¿Es buen momento para vender una casa en Tijarafe?

Cada municipio de La Palma tiene un pulso distinto, y vender una casa en cada uno no significa lo mismo. En Tijarafe, ubicado en la vertiente noroeste de la isla, la vida transcurre entre paisajes agrícolas, tradiciones rurales y atardeceres de postal sobre el océano. La decisión de vender aquí no solo implica valorar números: también es pensar en la historia de la vivienda, en el apego a la tierra y en las oportunidades que se abren.

La gran pregunta que muchos propietarios se hacen en 2025 es clara: ¿conviene vender mi vivienda en Tijarafe ahora, o mejor esperar?
Para responderla, vamos a analizar la evolución de los precios, la situación del mercado, los perfiles de comprador y los factores emocionales que influyen en cada venta.

1. Evolución de los precios en Tijarafe

Los últimos datos confirman que Tijarafe vive un momento de crecimiento sólido:

• Precio medio general: 2.425 €/m² en julio de 2025, con una subida del +5,16 % respecto al mismo mes de 2024.

• Casas: en torno a 3.225 €/m² (RealAdvisor).

• Apartamentos: alrededor de 2.654 €/m² (RealAdvisor).

• Rango real de operaciones: entre 1.700 €/m² y más de 4.000 €/m², según tipología, estado y ubicación.

👉 Conclusión: si tienes una vivienda bien cuidada o con potencial turístico, este es un momento favorable, ya que la demanda paga precios altos en propiedades únicas.

2. Evolución histórica (2010-2025)

👉 En 15 años, Tijarafe ha visto un incremento de más del 65 %, consolidando su mercado como uno de los más fuertes del noroeste de La Palma.

3. Comparativa con otros municipios

👉 Conclusión: Tijarafe se coloca por encima de municipios más grandes en valor por metro cuadrado. Esto lo convierte en un mercado atractivo tanto para residentes como para inversores.

4. Factores que impulsan el mercado en Tijarafe

1. Entorno natural: vistas al mar, clima templado y atardeceres icónicos.

2. Turismo rural en auge: casas rehabilitadas y pajeros reconvertidos en alojamientos con encanto.

3. Oferta escasa: pocas viviendas disponibles, lo que refuerza el valor de cada una.

4. Interés internacional: compradores europeos buscan casas con terreno y vistas.

5. Conexión estratégica: cercanía a Los Llanos y Tazacorte, sin perder tranquilidad.

👉 Consecuencia práctica: cada vivienda bien presentada en Tijarafe se convierte en una pieza codiciada.

5. Tipologías más demandadas

• Casas rurales con terreno: ideales para extranjeros que buscan autoconsumo y vida tranquila.

• Chalets con piscina y vistas al Atlántico: propiedades exclusivas con salida rápida.

• Pisos en el núcleo urbano: opción asequible para jóvenes locales.

• Casas rehabilitadas para turismo rural: una de las tipologías con mayor rentabilidad.

6. Perfil psicológico del comprador

En Tijarafe, los compradores no se mueven solo por el precio, sino por las emociones:

1. Local

   • Necesidad: seguir en el municipio con más espacio y comodidad.

   • Emoción: orgullo y arraigo.

2. Peninsular

   • Necesidad: una segunda residencia o teletrabajo.

   • Emoción: cambio vital, búsqueda de bienestar.

3. Extranjero

   • Necesidad: clima, entorno natural, retiro saludable.

   • Emoción: conexión con la naturaleza, autenticidad.

👉 Clave: se compra un estilo de vida, no solo una vivienda.

7. Ejemplos reales de ventas

• Casa de 165 m² en La Punta: vendida en 389.500 € (~2.365 €/m²).

• Chalet de 154 m² con piscina: cerrado en 645.000 € (~4.190 €/m²).

• Chalet de 238 m²: vendido en 695.000 € (~2.920 €/m²).

• Piso céntrico de 70 m²: pasó de 120.000 € en 2024 a 135.000 € en 2025 (+12 %).

👉 Conclusión: las viviendas con vistas, piscina o terreno se pagan muy por encima de la media.

8. Impacto del turismo rural

El auge del turismo rural ha disparado el valor de muchas propiedades. Casas que antes eran familiares ahora son demandadas como alojamientos vacacionales.

• Ventaja: eleva la percepción de valor.

• Riesgo: la normativa de alquiler vacacional en Canarias podría endurecerse.

👉 Consejo: si tu casa es apta para turismo rural, este es el momento para vender.

9. Consejos prácticos para propietarios

1. Fotografía profesional: resalta las vistas y el entorno.

2. Documentación lista: escritura, certificado energético, IBI.

3. Mejoras básicas: pintura, orden y luz natural.

4. Ajustar precio: no inflar en exceso, el comprador está informado.

5. Resaltar el estilo de vida: más allá de los metros, vende la experiencia.

10. Fiscalidad de la venta

• Plusvalía municipal: Ayuntamiento de Tijarafe.

• IRPF por ganancia patrimonial: 19-28 % según tramo.

• Otros gastos: notaría, registro, certificado energético, cancelación de hipoteca.

11. Errores frecuentes

1. Inflar precio comparándose con Santa Cruz.

2. Publicar fotos sin destacar el entorno.

3. No prever los impuestos antes de firmar.

4. Descuidar la presentación de la vivienda.

12. Ventajas de vender en 2025

• Precios en máximos históricos.

• Demanda internacional fuerte.

• Oferta limitada.

• Valor añadido del turismo rural.

13. Riesgos de esperar

• Posibles cambios en regulación de alquiler vacacional.

• Estabilización del ciclo inmobiliario.

• Perder liquidez que ahora puedes capitalizar.

14. Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda en venderse una casa en Tijarafe?

Entre 4 y 6 meses, menos en viviendas con vistas o uso turístico.

¿Qué se vende más rápido?

Casas rehabilitadas y chalets con piscina.

¿Quién compra más en 2025?

Extranjeros, peninsulares en busca de segunda residencia y familias locales.

¿Conviene reformar antes de vender?

Sí en mejoras básicas, no en grandes obras.

¿Qué impuestos debo pagar?

Plusvalía municipal e IRPF.

¿Qué documentación necesito?

Escritura, nota simple, certificado energético, IBI.

¿Es buen momento para vender terrenos?

Sí, sobre todo los urbanizables o con potencial turístico.

Conclusión

En 2025, sí es un buen momento para vender en Tijarafe.
Los precios están en máximos, la demanda es diversa y fuerte, y la oferta es reducida. Cada vivienda bien presentada puede convertirse en una venta exitosa.

👉 Consejo final: resalta el estilo de vida que ofrece tu casa, más allá de los metros. El mercado actual lo valora y está dispuesto a pagarlo.

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Fuentes oficiales consultadas

• RealAdvisor – Precios en Tijarafe

• Indomio – Mercado inmobiliario en Tijarafe

• Fotocasa – Índice de precios en La Palma

• Idealista – Informe de precios 2025

• INE – Estadísticas oficiales