale una vivienda en San Juan de la Rambla en 2025?

Aunque no es un municipio de alta rotación, las operaciones que se cierran son firmes y muy dirigidas: compradores que saben lo que buscan, valoran la autenticidad de la zona, y aceptan precios razonables si la vivienda cumple ciertas condiciones.

¿Qué señales indican que ahora sí puede ser un buen momento?

Hay varios factores que, en conjunto, hacen que 2025 sea un año favorable para vender:

1. Aumento de compradores foráneos

Muchos compradores internacionales siguen apostando por zonas rurales y costeras del norte de Tenerife. San Juan de la Rambla está en su radar por:

Su tranquilidad.
La cercanía a Icod, Los Realejos y La Orotava.
Su arquitectura tradicional canaria.

2. Menor competencia en el mercado

No hay un exceso de viviendas en venta en el municipio, lo que evita guerras de precios. Si pones tu casa al precio adecuado, puede destacar más fácilmente frente a otras opciones.

3. Fin del ciclo de espera en herencias

En 2024 y 2025 se están activando muchas ventas de viviendas heredadas que estaban paradas. Esto puede generar un pequeño pico de oferta, por lo que vender antes de que eso ocurra en tu zona puede ayudarte.

🔹 Si estás en esta situación, consulta el artículo ¿Cuáles son los gastos e impuestos al vender una vivienda heredada en Tenerife?

¿Cuándo NO es buen momento para vender en este municipio?

Aunque el año sea propicio, hay casos en los que no es recomendable precipitarse:

Cuando la vivienda está en mal estado y no se ha valorado adecuadamente el coste de reforma.
Si se trata de un suelo rústico con problemas urbanísticos o sin escrituras claras.
Cuando hay conflictos entre herederos o la propiedad aún no está regularizada.

🔹 Aquí puedes ver qué pasa si uno de los herederos no quiere vender

¿Qué pasa si esperas para vender?

Muchas veces se piensa que “esperar” es una forma de ganar más dinero. Pero en municipios como San Juan de la Rambla, el mercado no se mueve por picos especulativos. Lo más habitual es:

Que el valor se mantenga con variaciones mínimas.
Que la vivienda envejezca o requiera reformas mayores con el tiempo.
Que los costes de mantenimiento (IBI, seguros, arreglos, etc.) se acumulen.

🧩 Ejemplo ficticio realista: Un propietario que esperó tres años para vender su casa en El Rosario (núcleo del municipio), finalmente la vendió por 110.000 €, casi el mismo precio que le ofrecieron al principio. Pero en ese tiempo gastó más de 8.000 € en seguros, pequeñas reparaciones y tasas.

¿Qué tipo de vivienda se vende más rápido?

En San Juan de la Rambla, las que se venden más fácilmente en 2025 son:

Casas terreras reformadas o seminuevas.
Viviendas con terreno rústico cultivable.
Propiedades con vista al mar o cerca de Las Aguas.

🔹 En el próximo artículo profundizaremos:
¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en San Juan de la Rambla?

¿Es buen momento para ti?

El mercado puede estar bien, pero lo más importante es tu situación. Algunas señales de que puede ser el momento adecuado son:

Ya no usas la vivienda ni tienes intención de alquilarla.
Hay varios propietarios y preferís repartiros el dinero.
Necesitas liquidez para otro proyecto o simplemente quitarte una carga.

🔹 Si estás dudando entre alquilar o vender, este artículo puede ayudarte:
¿Me conviene vender o alquilar mi segunda residencia en Tenerife?

Preguntas frecuentes

¿En qué meses se vende más en San Juan de la Rambla?

Suelen coincidir con la primavera y otoño. En verano baja la actividad porque muchos compradores están de vacaciones y no se organizan visitas.

¿Tengo que reformar antes de vender?

Depende. A veces conviene vender como está y ajustar el precio. En otros casos, pequeñas reformas cosméticas pueden aumentar el valor percibido. Te ayudamos a analizarlo.