¿La casa está a nombre de uno solo y están divorciándose? Lo que debes saber 2025

💔 El divorcio ya es bastante difícil… pero ¿y si la casa no está a nombre de los dos?

Uno de los grandes conflictos al separarse es qué hacer con la vivienda.
Y cuando está solo a nombre de uno de los dos, las dudas aumentan:

👉 ¿El otro tiene derecho a quedarse?
👉 ¿Se puede vender si no están los dos de acuerdo?
👉 ¿Qué pasa si se pagó entre los dos, pero solo figura uno como propietario?

En CB Tu Hogar llevamos años asesorando a personas que se separan y necesitan vender o tomar una decisión clara sobre la vivienda.
Y aquí te lo explicamos con claridad, respeto y sin tecnicismos innecesarios.

📄 ¿Quién es el propietario legal si la casa está a nombre de uno?

Todo depende del régimen económico matrimonial:

✅ 1. Separación de bienes

Si la casa está a nombre de uno y se casaron en régimen de separación, la propiedad es solo de quien figura en la escritura, salvo que se demuestre lo contrario.

🧾 Pero ojo: si ambos contribuyeron al pago (hipoteca, entrada, reformas...), el otro puede reclamar una compensación económica por enriquecimiento injusto.

✅ 2. Sociedad de gananciales

Aunque la casa esté a nombre de uno, si se compró durante el matrimonio, se presume que es de ambos al 50%, salvo que se comprara con dinero privativo y se hiciera constar así.

📌 En este caso, la vivienda se incluye en la liquidación del patrimonio común.

🏚️ ¿Qué pasa si uno quiere vender y el otro no?

Si la casa es de los dos (total o parcialmente), no se puede vender sin el consentimiento del otro.
Y si está solo a nombre de uno, pero ha sido vivienda habitual del matrimonio, el otro puede tener derecho de uso temporal, sobre todo si hay hijos.

🔍 Lo ideal es llegar a un acuerdo: o vender, o que uno compre al otro su parte, o que se adjudique a uno compensando al otro económicamente.

Si no hay acuerdo, se puede acudir a un proceso judicial de liquidación del régimen y división de bienes.

🧮 ¿Y los impuestos? ¿Se paga plusvalía o IRPF si se vende tras un divorcio?

Sí, hay que pagar los impuestos habituales como en cualquier venta:
✔ Plusvalía municipal
✔ Ganancia patrimonial en el IRPF

🔎 Pero si la vivienda fue la habitual de ambos y se reinvierte en otra, puede haber exención parcial del IRPF.
También se puede pactar quién asume los gastos (plusvalía, notaría...) en el convenio regulador.

En CB Tu Hogar revisamos tu caso con asesoría legal y fiscal incluida, para que no tomes decisiones sin saber las consecuencias.

🤝 ¿Qué recomendamos en CB Tu Hogar?

1. 📋 Solicita una valoración profesional y objetiva
   Saber cuánto vale la vivienda es el primer paso para negociar con claridad.

2. ⚖️ Consulta legal antes de firmar nada
   Especialmente si hay hijos, hipoteca o partes implicadas con diferente nivel económico.

3. 🧘‍♀️ Piensa en tu paz a largo plazo
   A veces mantener una propiedad compartida después del divorcio solo alarga el conflicto.

📍 Conclusión: lo importante es cerrar bien este capítulo

Si te estás separando y la vivienda está a nombre de uno solo, necesitas información clara y un plan.
En CB Tu Hogar te ayudamos a tomar la mejor decisión según tu caso, sin juicios ni presión. Solo soluciones.

💬 ¿Quieres saber qué opciones tienes con tu casa? Escríbenos y te orientamos desde el respeto y la experiencia.

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