Introducción

San Agustín y Bahía Feliz, situadas en el municipio de San Bartolomé de Tirajana, son zonas residenciales tranquilas que contrastan con el bullicio de Playa del Inglés o Maspalomas. Con un ambiente relajado, playas más calmadas y una vida orientada al bienestar, atraen a un perfil comprador que busca calidad de vida y estabilidad. En 2025, vender una vivienda en estas zonas significa aprovechar el interés de extranjeros y familias que desean alejarse del turismo masivo sin perder la cercanía a los servicios del sur de Gran Canaria.

¿Cuánto vale una vivienda en San Agustín y Bahía Feliz en 2025?

Los precios aquí son más equilibrados que en Meloneras, pero superiores a San Fernando debido a la cercanía a la costa:

• Apartamentos con vistas al mar: entre 3.000 y 4.200 €/m².

• Bungalows en complejos residenciales: alrededor de 3.500 €/m².

• Chalets y viviendas unifamiliares: hasta 5.000 €/m² en ubicaciones privilegiadas.

El precio medio del municipio es de 4.677 €/m², con San Agustín y Bahía Feliz situándose en un rango medio-alto gracias a su atractivo turístico residencial.

✔ Resumen: Estas zonas combinan precios competitivos con buena revalorización, especialmente en viviendas con vistas al mar o proximidad a la playa.

¿Es buen momento para vender en San Agustín y Bahía Feliz?

Sí, por varios motivos:

1. Demanda de jubilados extranjeros: buscan tranquilidad y buen clima.

2. Interés en viviendas con licencia vacacional: cada vez más demandadas para inversión turística.

3. Escasez de viviendas reformadas con vistas: se venden rápido y a precios elevados.

✔ Resumen: El mercado de San Agustín y Bahía Feliz vive un buen momento para vender, con especial atractivo en propiedades reformadas y con vistas al mar.

¿Qué tipo de viviendas se venden más en San Agustín y Bahía Feliz?

• Apartamentos de 1-2 dormitorios con terraza o balcón: muy buscados por parejas y jubilados.

• Bungalows en complejos tranquilos: ideales para estancias largas o teletrabajo.

• Chalets unifamiliares cerca de la playa: segmento premium con alta demanda internacional.

✔ Resumen: Apartamentos y bungalows lideran la demanda, mientras que los chalets representan el segmento más exclusivo.

¿Quién compra viviendas en San Agustín y Bahía Feliz?

• Extranjeros jubilados (alemanes, nórdicos, británicos): buscan tranquilidad y clima estable.

• Profesionales europeos en teletrabajo: interesados en largas estancias con buena conexión a internet.

• Pequeños inversores locales: adquieren apartamentos para alquiler de media y larga duración.

✔ Resumen: El mercado está dominado por compradores extranjeros en busca de tranquilidad, junto a un creciente interés de teletrabajadores europeos.

Zonas más demandadas en San Agustín y Bahía Feliz

• Primera línea de playa en San Agustín: mayor atractivo por vistas y acceso directo al mar.

• Complejos residenciales con piscina en Bahía Feliz: preferidos por jubilados europeos.

• Áreas cercanas al centro comercial San Agustín: conveniencia y servicios a pie.

✔ Resumen: La primera línea de San Agustín y los complejos de Bahía Feliz concentran la mayor demanda, especialmente de extranjeros.

FAQs sobre vender en San Agustín y Bahía Feliz

¿Qué impuestos debo pagar al vender en estas zonas?
Principalmente la plusvalía municipal y el IRPF por ganancia patrimonial.

¿Se pueden vender viviendas con licencia vacacional?
Sí, y son muy atractivas para compradores inversores.

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda aquí?
Generalmente menos de 5 meses si está bien valorada y en buen estado.

¿Qué perfil comprador es más común?
Extranjeros jubilados y europeos que buscan largas estancias tranquilas.

¿Dónde informarme sobre gastos de venta?
Consulta la guía sobre gastos e impuestos al vender una vivienda en Gran Canaria.

Conclusión

San Agustín y Bahía Feliz son, en 2025, mercados residenciales en auge dentro del sur de Gran Canaria. Con precios competitivos, alta demanda de extranjeros y un entorno tranquilo, vender una vivienda aquí ofrece una gran oportunidad. La clave está en resaltar las vistas, el estado de la vivienda y apoyarse en un plan profesional de venta.

👉 Para más información, visita la landing de San Bartolomé de Tirajana.

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana

• Cadenaser Canarias – Extranjeros compran 1 de cada 4 viviendas en Canarias (2024)

• Cárdenas Gran Canaria – Informe del mercado inmobiliario del sur de Gran Canaria 2025