¿Tienes dudas sobre si vender o alquilar tu casa en Tenerife? Aquí encontrarás una comparativa clara, ejemplos reales y las claves para tomar la mejor decisión según tu caso.

¿Es mejor vender o alquilar una vivienda en Tenerife?

Cuando tienes una vivienda en propiedad y no la estás utilizando, surge la gran pregunta: ¿qué conviene más, venderla o alquilarla? En Tenerife, donde el mercado inmobiliario vive un momento muy particular por los cambios legales y la presión turística, esta decisión puede marcar la diferencia entre ganar tranquilidad o complicarte sin necesidad.

En este artículo te ayudamos a analizar los pros y contras reales, con datos actualizados, ejemplos concretos y una mirada profesional. Nuestro objetivo es que puedas decidir con seguridad qué te conviene más según tu situación personal y el tipo de vivienda que tengas.

¿Qué factores deberías tener en cuenta antes de decidir?

¿Cuáles son tus objetivos personales?

Antes de entrar en números, lo más importante es que te preguntes qué esperas conseguir:

• ¿Necesitas liquidez inmediata?

• ¿Prefieres tener una renta estable cada mes?

• ¿Vas a necesitar esa vivienda en el futuro?

• ¿Te compensa encargarte del mantenimiento y los inquilinos?

Tu respuesta a estas preguntas condicionará el análisis económico posterior. Una persona que quiere invertir en otro inmueble no se plantea lo mismo que alguien que simplemente no quiere preocuparse más.

¿Qué rentabilidad ofrece el alquiler en Tenerife?

En general, Tenerife tiene una rentabilidad media por alquiler que ronda el 5 % bruto anual, aunque depende mucho de la zona y del tipo de inmueble. Las viviendas bien ubicadas y en buen estado, especialmente en zonas con demanda local como La Laguna, Santa Cruz o Candelaria, tienen salidas rápidas y estables.

Pero cuidado: el alquiler vacacional ha cambiado mucho con las nuevas normativas de 2024, especialmente en municipios turísticos donde se están limitando licencias.

Alquiler tradicional:

• Menos ingresos, pero más estable.

• Requiere seleccionar bien al inquilino y tener respaldo legal (por ejemplo, seguro de impago).

• Exige mantenimiento y tiempo o contratar una empresa de gestión.

Alquiler vacacional:

• Más rentable en picos turísticos, pero:

  • Necesita licencia y cumplimiento estricto de normativa.

  • Requiere una gestión continua o externalizada.

  • La ley canaria ha endurecido su regulación, limitando nuevas licencias.

¿Qué beneficios tiene vender en Tenerife en este momento?

¿Cuánto se está pagando actualmente?

Los precios medios en Tenerife se han mantenido estables en 2025, con una ligera subida en zonas con alta demanda local. Las viviendas bien ubicadas y listas para entrar a vivir siguen siendo las más valoradas.

Si tienes una vivienda heredada, antigua o que necesita reformas, vender puede ser una forma rápida de evitar gastos continuos y dividir con facilidad entre herederos o excónyuges.

Ventajas de vender:

• Liquidez inmediata para reinvertir o usar según tus necesidades.

• Te liberas de impuestos, mantenimiento y gestiones.

• En algunos casos, puedes beneficiarte de exenciones fiscales (por ejemplo, si reinviertes en vivienda habitual).

Desventajas:

• Si vendes en un momento de alta demanda, puedes arrepentirte si los precios siguen subiendo.

• La operación conlleva impuestos y gastos (plusvalía municipal, IRPF, notaría…).

En este otro artículo puedes ver un resumen completo de los gastos e impuestos al vender una casa en Tenerife (búscalo como: Gastos e impuestos al vender una vivienda en Tenerife).

Comparativa rápida: vender vs alquilar en Tenerife

Historia real: cuando vender es más rentable que alquilar

Antonio heredó un piso en Santa Cruz de Tenerife tras el fallecimiento de su madre. Durante un año intentó alquilarlo en régimen tradicional, pero tuvo dos inquilinos problemáticos y un retraso en los pagos que le hizo replantearse su decisión.

Además, entre comunidad, averías, seguros y declaraciones, el beneficio neto era mínimo. Al final, decidió vender la vivienda en 2024. Con el dinero, saldó deudas y compró un pequeño local que ahora alquila a una empresa con un contrato de cinco años.

“El cambio me dio paz mental y seguridad económica”, dice Antonio. “No me compensaba estar pendiente de un piso heredado. Vender fue lo mejor que pude hacer”.

¿Y si todavía no tienes clara la decisión?

A veces, ni vender ni alquilar parecen la opción ideal. En esos casos, conviene estudiar:

• Si puedes mejorar la vivienda antes de venderla y así aumentar su valor.

• Si puedes alquilar a medio plazo mientras se revaloriza.

• Si puedes delegar la gestión del alquiler para no cargar con trabajo.

• Si la normativa actual te permite legalizar el uso vacacional.

Hay decisiones que conviene tomar con calma, especialmente si hay más propietarios implicados o si la situación legal del inmueble no está clara. En este otro artículo puedes leer qué pasa si uno de los herederos no quiere vender (¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender la vivienda en Tenerife?).

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si tengo una hipoteca y quiero alquilar?

Puedes hacerlo, salvo cláusulas específicas en tu contrato. Pero recuerda que seguirás pagando la hipoteca tú, aunque recibas la renta.

¿Se puede vender una vivienda con inquilinos dentro?

Sí, pero reduce el mercado de compradores potenciales. Algunos inversores lo ven bien, otros lo descartan.

¿Hay ayudas si quiero alquilar como vivienda habitual?

Existen bonificaciones fiscales en IRPF por alquilar a largo plazo, pero debes declarar todos los ingresos y cumplir con los requisitos.

¿Me conviene más alquilar si la casa está en mal estado?

Depende. Si no puedes reformarla ni venderla a buen precio, el alquiler puede generar ingresos, pero también muchos problemas. En muchos casos, vender es más práctico.

Conclusión: ¿vender o alquilar?

No hay una única respuesta válida, pero en general:

• Si necesitas liquidez, tranquilidad o evitar gestiones, vende.

• Si puedes asumir una gestión profesional y la vivienda está bien ubicada, el alquiler puede ser rentable.

Si quieres valorar tu vivienda y ver qué opción es más rentable en tu caso, podemos ayudarte sin compromiso.

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Fuentes oficiales consultadas

• Gobierno de Canarias – Vivienda

• Agencia Tributaria – IRPF alquiler y transmisión de inmuebles

• Ley 7/2023 de Turismo de Canarias (BOC 2023/122)