¿Es buen momento para vender una casa en Tazacorte?

Tazacorte es uno de los municipios más singulares de La Palma. Conocido por su puerto, su clima cálido y sus plataneras, ha sido históricamente un lugar estratégico tanto para la agricultura como para el turismo. En 2021 sufrió de manera directa los efectos de la erupción volcánica, que afectó a parte de su suelo y a muchas viviendas. Sin embargo, en 2025, el mercado inmobiliario del municipio vive una nueva etapa marcada por la recuperación y la revalorización.

La gran pregunta que se hacen muchos propietarios es: ¿es este el mejor momento para vender mi vivienda en Tazacorte?

En este artículo analizamos la evolución de los precios, el impacto de la erupción, el perfil de los compradores actuales y las oportunidades reales que existen si decides vender ahora tu casa en Tazacorte.

Evolución de los precios en Tazacorte

Los datos muestran con claridad la recuperación:

• Julio de 2025: el precio medio en Tazacorte alcanzó los 1.680 €/m², con un crecimiento interanual del +20,1 % (Idealista e Indomio).

• Este nivel lo sitúa por encima de municipios como Breña Baja (1.560 €/m²) y El Paso (1.590 €/m²).

• La tendencia es positiva y coloca a Tazacorte en su punto más alto de la última década.

👉 Conclusión: vender en 2025 significa hacerlo en un momento de fortaleza y demanda activa.

Evolución histórica (2015-2025)

👉 Desde 2021, los precios han subido casi un 70 %, reflejando la fuerte reactivación del municipio.

Comparativa con otros municipios de La Palma

👉 Conclusión: Tazacorte es actualmente el tercer municipio más caro de La Palma, solo por detrás de Santa Cruz y Los Llanos.

Factores que explican la subida

1. Reconstrucción post-volcán: nuevos proyectos urbanísticos y ayudas.

2. Clima privilegiado: el más cálido de la isla, atractivo para extranjeros y jubilados.

3. Puerto de Tazacorte: motor turístico y residencial.

4. Oferta limitada: especialmente en primera línea y con vistas.

5. Demanda diversificada: locales, peninsulares y extranjeros.

Tipologías de vivienda más demandadas

• Apartamentos en el puerto: muy buscados para inversión turística.

• Casas terreras con terreno: ideales para familias locales.

• Chalets con vistas al mar y plataneras: producto exclusivo, se vende rápido.

• Pisos reformados cerca de servicios: demanda creciente de residentes.

Perfil del comprador en 2025

1. Local: familias afectadas por la erupción que buscan estabilidad.

   • Necesidad: rehacer su vida.

   • Emoción: seguridad.

2. Peninsular: jubilados y teletrabajadores.

   • Necesidad: calidad de vida, entorno soleado.

   • Emoción: cambio vital.

3. Extranjero (alemán, nórdico, belga)

   • Necesidad: clima, naturaleza.

   • Emoción: disfrutar del retiro o inversión segura.

Ejemplos prácticos recientes

• Piso de 80 m² en el puerto: vendido en 2023 por 130.000 €, hoy rondaría los 155.000 €.

• Casa terrera de 140 m² con terreno: valorada en 2022 en 160.000 €, en 2025 se vende por 195.000 €.

• Chalet con vistas: anunciado en 2024 por 280.000 €, cerrado en 2025 en 320.000 €.

👉 Resumen: en dos años, las plusvalías han sido del 20-25 %.

Fiscalidad de la venta en Tazacorte

• Plusvalía municipal: Ayuntamiento de Tazacorte.

• IRPF por ganancia patrimonial: entre 19 % y 28 %.

• Otros gastos: certificado energético, notaría, registro, cancelación de hipoteca.

👉 Te puede interesar: [Plusvalía municipal en Canarias: cómo se calcula]

Errores frecuentes al vender en Tazacorte

1. Inflar precios en zonas turísticas.

2. No destacar la seguridad de la zona tras la erupción.

3. Descuidar la presentación en fotos.

4. Ignorar los impuestos de la venta.

Ventajas de vender en 2025

1. Precios en máximos históricos.

2. Demanda activa y diversa.

3. Oferta limitada, sobre todo en zonas céntricas y puerto.

4. Gran atractivo turístico y residencial.

Riesgos de esperar

• Posible regulación más estricta del alquiler vacacional.

• Ajuste del ciclo inmobiliario.

• Perder la liquidez de vender en un momento alcista.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se tarda en vender en Tazacorte?

Entre 4 y 6 meses, menos si está en el puerto o con vistas.

¿Qué tipo de viviendas se venden más rápido?

Apartamentos turísticos, chalets con vistas y casas bien reformadas.

¿Quién compra más en Tazacorte?

Extranjeros y peninsulares, además de familias locales.

¿Conviene reformar antes de vender?

Sí, en mejoras básicas; no en grandes reformas.

¿Qué impuestos hay que pagar?

Plusvalía municipal e IRPF por ganancia patrimonial.

¿Qué documentación debo preparar?

Escritura, nota simple, certificado energético, IBI y recibos de comunidad.

¿Cuánto ha subido mi vivienda en 10 años?

Un 80 % de media.

¿Es buen momento para vender terrenos?

Sí, sobre todo urbanos.

Conclusión

En 2025, sí es un buen momento para vender una vivienda en Tazacorte.
El mercado ha alcanzado precios récord, la demanda es fuerte y el atractivo turístico y residencial del municipio lo consolidan como uno de los más dinámicos de La Palma.

👉 Consejo final: ajusta el precio a mercado, prepara tu vivienda y calcula impuestos antes de vender.

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Fuentes oficiales consultadas

• Idealista – Informe de precios de vivienda 2025

• Indomio – Mercado inmobiliario en Canarias

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Tinsa – Informe de mercado 2025

• El País – La recuperación inmobiliaria en La Palma

• Ayuntamiento de Tazacorte – Información urbanística y plusvalía municipal