¿Es buen momento para vender una casa en Vallehermoso?

Vallehermoso es uno de los municipios más extensos de La Gomera y, a la vez, uno de los más auténticos. Su nombre ya anticipa lo que se encuentra: un valle fértil rodeado de montañas, pueblos tranquilos, tradiciones que siguen vivas y una naturaleza privilegiada. En sus barrios dispersos, desde el casco urbano hasta Alojera o Tamargada, cada vivienda cuenta con una historia familiar, muchas veces transmitida de generación en generación.

En 2025, numerosos propietarios se preguntan: ¿es este un buen momento para vender una vivienda en Vallehermoso?
La respuesta exige analizar con detalle la evolución de los precios, el perfil del comprador actual y las perspectivas de un mercado que, aunque pequeño, tiene un potencial en crecimiento.

1. Situación actual del mercado inmobiliario en Vallehermoso

Los datos de portales especializados y operaciones recientes en el municipio reflejan un mercado en consolidación:

• Precio medio (2025): alrededor de 1.300 €/m², el más bajo de La Gomera.

• Casas: se mueven entre 1.350 y 1.600 €/m², con mayor valor en las zonas céntricas o costeras como Alojera.

• Apartamentos: rondan los 1.200 €/m², especialmente demandados en el casco urbano.

• Variación interanual: +4,2 % respecto a 2024.

👉 Conclusión práctica: aunque los precios son inferiores a otros municipios, la tendencia al alza y la baja competencia convierten a 2025 en un buen año para plantear la venta.

2. Evolución histórica de precios (2000–2025)

El mercado de Vallehermoso ha pasado por tres etapas claras:

1. 2000–2008: mercado prácticamente estático, con precios alrededor de los 900–1.000 €/m².

2. 2009–2015: crisis financiera, pocos compradores y precios estables en torno a los 1.050 €/m².

3. 2016–2025: crecimiento moderado y sostenido, impulsado por el turismo rural y la llegada de compradores extranjeros.

👉 En 15 años, el precio ha crecido un 30 %, un incremento estable y sin riesgos de burbuja.

3. Comparativa con otros municipios gomeros

👉 Conclusión: Vallehermoso es el municipio más económico, lo que atrae a quienes buscan oportunidades a menor precio.

4. Comparativa con destinos similares de Canarias

👉 Esto muestra que Vallehermoso se mueve en la misma franja que otros municipios rurales canarios con atractivo natural y turístico.

5. Factores que impulsan el mercado

1. Entorno natural: proximidad al Parque Nacional de Garajonay.

2. Atracción para teletrabajadores: tranquilidad y buena conectividad digital.

3. Casas rurales rehabilitables: gran potencial turístico.

4. Oferta limitada en el mercado: pocas propiedades en venta.

5. Autenticidad: compradores buscan la vida rural canaria real, sin masificación turística.

6. Barrios y zonas más demandadas

• Casco urbano: demanda de locales y familias jóvenes.

• Alojera: atractivo por su cercanía a la costa y su miel de palma reconocida.

• Tamargada: valorada por extranjeros en busca de paz y naturaleza.

• Epina: entorno rural con fuerte identidad, ideal para turismo alternativo.

👉 Cada barrio tiene un tipo de comprador distinto: familias locales en el casco y extranjeros en zonas rurales.

7. Tipologías más demandadas

• Casas rurales con terreno: compradas por extranjeros para vivir o destinar a turismo.

• Pequeños apartamentos céntricos: buscados por locales.

• Terrenos edificables: atractivos para quienes desean construir.

• Casas tradicionales rehabilitadas: valor añadido por conservar la arquitectura gomera.

8. Perfil psicológico del comprador

• Local: busca funcionalidad y precio asequible. Emoción: seguridad.

• Peninsular: quiere segunda residencia para desconectar. Emoción: naturaleza, calma.

