Las Consecuencias de la Nueva Regulación del Alquiler Vacacional en Canarias

La nueva Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas en Canarias, aprobada en abril de 2025, introduce cambios significativos en la regulación del alquiler vacacional en el archipiélago. Esta normativa busca equilibrar la actividad turística con el derecho a una vivienda digna para los residentes y la sostenibilidad del entorno. A continuación, se detallan los aspectos más relevantes de esta ley y cómo pueden afectar a propietarios, inversores y comunidades locales.​

Principales Cambios Introducidos por la Ley

1. Limitación de Nuevas Licencias en Zonas Tensionadas

En áreas donde la presión turística ha elevado los precios de la vivienda, se prohíben nuevas licencias de alquiler vacacional. Los ayuntamientos tienen un plazo de cinco años para definir dónde y cuántas viviendas turísticas se permitirán. ​

2. Reserva del 90% del Suelo para Uso Residencial

La ley establece que el 90% del suelo se destinará a uso residencial, limitando el espacio disponible para el alquiler turístico. En las islas verdes, como La Palma, La Gomera y El Hierro, esta reserva será del 80%. ​

3. Antigüedad Mínima de 10 Años para Viviendas Turísticas

Solo las viviendas con una antigüedad mínima de 10 años podrán destinarse al alquiler vacacional, excluyendo nuevas construcciones de esta actividad. ​

4. Aprobación de la Comunidad de Propietarios

A partir de la entrada en vigor de la ley, se requiere la aprobación expresa de la comunidad de propietarios para destinar una vivienda al alquiler turístico. Esta aprobación debe contar con el voto favorable de al menos las tres quintas partes de los propietarios. ​

5. Prohibición de Alquiler Turístico en Viviendas de Protección Oficial

Las viviendas de protección oficial no podrán destinarse al alquiler vacacional, reforzando su función social como residencias asequibles para la población local. ​

6. Régimen Transitorio para Viviendas ya Operativas

Las viviendas que ya operaban legalmente antes de la entrada en vigor de la ley pueden solicitar una "declaración responsable de uso turístico consolidado", permitiéndoles continuar con la actividad durante un período de cinco años, renovable, siempre que cumplan con los requisitos establecidos. ​

Implicaciones para Propietarios e Inversores

La nueva ley implica una transformación en el panorama del alquiler vacacional en Canarias. Los propietarios deben adaptarse a estos cambios para garantizar el cumplimiento legal y evaluar la viabilidad de continuar con esta actividad. Es recomendable consultar con asesores legales y expertos inmobiliarios para tomar decisiones informadas en este nuevo contexto regulatorio.​

Fuentes Consultadas

• Gobierno de Canarias: Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas​

• Parlamento de Canarias: Boletín Oficial del Parlamento de Canarias​Parlamento de Canarias+1Parlamento de Canarias+1

• Cadena SER: La vivienda vacacional estrena restricciones​Cadena SER

• El País: Competencia advierte a Canarias de que su proyecto de ley para regular las viviendas turísticas puede limitar en exceso la oferta​El País

• Idealista News: CNMC avisa a Canarias de que su ley para regular el alquiler turístico puede acabar​Idealista