Si tienes una vivienda en Santiago del Teide y te estás planteando venderla, te ayudamos a decidir si 2025 es el momento ideal según el mercado y tu situación.

La decisión de vender una casa no se toma a la ligera. A veces viene por una herencia, una mudanza, una separación, o simplemente porque ya no se utiliza. Pero más allá del motivo, hay una pregunta que muchos propietarios se hacen: ¿es ahora un buen momento para vender? En este artículo analizamos el caso concreto de Santiago del Teide, con datos actualizados, evolución del mercado y señales claras que pueden ayudarte a decidir.

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Santiago del Teide en 2025?

Durante los últimos años, Santiago del Teide ha mantenido un crecimiento constante y moderado en los precios, especialmente en zonas turísticas como Los Gigantes, Playa de la Arena o Puerto de Santiago.

En 2025:

• La demanda sigue activa, tanto por parte de compradores locales como extranjeros.

• Los precios se han estabilizado, pero las viviendas con características concretas (vistas, licencia vacacional, buena ubicación) se venden bien.

• Hay un interés sostenido en inmuebles que permiten alquiler turístico legal, lo que genera una oportunidad para quienes quieren vender ahora con buena rentabilidad.

¿Qué señales indican que puede ser un buen momento para vender?

1. Precios estables en zonas turísticas

El precio medio en zonas como Los Gigantes o Playa de la Arena sigue siendo alto, entre 2.600 y 3.200 €/m². Si tu propiedad se encuentra en una de estas áreas, puede tener una buena salida y un valor interesante ahora mismo.

2. Demanda activa de inversores

Muchos compradores están buscando viviendas con licencia vacacional activa o posibilidad de conseguirla. Si tu casa cumple estos requisitos, podrías cerrar una operación más rápido de lo habitual.

3. Interés de compradores europeos

El interés de extranjeros —sobre todo alemanes, belgas, franceses y nórdicos— sigue fuerte. Santiago del Teide ofrece un entorno más tranquilo que otros municipios del sur, y eso está siendo muy valorado tras la pandemia.

¿Cuáles son los riesgos de esperar?

No siempre conviene esperar. Estos son algunos riesgos reales de retrasar la venta:

• Cambios normativos: el Gobierno de Canarias está endureciendo ciertas normativas sobre eficiencia energética o uso turístico. Una nueva exigencia podría afectar al valor de tu vivienda.

• Mayor competencia: si más propietarios deciden vender al mismo tiempo, tu inmueble puede perder protagonismo en los portales inmobiliarios.

• Deterioro progresivo: si la casa está vacía o sin uso, el paso del tiempo puede jugar en tu contra y aumentar los costes de mantenimiento o reforma.

Ejemplo real: un propietario que esperaba a reformar para vender, acabó asumiendo 20.000 € en arreglos que no recuperó, porque el mercado ya no estaba tan activo al año siguiente.

¿Qué tipos de viviendas se venden mejor ahora mismo?

• Apartamentos en Los Gigantes y Puerto de Santiago, con terraza y vistas al mar.

• Viviendas con licencia de alquiler vacacional activa.

• Chalets o casas adosadas en zonas residenciales cercanas al mar.

• Casas rurales rehabilitadas en Tamaimo o El Molledo, sobre todo si están listas para entrar a vivir.

¿Y si mi vivienda no es turística ni está reformada?

También puedes vender, pero necesitarás ajustar el precio o preparar la vivienda mínimamente para que resulte atractiva. En estos casos:

• Asegúrate de tener la documentación lista (registro, catastro, ITE si procede).

• Considera una limpieza, despersonalización y fotos profesionales.

• Valora si merece la pena hacer pequeñas mejoras antes de ponerla en venta.

¿Qué motivos están llevando a los propietarios a vender ahora?

• Herencias que no se quieren mantener.

• Cambio de residencia o regreso al país de origen (en caso de propietarios extranjeros).

• Mantenimiento elevado de una segunda vivienda.

• Rentabilización antes de cambios legales.

Preguntas frecuentes

¿Subirán los precios más adelante?

Es difícil preverlo. Aunque el mercado está estable, las subidas fuertes parecen menos probables a corto plazo. Si tienes una buena propiedad, este podría ser el mejor momento.

¿Qué pasa si tengo la casa alquilada?

Depende del tipo de contrato. Si es vacacional y legal, puede ser un punto a favor. Si es de larga duración, se puede vender con inquilino, pero eso reduce el público objetivo.

¿Necesito reformar antes de vender?

No siempre. Si el precio es competitivo, hay compradores dispuestos a reformar. Pero una mínima puesta a punto ayuda a reducir el tiempo de venta.

Fuentes oficiales

• ISTAC – Estadísticas de vivienda

• Idealista – Evolución precios Santiago del Teide

• Ayuntamiento de Santiago del Teide

• Catastro

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