¿Heredar o donar una vivienda en Canarias? Guía para elegir la mejor opción

¿Tienes una vivienda en Canarias y dudas entre donarla ahora o dejarla en herencia?
Es una decisión importante, no solo emocional, también fiscal y legal. Aquí te explicamos, paso a paso y de forma práctica, las diferencias para que elijas la mejor opción para tu familia.

⚖️ Heredar vs Donar: diferencias clave

¿Qué significa heredar una vivienda?

Heredar es adquirir una vivienda tras el fallecimiento de su propietario, siguiendo las instrucciones de un testamento o por la ley si no existe testamento.

Implicaciones principales:

• Pago del Impuesto sobre Sucesiones.

• Pago de plusvalía municipal.

• Trámites de aceptación y partición de herencia.

Si quieres saber más sobre los pasos después de recibir una propiedad, te puede interesar nuestro artículo [Trámites y pagos después de comprar una casa].

Además, para formalizar la adjudicación de herencia, es habitual necesitar documentos como la nota simple, que te explicamos cómo conseguir en  nota simple.

¿Qué significa donar una vivienda?

Donar es transferir la propiedad en vida mediante escritura pública ante notario.

Implicaciones principales:

• Pago del Impuesto sobre Donaciones (con bonificaciones importantes en Canarias).

• Pago de plusvalía municipal a cargo del donante.

• Posible tributación por ganancia patrimonial en IRPF.

Si la vivienda tiene hipoteca, te interesa conocer los aspectos legales que explicamos en Qué pasa si vendo una casa con hipoteca.

📊 Comparativa rápida: heredar o donar

📈 Ventajas de heredar una vivienda en Canarias

• Costes fiscales aplazados hasta después del fallecimiento.

• Mayor control patrimonial del bien durante la vida del titular.

• Acceso a bonificaciones en el Impuesto de Sucesiones.

Si has heredado una vivienda y estás pensando en venderla, puede interesarte nuestro artículo Cómo vender una casa heredada.

📉 Ventajas de donar una vivienda en vida

• Planificación anticipada de la sucesión.

• Aprovechamiento de bonificaciones fiscales en Canarias.

• Reducción de conflictos familiares futuros.

Además, si quieres mantener el uso de la vivienda aunque dones la titularidad, puedes reservarte el usufructo vitalicio. Lo explicamos en detalle en Cómo donar una vivienda a un hijo en Canarias.

❓ Preguntas frecuentes sobre herencias y donaciones en Canarias

¿Qué es más barato: heredar o donar en Canarias?

Depende de la situación concreta. Actualmente en Canarias, tanto heredar como donar puede resultar muy económico si se aplican las bonificaciones correctamente.

¿Qué riesgos tiene donar una vivienda en vida?

El principal riesgo es que, si no reservas usufructo, pierdes el control sobre el inmueble. Además, puede generar tributación en IRPF si existe ganancia patrimonial.

¿Qué pasa si dono una vivienda y luego quiero venderla?

Es posible, pero dependerá de si has reservado o no el usufructo.

Además, si estás pensando en vender, te puede interesar leer ¿Es buen momento para vender una casa en Tenerife?.

📝 ¿Cómo decidir entre heredar o donar en tu caso?

Te recomendamos:

• Estudiar los costes fiscales de ambas opciones.

• Valorar cuánto control patrimonial quieres mantener.

• Consultar siempre a un asesor especializado.

📞 ¿Has heredado o recibido una vivienda y quieres venderla?

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📚 Fuentes oficiales consultadas

• Agencia Tributaria Canaria – Sucesiones y Donaciones

• BOE – Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

• Dirección General del Catastro