¿Es buen momento para vender una casa en San Miguel de Abona?

Con los precios estabilizados y una demanda activa, muchos propietarios se preguntan si 2025 es el momento ideal para vender en San Miguel de Abona.

No siempre es fácil decidir cuándo vender una vivienda. A veces lo marca una necesidad (una herencia, un divorcio, una mudanza), y otras, simplemente, el deseo de aprovechar una buena oportunidad de mercado. En el caso de San Miguel de Abona, este 2025 presenta una serie de factores que pueden hacer que vender ahora sea más conveniente de lo que parece… pero solo si se hace con una estrategia adecuada.

¿Cómo está el mercado inmobiliario en San Miguel de Abona en 2025?

A lo largo del último año, el mercado en San Miguel ha mostrado signos de estabilización, con precios que se mantienen relativamente constantes tras varios ejercicios de subida sostenida. La demanda sigue activa, sobre todo en zonas como Llano del Camello, Golf del Sur o Las Chafiras, donde muchos compradores buscan vivienda habitual, inversión o retiro.

Además, la nueva regulación del alquiler vacacional ha impulsado a algunos propietarios a poner en venta inmuebles turísticos, lo que ha incrementado el volumen de oferta, generando un punto de equilibrio entre lo que los compradores buscan y lo que se ofrece.

¿Quién está comprando ahora en San Miguel?

• Extranjeros jubilados que buscan tranquilidad y clima estable.

• Parejas jóvenes canarias que no pueden asumir precios más altos en Arona o Adeje.

• Inversores que detectan oportunidades de rentabilidad media/larga estancia.

• Propietarios que venden su actual vivienda para mejorar (más espacio, jardín, etc.).

🔵 Puedes profundizar en este perfil en el artículo: “¿Quién compra viviendas en San Miguel de Abona?”

¿Qué pasa si espero para vender?

Esperar puede tener ventajas si el mercado sube, pero también riesgos:

• Subidas de tipos de interés pueden reducir la capacidad de compra del público.

• Cambios legislativos (fiscales o urbanísticos) pueden afectar el valor neto de venta.

• Mayor oferta futura puede generar más competencia entre propiedades similares.

En San Miguel, algunas zonas ya muestran señales de ajuste suave, sobre todo en viviendas de segunda mano con poca demanda turística o necesidad de reforma.

¿Y si necesito vender rápido?

Entonces es aún más importante:

• Ajustar el precio al mercado real, no al deseado.

• Preparar la vivienda para destacar entre la competencia.

• Identificar desde el principio el tipo de comprador que encaja con tu propiedad.

👉 Puedes leer más sobre cómo preparar tu casa en el artículo: “Cómo vender una vivienda sin rebajar su precio en Tenerife”

¿Hay demanda suficiente ahora?

Sí, especialmente en determinadas zonas. En abril de 2025:

• Las búsquedas de vivienda en San Miguel han aumentado un 11% respecto al año anterior (según Idealista Data).

• Los tiempos de venta en zonas como Llano del Camello o Golf del Sur están entre 2 y 4 meses, si el precio es competitivo.

• Las visitas presenciales de extranjeros han repuntado con fuerza tras la reapertura total de conexiones aéreas postpandemia.

Eso sí, las viviendas que se venden rápido son aquellas bien presentadas, con documentación clara y un precio realista.

¿Qué ventajas tiene vender ahora en San Miguel?

• Demanda internacional activa.

• Estabilidad de precios, sin caídas importantes.

• Alta conectividad: aeropuerto cerca, acceso directo a autopista y buenas conexiones con el sur.

• Más interés por zonas tranquilas y menos masificadas, frente a otros núcleos turísticos.

Además, muchos compradores están evitando municipios como Adeje o Arona por la saturación o por las restricciones legales al alquiler vacacional, lo que hace que San Miguel gane atractivo comparativo.

¿Y qué riesgos hay si vendo más adelante?

• Mayor saturación de producto en zonas turísticas si más propietarios deciden salir del alquiler vacacional.

• Menor interés extranjero si la situación económica europea se debilita.

• Bajada de precios si la oferta supera a la demanda a final de año.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puedo vender aunque tenga hipoteca?
Sí, simplemente se descuenta del precio final. El comprador suele firmar la cancelación en notaría.

¿Y si la casa está heredada pero no está a mi nombre aún?
Puedes venderla, pero primero debes completar el proceso de adjudicación. Lee más en: “¿Puedo vender una casa heredada que no está registrada?”

¿Qué pasa si no tengo certificado energético?
Es obligatorio para vender. Si no lo tienes, se puede gestionar antes de la firma. Más info: “¿Es obligatorio el certificado energético para vender?”

¿Qué pasa si la vivienda está alquilada?
Depende del contrato. Si es de larga duración, el comprador deberá respetarlo o acordar su resolución. Esto puede afectar al precio y tipo de comprador.

Fuentes oficiales:

• Ayuntamiento de San Miguel de Abona

• ISTAC - Instituto Canario de Estadística

• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana

• Datos actualizados abril 2025 en Idealista, Fotocasa y Pisos.com

¿Tienes dudas sobre si vender o no en San Miguel de Abona?

Cada caso es único. Si necesitas saber si este es el momento adecuado para vender tu vivienda en San Miguel, puedes escribirme y lo analizamos juntos sin compromiso.

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