• Extranjero (alemán, nórdico, británico): valora autenticidad y vida alternativa. Emoción: retiro vital.

👉 Clave: Vallehermoso atrae a quienes quieren simplicidad y conexión con la naturaleza.

9. Ejemplos reales de mercado

• Casa de 120 m² rehabilitada: 160.000 € (~1.333 €/m²).

• Apartamento céntrico de 80 m²: 100.000 € (~1.250 €/m²).

• Casa rural de 200 m² con terreno: 260.000 € (~1.300 €/m²).

• Parcela edificable de 500 m²: 40.000 €.

• Vivienda antigua sin reformar de 100 m²: 70.000 € (~700 €/m²).

👉 Conclusión: el rango de precios va de 70.000 a 260.000 €, ofreciendo accesibilidad y oportunidades.

10. Consejos para propietarios

1. Inversiones en reforma básica: pintura, baños, cocina.

2. Resaltar autenticidad: destacar piedra vista, techos de madera, entorno rural.

3. Precio competitivo: ajustarse al mercado local.

4. Fotografía profesional: enfatizar luz, vistas y espacios exteriores.

5. Potenciar uso turístico: menciona posibilidad de casa rural o vacacional.

11. Fiscalidad

• Plusvalía municipal: Ayuntamiento de Vallehermoso.

• IRPF: 19–28 % sobre ganancia.

• Otros gastos: notaría, registro, certificado energético, cancelación de hipoteca.

12. Errores frecuentes

1. Inflar el precio comparando con Valle Gran Rey.

2. No reformar mínimamente casas antiguas.

3. Descuidar fotos y presentación.

4. No valorar potencial turístico.

5. No preparar documentación.

13. Ventajas de vender en 2025

• Precios en máximos históricos.

• Demanda extranjera creciente.

• Poca competencia.

• Más interés en entornos rurales post-pandemia.

14. Riesgos de esperar

• Posible estabilización del mercado.

• Normativas más estrictas sobre turismo rural.

• Entrada de más oferta en venta.

15. Preguntas frecuentes ampliadas

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Vallehermoso?

Entre 8 y 12 meses.

¿Qué se vende más rápido?

Casas rehabilitadas y apartamentos céntricos.

¿Quién compra más en 2025?

Extranjeros y peninsulares.

¿Conviene reformar antes de vender?

Sí, incluso mejoras básicas.

¿Qué impuestos debo pagar?

Plusvalía e IRPF.

¿Se venden bien los terrenos?

Sí, sobre todo edificables.

¿Qué perfil paga más?

Extranjeros interesados en turismo rural.

¿Cuál es el rango más común de precios?

Entre 90.000 y 250.000 €.

¿Se venden rápido las casas antiguas?

Solo si se rehabilitan o se venden a precio bajo.

¿Es rentable invertir en Vallehermoso?

Sí, el precio por m² es el más bajo de la isla.

¿Qué diferencia hay con Agulo o Hermigua?

Vallehermoso es más económico, con más oferta rural.

¿Influye la cercanía al Garajonay?

Sí, aumenta el valor para turismo de naturaleza.

¿Qué pasa si inflo el precio?

La venta se retrasa meses o años.

¿Hay compradores de lujo?

Muy pocos, pero interesados en grandes terrenos con vistas.

¿Cuál es el perfil emocional del comprador extranjero?

Busca desconexión, autenticidad y contacto con la naturaleza.

Conclusión

En 2025, sí es buen momento para vender una casa en Vallehermoso.
Los precios están en máximos, la oferta es baja y el interés por la vida rural aumenta.

👉 Consejo final: si tienes una vivienda bien conservada o con potencial turístico, este es un año ideal para lograr una venta rentable.

Fuentes oficiales consultadas

• Indomio – Mercado en Vallehermoso

• Idealista – Viviendas en Vallehermoso

• Fotocasa – Índice de precios

• RealAdvisor – Precios en La Gomera

• INE – Estadísticas oficiales