Evolución del mercado en Betancuria

En 2025, el precio medio de la vivienda en Betancuria ronda los 1.720 €/m², según datos del Ministerio de Vivienda y portales como Idealista.

• 2019-2020: rondaba los 1.350 €/m².

• 2022: subió a 1.550 €/m², con un repunte del interés en propiedades rurales.

• 2025: llega a 1.720 €/m², con un incremento del 27 % en cinco años.

Factores clave:

• Protección patrimonial: muchas viviendas tienen carácter histórico.

• Oferta muy limitada: escaso suelo urbanizable.

• Demanda extranjera: especialmente europeos que buscan tranquilidad y exclusividad.

• Turismo cultural: genera interés en propiedades rehabilitadas para uso turístico.

📌 Conclusión: Betancuria es un mercado pequeño pero exclusivo, donde la escasez de oferta incrementa el valor de las propiedades.

Tipologías de viviendas más demandadas

1. Casas tradicionales canarias

Las casas encaladas con techos a dos aguas, patios interiores y balcones de madera son las más buscadas en Betancuria.

• Perfil del comprador: extranjeros y nacionales que valoran la autenticidad.

• Precio medio: 1.600 – 2.000 €/m².

• Claves: arquitectura protegida y materiales originales.

📌 Resumen: las casas tradicionales definen el carácter patrimonial del municipio.

2. Viviendas rurales con terreno

En las afueras, son muy valoradas las viviendas con huerta, terrenos agrícolas o grandes parcelas.

• Perfil del comprador: europeos jubilados y nacionales que buscan vida tranquila.

• Precio medio: 1.500 – 1.800 €/m².

• Valor añadido: independencia y espacio para autoconsumo.

📌 Resumen: las viviendas rurales atraen a quienes buscan contacto con la naturaleza.

3. Propiedades con valor patrimonial

Las casas situadas en el casco histórico, muchas catalogadas como patrimonio, tienen gran demanda para residencia o turismo cultural.

• Perfil del comprador: inversores y extranjeros.

• Precio medio: 1.800 – 2.200 €/m².

• Claves: ubicación en zonas emblemáticas como la iglesia de Santa María.

📌 Resumen: las propiedades patrimoniales representan el segmento más exclusivo.

4. Viviendas para uso turístico

Betancuria recibe un flujo constante de visitantes interesados en cultura y naturaleza, lo que impulsa el interés en viviendas turísticas pequeñas.

• Perfil del comprador: pequeños inversores nacionales.

• Precio medio: 1.600 – 1.900 €/m².

• Rentabilidad: 6 % – 8 % anual.

📌 Resumen: las casas turísticas son un nicho interesante en el municipio.

5. Viviendas reformadas listas para entrar a vivir

En un municipio con abundancia de viviendas antiguas, las ya rehabilitadas tienen gran protagonismo.

• Perfil del comprador: nacionales y extranjeros.

• Precio medio: hasta un 20 % más que las no reformadas.

• Claves: respetar la normativa patrimonial y mejorar la eficiencia energética.

📌 Resumen: las viviendas reformadas se venden rápido gracias a su valor añadido.

Comparativa de precios por tipología

📌 Conclusión: casas tradicionales y viviendas patrimoniales son las más demandadas, con precios más altos por su exclusividad.

Diferencias por zonas de Betancuria

• Casco histórico: casas patrimoniales y viviendas turísticas.

• Afueras y barrancos: viviendas rurales con terreno.

• Zonas altas: casas aisladas con vistas y chalets discretos.

📌 Resumen: el casco conserva el atractivo histórico, mientras que el entorno rural atrae por la tranquilidad.

Perfiles de compradores en 2025

1. Extranjeros: casas tradicionales y patrimoniales.

2. Nacionales: viviendas rurales y reformadas.

3. Inversores: propiedades turísticas y catalogadas.

4. Locales: demanda reducida, centrada en vivienda habitual.

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Historias reales de ventas en Betancuria

• Casa patrimonial en el casco: vendida a un matrimonio alemán para uso vacacional.

• Vivienda rural con huerta: adquirida por un suizo jubilado.

• Casa reformada en el casco: comprada por un nacional para segunda residencia.

• Pequeña casa turística: vendida a un inversor madrileño.

📌 Conclusión: las operaciones reflejan el protagonismo extranjero y el interés en turismo cultural.

Proyección del mercado 2025-2026

📌 Interpretación: Betancuria seguirá siendo un mercado exclusivo y estable, con precios al alza por la escasez de oferta.

Errores frecuentes al vender en Betancuria

1. Ignorar la normativa de protección patrimonial.

2. Sobrevalorar viviendas sin valor histórico.

3. No resaltar el atractivo turístico cultural del municipio.

4. Descuidar la rehabilitación respetuosa de casas antiguas.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Qué vivienda se vende más rápido en Betancuria?
Las casas tradicionales rehabilitadas y las propiedades turísticas pequeñas.

¿Qué buscan los compradores extranjeros?
Autenticidad, exclusividad y valor patrimonial.

¿Es rentable invertir en Betancuria?
Sí, especialmente en casas turísticas y viviendas con valor histórico.

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Betancuria?
Entre 4 y 7 meses, dependiendo de la tipología y el estado.

Conclusión

En 2025, las viviendas más demandadas en Betancuria son:

• Casas tradicionales canarias.

• Viviendas rurales con terreno.

• Propiedades con valor patrimonial.

• Viviendas turísticas pequeñas.

• Casas reformadas listas para entrar a vivir.

Betancuria es un mercado exclusivo, con una oferta limitada y muy valorada por extranjeros y nacionales que buscan autenticidad e historia.

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Fuentes oficiales

• Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible – Estadísticas de Vivienda

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Idealista – Informe de precios

• Gobierno de Canarias – Estadísticas