Implicaciones Legales de las Propiedades en Copropiedad

Las propiedades en copropiedad son muy comunes en el mercado inmobiliario de Tenerife, especialmente en casos de herencias, divorcios o compras conjuntas. Sin embargo, su gestión —ya sea para vender o alquilar— puede ser compleja, tanto por los aspectos legales como por las emociones involucradas.

Desde CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, te explicamos todo lo que debes saber si compartes una propiedad y quieres tomar decisiones acertadas.

¿Qué es una propiedad en copropiedad?

Una propiedad en copropiedad es aquella que pertenece a dos o más personas. Cada copropietario posee una parte del inmueble y, en consecuencia, comparte derechos y responsabilidades sobre él.

Esto ocurre con frecuencia en viviendas heredadas en Tenerife, donde varios familiares terminan siendo propietarios del mismo inmueble.

Derechos de los copropietarios

En una copropiedad inmobiliaria en Tenerife, todos los titulares tienen los siguientes derechos:

• Uso y disfrute: Cada copropietario puede utilizar la propiedad, salvo que se haya acordado lo contrario.

• Venta de su parte: Cualquiera puede vender su parte, pero los demás copropietarios tienen derecho preferente para comprarla (derecho de tanteo y retracto).

• Toma de decisiones: Para vender, alquilar o reformar, es necesario el acuerdo unánime o mayoritario, según el caso.

Obligaciones de los copropietarios

La copropiedad en Tenerife, como en el resto de España, también implica deberes:

• Pago de impuestos y gastos: Todos los copropietarios deben abonar su parte proporcional del IBI, la plusvalía, y los gastos de mantenimiento.

• Reparto de ingresos: Si se alquila la propiedad, los ingresos deben repartirse según la cuota de participación.

• Cumplimiento de acuerdos: Lo pactado entre copropietarios debe respetarse para evitar conflictos.

Problemas frecuentes en una propiedad compartida

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, vemos a menudo estas situaciones:

• Desacuerdo sobre la venta o alquiler: Uno quiere vender, otro no. Esto suele frenar cualquier avance.

• Conflictos por los ingresos del alquiler: Las diferencias surgen cuando no hay claridad sobre el reparto.

• Falta de liquidez para el mantenimiento: Si un copropietario no puede pagar su parte, los demás deben asumir ese coste.

¿Qué soluciones legales existen para una copropiedad?

Te contamos las más utilizadas en Tenerife:

• ✅ Venta consensuada del inmueble
  Es la opción más sencilla y rentable. Se llega a un acuerdo y se vende la propiedad con apoyo legal y de una inmobiliaria profesional.

• ✅ División de la cosa común
  Si no hay acuerdo, se puede solicitar la división judicial de la propiedad, lo que lleva a su venta forzosa y al reparto del dinero.

• ✅ Compra de la parte de otro copropietario
  Una buena opción para evitar discusiones y quedarse con el control total del inmueble.

• ✅ Mediación o asesoría profesional
  Contar con una inmobiliaria en Tenerife con experiencia en copropiedades facilita mucho la negociación y evita juicios innecesarios.

Aspectos fiscales que debes tener en cuenta

Tanto si se vende como si se alquila una propiedad en copropiedad, es fundamental tener en cuenta lo siguiente:

• Venta del inmueble: Cada copropietario declara su parte proporcional de la ganancia en el IRPF.

• Alquiler: Los ingresos deben declararse de forma proporcional, así como los gastos deducibles (reparaciones, seguros, etc.).

• Plusvalía municipal: Se reparte entre todos según la participación en la propiedad.

¿Tienes una propiedad en copropiedad en Tenerife? Te ayudamos

Gestionar una copropiedad en Tenerife puede ser complicado, pero no estás solo. En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, te ofrecemos asesoramiento legal, mediación entre copropietarios, valoración profesional y gestión completa de venta o alquiler.

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